Развод и ипотека

199₽ VIP

Когда дом будет достроен, вы можете зарегистрировать право собственности на жильё. Важно помнить, что:

- Совместная собственность: Если вы не заключали брачный договор, то, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), все имущество, приобретенное за время брака, будет считаться совместной собственностью.

- Доля в имуществе: По умолчанию, после развода, вы будете иметь равные доли в этом имуществе, если он был построен в браке. Вы можете оформить регистрацию на обоих супругов или разделить доли по обоюдному согласию.

Здравствуйте, Любовь Ивановна! Не нужно извещать. Банк это не должно волновать, в браке ли заемщики или нет. Вов сяком случае должны быть выделены доли всем членам семьи на момент использования мат.капитала: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

А после этого уже каждый совершеннолетний собственник вправе сам решать, что делать со своей долей, в т.ч. отчуждать в пользу другого супруга либо детей. Во всяком случае для раздела нужно будет обратиться к нотариусу, т.к. нотариальная форма в данном случае обязательна при разделе имущества супругов, чтобы не подвешивать этот вопрос с воздухе.

Здравствуйте!

В случае развода при наличии непогашенной ипотеки и использования материнского капитала, важно учитывать несколько аспектов:

Во-первых, поскольку вы использовали средства материнского капитала для строительства дома, то после завершения строительства и оформления права собственности, вам необходимо будет оформить доли на всех членов семьи, включая детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Это требование законодательства, которое нужно соблюсти независимо от того, состоите вы в браке или нет.

Во-вторых, относительно ипотеки: даже если вы договорились с мужем о том, что будете продолжать оплачивать ипотеку совместно, банк может потребовать изменения условий договора в связи с изменением семейного положения. Обычно банки включают пункт об обязательном уведомлении их о разводе заемщика или созаемщика. Поэтому стоит уточнить условия вашего ипотечного договора и проконсультироваться с представителем банка.

Что касается ставки по ипотеке, она обычно фиксируется на весь срок кредита и не изменяется в зависимости от семейных обстоятельств, если иное не предусмотрено договором (например, наличие льготных программ для семей с детьми).

Таким образом, вам следует:

1. Уведомить банк о предстоящем разводе, если это требуется условиями договора.

2. Оформить право собственности на дом с учетом долей всех членов вашей семьи, как требует закон.

3. Продолжать погашение ипотеки согласно договорённости между вами и вашим супругом, возможно, с учётом новых условий, предложенных банком.

Главное – всё делать официально и согласовывать свои действия с банком, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Добрый день

1.Банк о расторжении брака извещать не нужно

2.В силу ст.38 СК РФ вы можете разделить имущество по соглашению ,у нотариуса.

3.Если нет конфликта и спора ,то можно после того как достроите ,введете в эксплуатацию ,зарегистрируете право ,можете потом все разделить.

Здравствуйте Любовь Иванова!

В данном случае, с правовой точки зрения должны быть в первую очередь выделены доли всем членам семьи на момент использования материнского капитала (ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Таким образом, с юридической точки зрения если вы договорились с супругом о что будете продолжать оплачивать ипотеку совместно, то банк рассмотрит и предложи внести дополнения в договора ипотеке.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уточнение. Меня интересует в какой момент выделяется моя доля в этом доме? Если на момент регистрации дома мы уже не будем в браке, к примеру.

Любовь доброго времени суток,

Есть такая практика, сначала закрываете ипотеку, оцениваете недвижимость, сумму 50 на 50 потом один из супругов оформляет дом в собственность и выплачивает другому 50% стоимости недвижимости, до погашения ипотеки, если Вы известите Банк о расторжении брака, в этом случае для последнего увеличивается риск, соответственно поднимется % ставка по кредиту, поэтому смысл разводится до погашения ипотеки, штамп в паспорте для меня лично ничего не значит.

До погашения ипотеки Дом невозможно переоформить и тем более разделить, так как он является залоговой собственностью Банка, хотя можно почитать Ваш ипотечный договор, думаю там стандартные условия, но до момента изучения ипотечного договора, адвокат/юрист может только строить догадки и предположения.

Для получения подробной консультации по данному вопросу и составления жалобы рекомендуется обратиться к адвокату\юристу специализирующемся на данной отрасли права, как вариант на данном сайте, остальные источники являются менее приоритетными

Доли выделяются в момент завершения строительства и постановки дома на кадастровый учет? Оформление права собственности регистрируется в росреестре с выделением долей и обременение в пользу банка там же прописывается. Так?

Просто я читаю в ответах разное. То доли после завершения строительства дома выделяют, то после закрытия ипотеки. Ипотеку мы не планируем закрывать быстро. Будем платить и платить себе.

Так когда? 😅

И определение кому какая доля причитается в этом доме как вообщем рассчитывается? Как это все оформляется, можно процесс описать?

Никаких противоречий не возникнет. Данное имущество останется вашим совместным в силу ст.34 СК, ст.256 ГК.

Трехлетний период в силу ч.7 ст.38 СК будет исчисляться с момента когда супруг узнает о нарушении своего права, это может быть при продаже данного совместного имущества. Для систем на продажу недвижимости требуется согласие обоих супругов в сил участи 2 статьи 35 ск

Материнский капитал предоставляется государством для улучшения жилищных условий семьи. Он может быть использован на строительство жилья, но с условием, что после завершения строительства жилье будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Это требование закреплено в Федеральном законе № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ:

«Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на приобретение, строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок... Средства (часть средств) материнского капитала могут направляться на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий и погашением основного долга и уплаты процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения.»

Это значит, что даже если вы разведетесь, обязательства по оформлению долей на детей остаются. Вы должны будете оформить доли на каждого ребенка, независимо от семейного статуса.

Семейная ипотека подразумевает участие обоих супругов в процессе кредитования. В случае развода, если супруги пришли к соглашению о сохранении ипотеки и совместного погашения кредита, банк обычно не предъявляет требований об изменении условий договора. Однако, если один из супругов перестает выполнять свои обязательства по кредиту, банк имеет право потребовать досрочного погашения задолженности.

Важно отметить, что изменение семейного положения заемщика не является основанием для изменения процентной ставки по ипотеке. Процентная ставка фиксируется в договоре и не меняется в зависимости от семейного положения.

После завершения строительства дом должен быть оформлен в собственность. Если вы используете материнский капитал, то, как уже упоминалось выше, жилье должно быть оформлено в совместную долевую собственность супругов и детей. Если дети несовершеннолетние, их интересы представляют родители.

Оформление дома происходит следующим образом:

- Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

- Регистрация права собственности в Росреестре.

- Выполнение требования о распределении долей между супругами и детьми.

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ. Если супруги решили не делить имущество, они могут заключить соглашение о разделе имущества, которое затем нотариально удостоверяется. Это соглашение поможет избежать споров в будущем.

Глава 16 Семейного кодекса РФ регулирует заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества супругов. Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

У Вас все просто.

Как только погасите ипотеку, можете снять залог (обременение) и оформить право собственности на жилье.

О расторжении брака банк уведомлять не нужно.

Развод на ставку не влияет.

При этом имущество, приобретённое в период брака, является совместной собственностью супругов.

Любой супруг всегда сможет обратиться в суд и подать на раздел совместного имущества.

Так как был использован МК, всем членам семьи необходимо выделить доли, иначе СФР может выставить свои претензии и вообще отозвать МК с требованием возврата средств.

- см. ст. 34, 39 СК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Варианты разные - совместная собственность, долевая собственность (с маткапиталаом скорее всего такая), брачный договор.

Надо ли извещать банк- читайте в договоре.