Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Может ли старый собственник доли подать в суд и расторгнуть предыдущие сделки, если он не был официальным собственником в Росреестре?

07.11.2024, 22:05

• г. Москва

Здравствуйте! Купили долю в квартире. Мы 3 третьи кому переходит это доля в квартире. Выяснилось, что у старого собственника 10 лет назад доля была получена по закону, наследство после смерти его родственника, но он долю не регистрировал в Росреестре и как бы официально она ему не принадлежала. Ему при продажи второй доли другие собственники извещали о преимущественном праве покупке, он игнорировал. Потом он долю свою зарегистрировал в Росреестре. Не сможет ли он подать в суд и расторгнуть предыдущие сделки до нас, что он не был собственником в Росреестре официально и его права таким образом при продаже долей были нарушены и он хочет сейчас воспользоваться преимущественным правом?

Читать ответы (5)

Наследство после смерти родственника
Можно ли расторгнуть сделку
Продажа доли собственнику

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Степанов А.Е. 4.6

07.11.2024, 22:26,

г. Красногорск

Теоретически, но вряд ли.

С уважением.

Спросить

Юрист

Егорова Е.О. 4.9

07.11.2024, 22:29,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Право на обращение в суд есть у любого человека, отказа в этом праве быть НЕ может. Ст.3 ГПК РФ.

Однако, поясню: при наследовании применяется несколько иное, отличное от общего, понимание права. Наследство принадлежит наследнику НЕ с даты госрегистрации права, а с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя). Регистрация в Росреестре носит НЕ правоустанавливающий, а ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ характер. Пункт 4 ст.1152 ГК РФ. Поэтому, если он выберет основание иска - не был собственником - то по этому основанию сделки НЕ оспорятся.

Спросить

Автор вопроса

Сергей

07.11.2024, 22:34,

г. Москва

Если выберет основание иска, что Росреестр не имел права регистрировать права собственности у новых владельцев, т.к. доля у него не была официально зарегистрирована, и в этот момент продавали доли и извещали его о преимущественном праве, но по документам он не был собственником на момент продаж.

Спросить

Юрист

Егорова Е.О. 4.9

07.11.2024, 22:46,

г. Санкт-Петербург

ИСК к Россреестру?! Незаконное основание регистрации?! Что Вы! У Росреестра нет таких полномочий/обязанностей - проверять то, что Вы обозначили. Регистрация перехода права основана на законе. Не пытайте свой ум. Это сложный иск. Перспектива нулевая. Кроме того, - это добросовестные приобретатели...а этот товарищ принял риск НЕОФОРМЛЕНИЯ прав на грудь своих проблем.

Спросить

Юрист

Егорова Е.О. 4.9

07.11.2024, 23:05,

г. Санкт-Петербург

Сергей, добавлю....законом НЕ предусмотрена возможность оспаривания сделок при нарушении преимущественного права покупки...ТОЛЬКО иск о переводе прав и обязанностей покупателя, то есть ВЫКУП доли, И...только в течение 3-х месяцев от даты, когда узнал о сделках!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59