Гаражная амнистия и снос гаража

597₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.

1. Пока действует гаражная амнистия, у собственника есть опция зарегистрировать право на этот гараж согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и официально зафиксировать собственность на него. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

2. Да, без решения суда не вправе сносить. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». И если есть основания для признания самовольной постройкой, предусмотренные ст.222 ГК РФ, то тогда вправе ее снести. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Добрый день Светлана!

Начнем с первого вопроса. В рамках действия гаражной амнистии, введенной законом № 79-ФЗ, предусмотрено, что владельцы капитальных гаражей, построенных до 30 декабря 2004, имеют возможность оформить права на свои объекты в упрощенном порядке.

То есть если гараж подпадал под условия амнистии и вы зарегистрировали право собственности, то сносить его без серьезных оснований никто не вправе.

Тем не менее, если на участке запланировано важное строительство или реконструкция, например дороги или социальной инфраструктуры, объект все же могут снести, но с компенсацией, как это предусмотрено в ст. 239 ГК РФ. Так что с амнистией вы в более защищенной позиции, но это не абсолютный иммунитет.

Теперь по второму вопросу. Да, для сноса гаража потребуется решение суда, если он будет признан самовольной постройкой, как предусмотрено ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой считается здание, возведенное без необходимых разрешений, в зоне, где строительство запрещено, или с нарушением строительных норм.

В таких случаях орган, ответственный за застройку территории, обязан обратиться в суд с иском о сносе. Если же вы оформили право собственности, признавать гараж самовольной постройкой уже не будут и сносить по этой причине нельзя.

1. Да, капитальный гараж могут снести во время действия гаражной амнистии. Закон предусматривает, что органы местного самоуправления выявляют на своей территории неоформленные гаражи. По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе как самовольной постройки. Такая участь грозит гаражу, если его владелец не сможет подтвердить, что участок ему выделялся официально, уполномоченным органом.

2. Решение суда о признании гаража самовольной постройкой необходимо для сноса в общем случае. До 1 сентября 2015 года правом принятия решения о сносе самовольной постройки обладал только суд. Однако с 1 сентября 2015 года в соответствии с изменениями в Гражданский кодекс Российской Федерации, органами местного самоуправления может быть принято решение о сносе зданий, строений или других сооружений, возведённых на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей.

1. Если он построен с нарушениями, без участка и т.д.

2. Необязательно

Гаражная амнистия, предусмотренная законом № 79-ФЗ, позволяет владельцам гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, оформлять产权 на свои объекты в упрощенном порядке. Это действительно предоставляет определенные гарантии для собственников.

Тем не менее, важно понимать, что наличие права собственности на гараж, оформленное в рамках гаражной амнистии, не дает абсолютной защиты от сноса объекта.

Согласно нормам Гражданского кодекса (ст. 239 ГК РФ), снос объектов недвижимости возможен, если:

- Планируется строительство: Если в месте расположения вашего гаража предусмотрены планы по строительству (например, дороги, жилых или коммерческих зданий), возможно изъятие вашего гаража. В этом случае компенсация должна быть предусмотрена.

- Нарушения: Если установлено, что гараж был построен с нарушением норм (например, на земельном участке, где запрещено строительство), это может также стать основанием для сноса.

Таким образом, гараж, оформленный по гаражной амнистии, действительно в большей степени защищен, но не абсолютно.

Необходимо ли для сноса гаража решение суда о признании здания самовольной постройкой?

Да, для сноса гаража, признанного самовольной постройкой, необходимо решение суда. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, возведенное без разрешения, в места, где строительство запрещено, или с нарушением строительных норм.

Если ваш гараж был построен без необходимых разрешений и не попадает под действие гаражной амнистии, он может быть снесен только на основании решения суда. В этом случае суд рассматривает причины сноса и может требовать обоснований со стороны уполномоченных органов.

Добрый вечер, Светлана.

1)В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ

до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ , имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

2)То есть, пока действует данная амнистия, собственник имеет право зарегестрировать на себя в соотвествии со ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3)Согласно действующему законодательству, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4)Действительно, до 1 сентября 2015 года правом принятия решения о сносе самовольной постройки обладал только суд.

5)Однако, с 1 сентября 2015 года в соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации, органами местного самоуправления может быть принято решение о сносе зданий, строений или других сооружений, возведенных на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, самовольными постройками, притом что земельные участки, на которых они возведены, расположены в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), либо на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей, и тем самым существенным образом ухудшающих комфортную среду для проживания граждан, подвергающих опасности их жизнь и здоровье, создающих препятствия для надлежащего функционирования объектов, представляющих повышенную опасность, а также механизм самостоятельной реализации органами местного самоуправления указанных решений в отношении таких построек, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено.

6)При отсутствии какого-либо из вышеуказанных условий, решение о сносе в отношении зданий, строений или других сооружений органами местного самоуправления принято быть не может.

7)Решение органа местного самоуправления о сносе принадлежащего Вам гаража Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте!

Что дает "гаражная амнистия": Закон № 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года ("гаражная амнистия") дает право гражданам оформить право собственности на гаражи, которые были построены до 30 декабря 2004 года, даже если на них нет документов о собственности. Если ваш гараж подходит под эти условия, вы можете зарегистрировать его через упрощенную процедуру, подав заявление в Росреестр. Пока заявление рассматривается, сносить гараж не имеют права.

Когда гараж могут признать самовольной постройкой: Если гараж построен без разрешения или с нарушением норм (например, на земельном участке, который не предназначен для строительства), его могут признать самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ. В этом случае муниципалитет или другие органы могут подать в суд, чтобы требовать его сноса.

Снос только по решению суда: Закон не допускает принудительный снос капитальных построек без судебного решения. Статья 35 Конституции РФ защищает право собственности, и поэтому сносить постройки, даже если они признаны самовольными, можно только на основании судебного акта. Таким образом, если вам пришло уведомление о сносе, оно еще не означает, что гараж могут снести сразу — для этого должно быть вынесено судебное решение.

Как защитить гараж с помощью амнистии: Если вы подали заявление в рамках "гаражной амнистии", и оно находится на рассмотрении, это должно остановить любые попытки снести гараж. Важно подтвердить, что заявление принято к рассмотрению. После успешного оформления права собственности ваш гараж будет считаться законной постройкой, и требования о его сносе уже будут неправомерными.

Подайте заявление на регистрацию права в рамках "гаражной амнистии", если еще не сделали этого. Это ваше законное право, которое даст защиту от сноса.

Соберите документы, подтверждающие давность постройки (до 30 декабря 2004 года). Это могут быть архивные справки, кадастровые данные, любые доказательства того, что гараж не является новой постройкой.

Смотрите, в период амнистии гараж не снесут, необходимо решение суда.

Администрация не имеет полномочий по сносу, надзорный орган может выдать только предписание о сносе или об устранении нарушений.

Подробные ответы только в личных консультациях на платной основе.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пока Вы занимаетесь оформлением права собственности на гараж, любые действия по сносу невозможны. Есть определённый порядок.

- см. ст. 8.1, 222 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Гаражная амнистия — это законодательная мера, направленная на упрощение процесса легализации гаражей, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Она предполагает, что владельцы капитальных гаражей смогут зарегистрировать свои постройки в упрощенном порядке, даже если ранее они не были официально оформлены.

Тем не менее, снос капитального гаража возможен в ряде случаев:

- Земля под гаражом изъята для государственных или муниципальных нужд. Если участок, на котором расположен гараж, необходим для строительства дорог, объектов инфраструктуры или других общественно значимых целей, власти могут принять решение о сносе гаража. В этом случае владельцу должны предложить компенсацию.

- Самовольная постройка. Если гараж признан самовольной постройкой (например, построен без соответствующих разрешений или на земельном участке, не предназначенном для этих целей), он может быть снесен.

Во время действия гаражной амнистии сносить гаражи без законных оснований (например, без решения суда или постановления властей) незаконно. Владельцы имеют возможность узаконить свои постройки, если они соответствуют требованиям амнистии.

Да, для сноса самовольной постройки требуется решение суда. Самовольной считается постройка, возведенная без получения необходимых разрешений, на земельном участке, не отведенном для строительства, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Процедура сноса выглядит следующим образом:

1. Орган местного самоуправления или заинтересованное лицо обращается в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе.

2. Суд рассматривает дело и принимает решение. Если постройка признана самовольной, суд может обязать владельца снести ее за свой счет.

3. В случае неисполнения решения суда, снос может быть произведен принудительно, с привлечением судебных приставов-исполнителей.

Без судебного решения снос самовольной постройки невозможен, кроме случаев, когда собственник добровольно соглашается на снос.

ст. 222 ГК РФ