Могу ли я продать свою долю жилого дома и земельного участка без выдела?

199₽ VIP

Можете, идите к нотариусу, он соблюдет положения ст. 250 ГК РФ

Добрый день! Да, можете продать доли без выдела, закон не обязывает производить выделение долей для продажи. Однако Вам необходимо будет соблюсти преимущественное право других сособственников на приобретение ваших долей, установленное ст. 250 ГК. Необходимо направить сособственникам уведомление об условиях предстоящей продажи, после чего выждать 30 дней. Если никто из сособственников не заявит о желании приобрести доли, Вы сможете продать их третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому для заключения договора придется обращаться к нотариусу.

Здравствуйте, Юлия! Да, можете с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.

Имеете,но вряд ли кто купит.

Выделить ее просто не возможно

Здравствуйте.

Да, вы можете продать свою долю в жилом доме и земельном участке, даже если она не выделена в натуре. Закон позволяет собственникам распоряжаться принадлежащими им долями в праве на общее имущество без необходимости выдела в натуре (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).

Однако, поскольку речь идет о продаже доли, важно учесть право преимущественной покупки, которым обладают остальные собственники. Это правило прописано в ст. 250 ГК РФ.

Если вы решили продать свою долю, вы обязаны письменно уведомить других собственников о своих намерениях и предложить им выкупить долю на тех же условиях, на которых вы планируете ее продать. Если в течение месяца другие совладельцы не воспользуются своим правом, вы сможете продать долю любому покупателю.

Для заключения договора купли-продажи доли дома и земельного участка вам потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.

Также учитывайте, что поскольку у вас в собственности доля, а не конкретная часть дома или участка, покупатель приобретет права на долю в общей собственности, а не на конкретно выделенную часть недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Совершенно спокойно можете продать свои 1/4 долю в доме и участке. Выделять доли в натуре не требуется. Для продажи долей сначала необходимо отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения письменное предложение о покупке ваших долей второму дольщику. Это требование ст 250 ГК РФ. Если он в течение месяца откажется или не ответит, то можете продавать доли любому другому лицу.

Смотрите, Вы можете продать свою долю, если право собственности указана в выписке из ЕГРН по договору купли-продажи.

Но, обязаны уведомить других дольщиков за месяц о продаже.

При отсутствии ответа или игноре от них, через месяц можете продать долю.

Так как речь идёт про общедолевую собственность, сделка проходит через нотариуса.

- см. ст. 209, 247, 250, 454, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Да, вы можете продать свою 1/4 долю в жилом доме и 1/4 долю в земельном участке без выдела в натуре. Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственники имеют право распоряжаться своими долями в общем имуществе без необходимости выдела этих долей в натуре.

Тем не менее, прежде чем продать свою долю, вам следует учесть несколько важных моментов:

1. Право преимущественной покупки: В соответствии со статьей 250 ГК РФ, остальные собственники (в вашем случае, два других совладельца) имеют право преимущественной покупки вашей доли. Вы обязаны уведомить их о намерении продать долю и предложить выкупить её на тех же условиях, на которых планируете продать третьему лицу.

2. Уведомление совладельцев: Вам необходимо направить письменное уведомление остальным собственникам о намерении продать долю вместе с предложением выкупить её. Уведомление должно содержать условия продажи. Если они не воспользуются своим правом на покупку в течение месяца, вы сможете продать свою долю любому заинтересованному покупателю.

3. Удостоверение сделки: Для заключения договора купли-продажи доли вам потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Это необходимо для подтверждения законности сделки и обеспечения защиты ваших прав.

4. Права покупателя: Обратите внимание, что покупатель приобретёт права на долю в общей собственности, а не конкретно выделенную часть недвижимости. Это означает, что покупатель также станет совместным собственником, и его права будут ограничены условиями совместного владения.

Здравствуйте.

Да, вы имеете право продать 1/4 долю жилого дома и 1/4 земельного участка без выдела в натуре. Такая возможность предусмотрена статьёй 246 Гражданского кодекса РФ.

Но такая сделка должна быть проведена с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве выкупа вашей доли другими сособственниками. Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят её в течение месяца по уведомлению, можно продавать кому угодно.

Также такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, другие совладельцы имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Это означает, что прежде чем продавать свою долю третьим лицам, вы обязаны предложить выкупить её другим собственникам долей на тех же условиях, на которых планируете продажу стороннему покупателю.

Вам необходимо направить письменное уведомление всем остальным совладельцам с предложением купить вашу долю. В уведомлении должны быть указаны условия сделки, включая цену и другие существенные условия. Совладельцы могут принять предложение в течение месяца с момента получения уведомления. Если они откажутся или не отреагируют в установленный срок, вы сможете продать свою долю третьему лицу.

После соблюдения права преимущественной покупки, продажа оформляется стандартным договором купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре. Договор должен содержать полную информацию о предмете сделки, цене, правах и обязанностях сторон.

Продаваемая доля относится к общему имуществу, и выделение её в натуре не требуется. Покупатель приобретает право на соответствующую часть всего объекта недвижимости.

Продажа доли в недвижимости может повлечь налоговые последствия. Если вы владеете долей менее пяти лет (или менее трёх лет, если недвижимость получена в наследство, дарение или приватизацию), вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи.

ст. 250 ГК РФ.