Раздел квартиры (в ипотеке) после развода

199₽ VIP

Раздел ипотечной квартиры, приобретённой в браке, может происходить двумя способами

1.По соглашению супругов. Если у пары нет разногласий, они могут составить соглашение о разделе квартиры и другого совместно нажитого имущества. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.

2.Через суд. Если договориться не удаётся, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны.

Некоторые варианты раздела ипотечной квартиры

Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности. Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком. Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

Денежная компенсация по договорённости супругов. Если супруги договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. В этом случае супруг-заёмщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей.

Отказ от половины квартиры в пользу одного из супругов. Один из супругов может передать свою долю второму, переоформив ипотечный договор на одного заёмщика.

Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, её раздел возможен только при согласовании с кредитной организацией

Добрый вечер, Гульнара.

1)По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформляется. Если муж и жена не подписали брачный договор, то после развода приобретенное в ипотеку жилье будет делиться пополам, так же как и остальное имущество.

-Несовершеннолетние дети не повлияют на раздел совместно нажитого имущества, поскольку пока не имеют отношения к собственности родителей.

-Так что тут два варианта, либо составить соглашение по оплате, поел погашения каждый выделяет долю в натуре, если такое возможно и распоряжается, либо же у одного остается жилье, а второй выплачивает компенсацию.

2)Исключить себя из сделки без согласия банка и заявления титульного заемщика созаемщик может только при наличии веских обстоятельств: нестабильное материальное положение из-за болезни, травма, инвалидность, ужесточение условий займа со стороны кредитной организации.

-Во всех остальных случаях вывод созаемщика происходит по заявлению титульного заемщика и с согласия банка.

Так что в 99 процентах банк отказывает, либо вы должны предоставить иного созаемщика, так что как вы хотите, не получится.

3)Ребенок совершенно ни причем, если не был использован материнский капитал.

Вывести не получится без согласия банка, иначе у вас будет большая сложность с данной квартиры со стороны банка.

4)Вам самый простой вариант, продать данную квартиру, что бы погасили ипотеку и разницу вам выплатили, а вы уже делите ее с супругой попал, это самый простой вариант.

5)Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

6)Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

7)Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Здравствуйте, Гульнара! Давайте по порядку.

1. В равных долях можно через суд поделить либо после погашения ипотеки поделить доли, а нотариальное соглашение о разделе имущества можно заключить хоть сейчас (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а права на доли зарегистрировать после снятия обременения. Если все собственники будут согласны, то можно будет продать и без выделения долей, просто указав в договоре равные суммы каждому из собственников.

2. Можно и так, через нотариальное соглашение: одному супругу квартира с ипотекой, а другому денежные средства соразмерно стоимости квартиры с поправкой на ипотечные платежи. Банк не обязательно сюда вмешивать. Есть опыт заключения подобных соглашений и без согласия банка, если оставлять расчеты с заемщиком через то же лицо, на которое оформлена ипотека с определением взаиморасчетов между ними.

3. Если заключит нотариальное соглашение, по которому супруга получит деньги в счет своей доли, то не сможет претендовать на квартиру. Но просто отказная здесь не подойдет, должно быть равноценное встречное представление, чтобы такое соглашение не было оспорено как ставящее одного из супругов в заведомо невыгодное положение.

4. Да, такой вариант возможен. После внесения последних поправок можно продать и ипотечное жилье с одновременным закрытием ипотеки. Схема рабочая.

Добрый день.

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке (включая квартиры, приобретенные в ипотеку), является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. После развода, если ипотека была оформлена на мужа как заемщика и на супругу как созаемщика, квартира подлежит разделу.

При разделе имущества возможны следующие сценарии:

Реализация квартиры: Продав квартиру, можно погасить ипотеку и разделить взятые деньги пополам.

При таком подходе важно помнить, что квартира может быть реализована с условием долевой ответственности.

Если вы планируете, что супруга может отказаться от своей доли в квартире, это возможно посредством нотариального соглашения. Однако важно учесть, что:

Банк должен быть уведомлен: Созаемщик (супруга) также несет ответственность по ипотечному кредиту перед банком. Лишение ее статуса без ведома банка может привести к правовым последствиям. Банк может не согласиться с тем, чтобы супруга оставалась созаемщиком, если она формально не является владельцем квартиры.

Если супруга вышла из статуса созаемщика (в том числе через нотариальное заявление) и подписала соглашение об отказе от своей доли, то, по общему правилу, она лишается прав на недвижимость. Таким образом, после погашения ипотеки ее права на квартиру ограничиваются (если это соглашение было подписано). Тем не менее, ребенок, как законный наследник, имеет право на долю в этой квартире.

Продажа квартиры — это часто самый простой способ разрешить конфликт. Процесс будет включать:

Продажа квартиры: Из средств, полученных от продажи, погашаются долги по ипотеке.

-Дележ средств (по справедливости): Оставшиеся деньги можно разделить между супругами.

Это требует минимальных правовых процедур и избегает сложных вопросов, связанных с правами сторон.

Делаю краткий вывод: Рекомендуется рассмотреть вариант продажи квартиры и разделения средств, что обеспечит наименьшие правовые риски для обеих сторон. В случае, если вы стремитесь оставить квартиру за собой и отстранить супругу от ипотечного соглашения, это потребует информирования банка и возможного проведения нового кредитного соглашения. Но банки вредничают, и к этому нужно быть готовым.

Боритесь за свои права, а я вам в этом помогу.

Добрый день, Гульнара!

1) Самый оптимальный вариант раздела имущества - погасить ипотеку и поделить по соглашению о разделе/в судебном порядке или продать квартиру с разрешения банка. Т.к. поделить жилье, обремененное ипотекой - весьма затруднительно даже через суд. Потому как в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой - банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

2)Если вы сделаете раздел по нотариальному соглашению без уведомления/разрешения банка, то для банка супруга так и останется созаемщиком и в случае неуплаты долга бывшим мужем, требования банка об уплате долга по ипотеке будет обращено к бывшей супруге. И вот тут будете ходить по судам и разбираться с соглашением нотариальным, которое вы заключите, с ипотечным договором и банком.

3)можно продать ипотечную квартиру с разрешения банка и поделить денежные средства. С 2024 года эта процедура стала более доступна гражданам.

Есть несколько вариантов:

- Погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи

- Продажа ипотечной квартиры вместе с кредитными обязательствами.

Здравствуйте Гульнара!

В рассматриваемом случае, возможно сейчас заключить соглашение о разделе имущества (ст.38-39 СК РФ), а права на доли зарегистрировать после снятия обременения соответственно.

Также возможно путем раздела имущества - погасить ипотеку и поделить по соглашению о разделе/в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) или продать квартиру с разрешения банка.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте!

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При этом, в соответствии с пунктом 7 той же статьи, к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Таким образом, у вас есть право обратиться в суд с иском о разделе имущества в течение трех лет с момента расторжения брака.

Если квартира находится в залоге у банка (ипотека), любое изменение в праве собственности на нее требует согласия залогодержателя. Согласно статье 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, без согласия залогодержателя отчуждение заложенного имущества не допускается. Таким образом, при оформлении соглашения о разделе имущества, предусматривающего выплату супруге компенсации за ее долю и отказ от права собственности на квартиру, необходимо уведомить банк и получить его согласие.

Выход из числа созаемщиков по кредитному договору не прекращает права собственности на долю в имуществе. Если супруга отказывается от своей доли в праве собственности на квартиру, это должно быть оформлено надлежащим образом, например, через нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества или договор дарения. После этого она утрачивает права на данную недвижимость. Ребенок, если он не является собственником доли, не приобретает права на квартиру автоматически, но сохраняет право на проживание и пользование жилым помещением до совершеннолетия.

Продажа квартиры с целью погашения ипотечного кредита и раздела оставшихся средств между супругами является одним из возможных вариантов. Для этого необходимо получить согласие банка на продажу заложенного имущества. После продажи ипотека погашается из вырученных средств, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их договоренностью или решением суда.

1 Ипотечная квартира, несмотря на то что она находится в залоге у банка, может быть разделена между супругами в равных долях без получения согласия банка или Агентства по с. Однако для раздела самого ипотечного кредита понадобится согласие кредитора на изменение условий и сторон кредита. Как правило, банки неохотно идут на изменение условий ипотечного кредита. Но это не мешает супругу, который был должником по кредиту, в будущем после выплаты кредита обратиться в суд с требованием признать долг общим и взыскать с бывшего супруга половину уплаченного после расторжения брака.

Так что в вашем случае раздел возможен либо по нотариально заверенному соглашению ст 38 СК РФ либо в судебном порядке ст 39 СК РФ Доли при разделе считаются равными Так что совсем не обязательно дожидаться полной выплаты ипотеки для раздела квартиры .

2 Вывод супруги из созаемщика без согласия банка -залогодержателя невозможен. И здесь вам ни какой нотариус не поможет, потому что для вывода супруги нужно согласно статьи 450 ГК РФ составить трехсторонне соглашение , которое подписывает супруг, супруга и банк.Так что забудьте про нотариуса- это не вариант.

3 . Ваш вопрос по сути повторение вопроса №2, без согласия банка просто невозможно выйти из статуса созаемщика.

4. Продажа квартиры , которая находится в залоге у банка возможна только с согласия банка Если встанет вопрос о продаже этой квартиры то банк сам будет реализовывать эту квартиру а не Вы.

При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка.

Без согласия банка продать квартиру нельзя.

При необходимости собственник может продать ипотечное жильё. Это возможно, если долг по ипотеке полностью погашает покупатель.

Имущество, приобретенное в браке (включая квартиры, приобретенные в ипотеку), является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом озаемщик (супруга) также несет ответственность по ипотечному кредиту перед банком. Лишение ее статуса без ведома банка может привести к правовым последствиям. Банк может не согласиться с тем, чтобы супруга оставалась созаемщиком, если она формально не является владельцем квартиры.

Можете погасить ипотеку и поделить по соглашению о разделе либо в судебном порядке, а также продать квартиру с разрешения банка (есть процедура в течение 6 мес.).

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

При этом, к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов

- см. ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов. Это значит, что при разводе оно подлежит разделу поровну, независимо от того, кто был основным заемщиком по ипотеке.

Семейный кодекс РФ, статья 34:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью."

Однако срок исковой давности для раздела имущества составляет три года с момента, когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Таким образом, если прошло больше трёх лет с момента развода, супруг может потерять право на раздел имущества.

Гражданский кодекс РФ, статья 196:

"Общий срок исковой давности устанавливается в три года."

В вашем случае, если прошёл всего год, супруга сохраняет полное право на половину квартиры, несмотря на то, что ипотека оформлена на мужа.

2. Да, супруга может отказаться от своей доли в квартире через нотариально заверенный отказ. Однако важно учесть, что банки обычно требуют уведомления о любых изменениях в составе собственников и заемщиков. Если банк не узнает о таком изменении, это может повлечь за собой проблемы в будущем, вплоть до досрочного погашения кредита.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14:

"Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной по иску этого лица."

Без ведома банка такое оформление может быть признано недействительным, и банк может потребовать досрочной выплаты ипотеки.

3. Если супруга официально откажется от своей доли и выйдет из состава созаемщиков через нотариальное согласие, её права на эту недвижимость прекратятся. Она не будет иметь никаких юридических прав на квартиру после полного погашения ипотеки мужем.

Однако ребёнок, рожденный в браке, имеет право на проживание в квартире, пока ему не исполнится 18 лет, если суд примет соответствующее решение.

Конвенция ООН о правах ребенка, ратифицированная Россией:

"Ребенок имеет право жить со своими родителями, если это не противоречит его интересам."

4. Продажа квартиры с последующим погашением ипотеки и разделом вырученных средств — это наиболее простой способ раздела имущества. Однако для продажи квартиры потребуется согласие банка, так как она находится в залоге.

ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37:

"Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случае нарушения условий договора залога."

Банк может дать разрешение на продажу, если покупатель готов сразу выплатить остаток долга по ипотеке, а оставшуюся сумму поделить между бывшими супругами.

Заключение

1. Через год после развода супруга сохраняет право на свою долю в квартире.

2. Оформление отказа через нотариус без уведомления банка может создать юридические проблемы.

3. После официального отказа супруга теряет права на квартиру, но права ребёнка сохраняются.

4. Самый простой путь — продажа квартиры с погашением ипотеки, но для этого нужно согласие банка.