Оформление, покупка гаража

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел! Юридически легально никакие, т.к. он не собственник и его право собственности нигде не зафиксировано. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Т.е. права на отчуждение того, что ему не принадлежит, у него нет. Но можете оформить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) земельного участка с распиской в получении денежных средств с последующей регистрацией права в Росреестре, если он ему принадлежит. В этом случае согласно ст.1 Земельного кодекса РФ все, что находится на нем, перейдет в Вашу собственность. А вопрос узаканивания самовольной постройки (ст.222 ГК РФ) уже Ваше дело.

Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Никакие договоры и расписки никак не обезопасят и не узаконят ваше владение самовольно построенным гаражом. Данный объект вне рамок правового поля, а сделка ничтожна в силу ст 8.1, 166 ГК РФ.

При покупке такого объекта, как гараж самострой, важно понимать, что у продавца может не быть законного права на имущество. Однако вы можете запросить у владельца следующие документы:

- Паспорт продавца: удостоверяющий личность.

- Документы, подтверждающие право на собственность: даже если гараж не зарегистрирован, возможно, у владельца имеются свидетельства о приобретении имущества, например, договор купли-продажи, расписки, акты передачи и т.п. Если таковых нет, это может быть рискованным.

- Картографические документы: если имеются, чтобы понять, на каком участке располагается гараж, и есть ли какие-либо ограничения.

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это основной документ, который будет служить основанием для вашей покупки. В нем должны быть указаны:

- Стороны договора: ваши данные и данные продавца.

- Описание гаража: точное месторасположение, особенности конструкции, когда и как он был построен, если такая информация доступна.

- Цена и порядок расчетов.

- Ответственность сторон: например, кто несет риск возможных проблем с правами на гараж.

- Подписи сторон.

Вы можете также включить в договор пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие долгов и претензий к гаражу.

Одним из способов подстраховаться в данной ситуации является составление расписки. В ней должны быть указаны:

- Сумма переданных средств.

- Дата и место передачи.

- ФИО продавца и покупателя (ваш данные).

- Подпись продавца с указанием его паспортных данных.

Расписка также может стать доказательством факта передачи средств, если произойдут споры.

Возможность регистрации

Имейте в виду, что самострой может не подлежать легализации или регистрации, так как существует множество нюансов, связанных с земельным законодательством и нормами строительства. Если другие самострои рядом с вашим также не зарегистрированы, это может усложнить процесс легализации.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, отсутствие правоустанавливающих документов не означает автоматическую утрату прав на объект, однако это может затруднить его дальнейшую законную эксплуатацию и продажу.

Добрый день! Увы, но никакие документы, кроме выписки из ЕГРН, не являются легальным подтверждением перехода права собственности на гараж к Вам. В силу ст. 131 ГК, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают только после внесения соответствующих записей в ЕГРН. Тем более, если все гаражи - самовольные постройки, возведенные без оформления прав на землю и согласования с компетентными органами (департаментом строительства, пожарной и санитарной инспекциями и т.п.). Согласно ст. 222 ГК:

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Это в частности, означает, что компетентный государственный орган (муниципалитет, прокуратура, департамент строительства) в любой момент может потребовать сноса незаконно возведенных гаражей, и Вы останетесь ни с чем. С другой стороны, у нас довольно много таких гаражных массивов, которыми по факту люди пользуются десятилетиями.

Поэтому Вы, конечно, можете рискнуть и приобрести гараж, но имейте в виду все указанные риски.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Добрый день Павел!

Прежде всего, вам следует понимать, что отсутствие официальной регистрации означает, что сделка будет носить характер неофициальной передачи прав пользования объектом.

В таких случаях обычно оформляют договор купли-продажи, который может быть составлен в простой письменной форме. Хотя этот документ не дает права собственности, он подтверждает передачу имущества от одного лица другому.

Для того чтобы хоть как-то себя обезопасить, вы можете попросить продавца предоставить следующие документы:

1. Письменная расписка о получении денег за гараж. Это поможет подтвердить факт оплаты, даже если нет официальных бумаг на сам гараж.

2. Договор купли-продажи в простой письменной форме. Этот документ должен содержать информацию об объекте продажи (адрес, размеры), цену, данные сторон и их подписи. Он подтвердит ваше намерение приобрести имущество.

3. Справка или иной документ, подтверждающий членство продавца в кооперативе или ином объединении владельцев гаражей (если есть). Если гараж находится на территории кооператива, возможно, продавец является членом этого объединения и тогда справка подтвердит его полномочия распоряжаться имуществом.

Надо понимать, что все эти меры носят скорее символический характер, поскольку они не дают юридических гарантий на владение недвижимостью. Официальную регистрацию права собственности на самострой провести крайне сложно, а иногда невозможно вовсе.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности возникает лишь после государственной регистрации перехода права собственности. В случае с самостроем такая регистрация невозможна до тех пор, пока строение не будет узаконено в установленном порядке.

К сожалению для Вас прошли те времена , когда можно было совершать подобные покупки недвижимости по распискам

Согласно статьи 549 ГК РФ

-1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом в вашем случае может быть только собственник гаража , при чем согласно статьи 8.1 ГК РФ право собственности у продавца должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если у фактического владельца гаража нет документов подтверждающих его право собственности,то ваша сделка по покупке гаража будет изначально ничтожной . Поэтому в Вашем случае , любые документы которые Вам предоставит продавец не будут иметь ни какой юридической силы. Грубо говорят Вам продавец может написать сто расписок, в подтверждении того что вы купили у него гараж,и все эти сто расписок будут являться пустыми фантиками, ничего не значищимися бумажками.

Одним словом , вы будете владеть этим гаражом на птичьих правах И владение гаражом может быть прекращено при первой же проверке со стороны контролирующих органов

В вашем случае , если после таких разъяснений решитесь на покупку , единственный вариант узаконить этот гараж в будущем- Вам придется им владеть открыто и добросовестно в течение целых 15 лет После этого на основании статьи 234 ГК РФ получите право по приобретательной давности оформить гараж в собственность. Но 15 лет это слишком долгий срок , а проверка может нагрянуть в любое время и тогда накроется ваш гараж медным тазом.

1. Проверьте законность постройки

Прежде чем покупать гараж-самострой, убедитесь, что он соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности. Самостоятельная постройка гаража без разрешения может привести к тому, что власти потребуют сноса строения.

2. Узнайте статус земли

Проверьте, кому принадлежит земля, на которой расположен гараж. Если она находится в частной собственности, узнайте, есть ли разрешение на строительство на ней. Если участок принадлежит муниципалитету, то легализовать строение будет сложнее.

3. Заключите договор купли-продажи

Даже если гараж не зарегистрирован, заключите письменный договор купли-продажи. Это поможет вам защитить свои интересы в случае возникновения споров. Договор должен содержать следующую информацию:

- ФИО продавца и покупателя;

- Описание объекта продажи (адрес, площадь, состояние);

- Стоимость сделки;

- Условия передачи денег и ключей;

- Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

Этот договор не является документом, подтверждающим право собственности, но он может служить доказательством факта совершения сделки.

4. Получите расписку о передаче денег

После оплаты попросите продавца написать расписку, где будет указана сумма переданных средств и цель их передачи (покупка гаража). Расписка должна быть подписана обеими сторонами.

5. Зарегистрируйте сделку в Росреестре

Если возможно, попробуйте оформить гараж в собственность. Для этого потребуется собрать пакет документов и обратиться в Росреестр. Процедура регистрации может занять некоторое время, но это единственный способ юридически закрепить свое право на недвижимость.

ст. 222 ГК РФ

Добрый вечер, Павел.

1)Для приобретения гаража необходимо попросить у продавца следующие документы: свидетельство о праве собственности на гараж, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), технический паспорт гаража. Также рекомендуется проверить, нет ли на гараже ограничений права (например, залога или ипотеки) и наличие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

2)Но это все опять же относится именно к зарегистрированному гаражу.

3)То есть, в вашем случае он не является собственником данного гаража, так как согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

4)Единственное, это вопрос земли, раз там построил гараж, то скорее всего земля принадлежит ему, а значит оформить ДКП именно земельного участка, что бы потом узаконить постройку.

5)Если и этого нет, то вы никак не подтвердите, и советую отказаться от данной идеи...

6) Согласно ст. 222 ГК:

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

купить гараж можно только у собственника,ст.209,454 ГК РФ. Поэтому если есть владелец и у него нет регистрации в Росреестре, то нужно, чтоыб эта регистрация была. Вы можете с ним заключить предварительный договор, по которому он оформит до конца гараж на себя.А потом без проблем уже продаст Вам.

При покупке гаража, который не имеет официальных документов и считается самостроем, следует проявлять особую осторожность, так как это может повлечь за собой определенные риски. Вот несколько шагов и рекомендаций, которые помогут вам защитить свои интересы в этой ситуации:

Потребуйте от продавца необходимые документы:

Документ, подтверждающий право собственности: Так как гараж является самостроем, у продавца может не быть официального свидетельства о собственности. Однако попросите его предоставить любые документы, которые могут подтвердить его право на владение гаражом, такие как акты о передаче, письма-согласия от соседей и т.д.

Паспорт или иные удостоверяющие личность документы: Убедитесь, что продавец действительно является владельцем гаража. Попросите его предоставить свой паспорт.

Составление договора купли-продажи:

Договор купли-продажи: Обязательно составьте письменный договор, в котором будут указаны:

   – Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса).

   – Описание объекта (гараж, его местоположение, характеристики).

   – Цена гаража.

   – Условия оплаты и передачи имущества.

   – Дата передачи имущества.

   – Пункт о праве продавца на продажу и его обязательствах по устранению любых притязаний третьих лиц.

Расписка о получении денежных средств:

Расписка о получении денег: Попросите продавца написать расписку о том, что он получил от вас деньги за гараж. Укажите в расписке сумму, дату и назначение платежа (за покупку гаража).

Осмотр и соседние гаражи:

Осмотр гаража и прилегающей территории: Убедитесь в состоянии гаража и проверьте, нет ли претензий со стороны соседей или пользователей соседних гаражей.

Визуальные доказательства:

Фотографии: Сделайте фотографии гаража, территории и места расположения.

Обращение в местные органы:

Проверка правовых аспектов: Узнайте в местных органах власти, какие действия можно предпринять в случае возникновения споров относительно самостроя. Возможно, будет целесообразно принять меры для легализации гаража, если это возможно.

Возможные юридические риски:

Риски самостроя: Будьте готовы к тому, что в будущем могут возникнуть вопросы о легальности гаража, особенно если будут попытки его сноса или наложения штрафов со стороны местных властей.

В заключение следует отметить, что покупка самостроя влечет за собой определенные риски, включая возможные конфликты с законами о землепользовании и строительстве.

Здравствуйте!

Приобретение гаража, возведенного без соответствующих разрешений и не зарегистрированного в установленном порядке, сопряжено с определенными юридическими рисками. Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Приобретение самовольной постройки не влечет за собой переход права собственности на нее, поскольку продавец не является законным собственником такого объекта и не может распоряжаться им. Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. В данном случае право собственности на гараж не зарегистрировано, что исключает возможность его законной продажи.

Для минимизации рисков рекомендуется рассмотреть возможность приобретения земельного участка, на котором расположен гараж, при условии, что продавец является его законным собственником. Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все, что находится на земельном участке, переходит в собственность приобретателя участка. После оформления права собственности на земельный участок вы сможете инициировать процедуру узаконивания самовольной постройки в соответствии с действующим законодательством.

Однако следует учитывать, что узаконивание самовольной постройки возможно только при соблюдении определенных условий, предусмотренных статьей 222 ГК РФ, а именно:

- Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.

- Соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам.

В противном случае самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего.

Смотрите, нельзя купить то, что не принадлежит официально продавцу.

Самострой по определению не может иметь документов.

Гараж собственник по гаражной амнистии должен был давно оформить в собственность, но этого не сделал.

Если купите по ДКП такой гараж, есть риск того, что администрация потребует его сноса.

Не рекомендую покупать, Вы приобретаете воздух и потеряете свои деньги.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

- см. ст. 209, 222, 454, 549 ГК РФ

Добрый день!

Договор приобретения металлического гаража обязательно заключают в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Это требование обязательно для любых сделок на сумму свыше 10 000 руб. между физлицами. Неисполнение правила о простой письменной форме лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, а в предусмотренных законом случаях влечет недействительность договора (ст. 162 ГК РФ).

Нотариальной регистрации сделки по приобретению металлического гаража не требуется. Однако по соглашению сторон она может быть проведена (ст. 163 ГК РФ).

Если гараж является капитальным строительством - кирпич, шлакоблок , т.е. его перемещение невозможно без утраты конструкции, то простой письменной формы, даже заверенной у нотариуса будет недостаточно. Такие договора подлежат обязательной регистрации в Росреестре, а с самовольной постройкой такое, к сожалению невозможно.

Но для подстраховки вы также можете измерить размеры гаража, вызвать оценщика, который даже вам проведет его оценку и у вас будет экспертиза с фото постройки и ее правильным строительным описанием, согласно которой вы и составите договор купли-продажи.

Так при сносе гаража местной администрацией , вы сможете сами его разобрать и забрать строительный материал.

Однако, обратите внимание, что в Московской области сейчас идет активный снос гаражных строений, поэтому , чтобы вам впустую не потратить денежные средства, так как хозяин гаража возможно уже получил предписание о сносе и скрывает это от вас, закажите кадастровую выписку на земельный участок , под гаражом - я имею ввиду его назначение.

В судах сейчас узаконивают гаражи если они построены на земельном участке на котором возможно такая постройка, то есть ее назначение позволяет установку гаражей. Более того с таким заявлением вы сможете обратиться и в местную администрацию.

Также просчитайте риски такого приобретения, так как в случае его сноса за счет администрации и по судебному решению вам необходимо будет возмещать судебные расходы администрации и ее расходы на подрядную организацию.

Последнее дело которое у меня было - с мужчины взыскал суд расходы администрации в одном из городов Московской области более 600 000 рублей, так как сам он вовремя не выполнил предписание администрации о сносе его гаража , а его встречный иск о признании права собственности на самовольное строение суд не удовлетворил.

Он принес мне его на обжалование и единственное что нам удалось сделать это немного снизить расходы в апелляции, признав их чрезмерными и необоснованными.

Назначение земельного участка не предназначалось для гаражного строительства. В этом случае судебная практика выносит только отрицательные решения. Узаконить такую постройку в судебном порядке уже никогда не получится.

Не менее затратным будет и найм подрядной организации для перемещения металического гаража или сноса гаража вами за свой счет, если вы в последующем получите предписание об этом местной администрации и вам придётся его сносить.

Удачи Вам!