Детская площадка и её обслуживание...

398₽ VIP

Не правомерны требования. В ГЖИ, прокуратуру обратитесь. В администрацию. Закон о прокуратуре.

Вам необходимо грамотно и коллективно составить и направить жалобу в жилищную инспекцию или Прокуратуру, не вы первые кто сталкивается с такой ситуацией. Вопрос будет рншен .На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Детские площадки как часть общего имущества: Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Жилищный кодекс), элементы благоустройства, такие как детские площадки, являются общедомовым имуществом. Это значит, что все собственники жилья в многоквартирном доме имеют равные права на использование и обслуживание таких объектов.

Обязанности управляющей компании:

- Согласно ст. 161 Жилищного кодекса, УК обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, что включает в себя и детские площадки.

- УК имеет право привлекать дополнительные средства для обслуживания общего имущества, но для этого ей необходимо получить согласие собственников.

Увеличение тарифа

Увеличение платы за услуги (в данном случае за обслуживание детской площадки) должно быть обосновано:

- Собрание собственников: В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса, любое изменение условий предоставления услуг или увеличение платы должно быть принято на общем собрании собственников. Если на собрании собственники не проголосовали за повышение тарифа, УК не имеет права его увеличивать без согласия жильцов.

- Обоснование повышения: УК должна обосновать необходимость повышения тарифа, включая расчеты по затратам на обслуживание и уборку площадки.

Возможные действия собственников

Если собственники не согласны с увеличением тарифа, они могут:

- Провести общее собрание и зафиксировать решение (противостояние предложению об увеличении).

- Обратиться в УК с официальным запросом на разъяснение необходимости повышения тарифа, если такая необходимость не обоснована.

- Если УК не будет выполнять свои обязательства по обслуживанию детской площадки, можно обратиться в жилищную инспекцию или через суд для защиты своих прав.

Уважаемая Елена!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Не совсем понятно как связано рабочии по ошибке приехали и бросили голый участок не догрунтовав его с проведением общего собрания жильцов МКД и с повышением тарифа на уборку территории

Если Вам детскую площадку установили на общедомовой территории, то согласно п.п.4 п.1 ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом обратите внимание, что п.30 Раздела III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения ..."

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений

Правомерно ли УК выдвигает нам условия по поднятию тарифа? ний - за счет собственных средств

Если прошло приращение количества общего имущества, как в вашем случае, то стоимость его содержания вырастает

Оплата каждым собственником производится согласно тарифа, который рассчитывается отдельно исходя из площади жилого помещения

Как указано в Письме Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04 www.consultant.ru для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования

При этом в письме отдельно разъяснено, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Т.е., проще говоря, Вы сами, а не по указанию управляющей компании, на общем собрании определяете стоимость содержания общего имущества, в том числе и детской площадки и определяете тарифную ставку

Если общее собрание проведено с соблюдением кворума, указанного в ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, то обязанность оплаты содержания детской площадки возлагается на всех жильцов дома, независимо от того имеют ли они детей или дети выросли

Детская площадка это общедомовое имущество.

УК обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества.

Любое изменение условий предоставления услуг или увеличение платы должно быть принято на общем собрании собственников. Если на собрании собственники не проголосовали за повышение тарифа, УК не имеет права его увеличивать без согласия жильцов.

УК обязана обосновать повышение тарифа.

При этом решение Собрания обязательно для исполнения всеми жильцами МКД.

Есть основания обращения в прокуратуру и в ГЖИ для проведения проверки обоснованности повышения тарифа и др вопросов.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 161 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

1. Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Установление размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". Оно определяет перечень работ и услуг, входящих в состав содержания общего имущества, включая благоустройство дворовых территорий.

3. Решение общего собрания собственников. Любое изменение тарифов на содержание общего имущества должно быть утверждено решением общего собрания собственников помещений. Без такого решения повышение тарифов будет незаконным.

Процедуры:

1. Проведение общего собрания. Администрация или управляющая компания должны организовать общее собрание собственников для обсуждения вопроса установки детской площадки и возможного повышения тарифов.

2. Голосование. Решение о повышении тарифов принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников. Если большинство проголосует против, то повышение тарифов невозможно.

3. Протокол собрания. Все решения собрания должны быть зафиксированы в протоколе, который подписывается председателем и секретарем собрания.

Альтернативные варианты:

1. Бюджетное финансирование. Возможно, администрация сможет найти бюджетное финансирование для установки детской площадки без увеличения тарифов.

2. Спонсорская помощь. Можно попытаться привлечь спонсоров или благотворительные организации для финансирования проекта.

3. Фонд капитального ремонта. Если детская площадка рассматривается как часть благоустройства двора, то можно использовать средства фонда капитального ремонта.

Здравствуйте, Елена! Т.к. замена детской площадки повлечет дополнительный объем работ для управляющей компании, то увеличение тарифа вполне правомерно, и если жители хотят новую площадку, то должны решить вопрос на общем собрании собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения необходимо направить жалобу в простой письменной форме как в Жилищную инспекцию так и в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!