Арендная плата за фактическое использование земли

Здравствуйте!

Если имеется договор аренды и он надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре, то неважно, пользовались вы землей или нет, аренду все равно нужно платить, если договор не расторгнут. За последние 3 года аренду придется оплатить.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Нормы права:

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

Егор, тут надо внимательно разбираться, когда именно заключен договор, когда истек его срок. Так как законодательство за этот период в части продления договоров аренды пару раз менялось.

Одно можно сказать однозначно - наличие в ЕГРН записи об аренде не означает существование арендных отношений в случае, если срок договора аренды истек.

Для более детальной консультации надо изучить имеющиеся у Вас документы. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Доброго дня!

Ваше обращение касается вопроса взыскания арендной платы за земельный участок, предоставленный под ИЖС, хотя фактически участок не использовался и строение не возводилось. Давайте разберем ситуацию подробнее.

1. Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация договора означает, что он вступил в силу и имеет правовые последствия для обеих сторон.

2. Окончание срока действия договора

Срок действия вашего договора истек семь лет назад. По общему правилу, если ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор, он считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Однако, если договором предусмотрено, что по окончании срока аренды он прекращается без возможности автоматического продления, то договор действительно прекратил свое действие.

3. Неиспользование участка и неоплата аренды

То обстоятельство, что вы не использовали участок и не платили аренду, не освобождает вас от обязанности оплатить арендную плату за период действия договора. Арендодатель вправе требовать оплаты даже в том случае, если вы не пользовались участком.

4. Исковая давность

Администрация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по аренде. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Суд, вероятно, учел этот момент и сократил требования администрации до трехлетнего периода.

Ответ на основной вопрос

Нет, регистрация договора аренды сама по себе не свидетельствует о фактическом использовании земельного участка. Фактическое использование подразумевает реальное пользование землей, например, возведение строений, ведение сельскохозяйственной деятельности и т.п. Отсутствие таких действий не освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату, если иное не предусмотрено условиями договора.

Рекомендации

Ознакомьтесь внимательно с условиями договора аренды, особенно с пунктами о прекращении договора и обязанностях сторон.

Если администрация продолжает настаивать на оплате аренды за весь период, оцените перспективы судебного спора, учитывая сроки исковой давности и условия договора.

Рассмотрите возможность заключения мирового соглашения с администрацией, если это экономически выгодно.

Если вам нужна более подробная консультация то обращайтесь по телефону +79920990034