Действительна ли сделка - купил ли я квартиру у дяди-психиатра?

199₽ VIP

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

В данной статье сказано:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

То , что Ваш дядя стоял на учете в психиатрической клинике само по себе не является безусловным основанием для признания вашей сделки купли-продажи недействительной .

Суды по таким спорам в обязательном порядке по своей инициативе назначают согласно статьи 79 ГПК РФ комплексную судебную психолого- психиатрическую экспертизу для установления : находился ли гражданин в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если ваш дядя уже умер то суд будет назначать посмертную экспертизу и эксперты будут делать вывод только на основании имеющихся медицинских документов. Также согласно пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по такой оспоримой сделке составляет один год. И этот срок начинает течь

с момента -когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На мой взгляд , срок один год в Вашем случае истек Поэтому при подаче иска в суд Вам следует на основании статьи 199 ГК РФ заявить о применении срока исковой давности Одним словом, у вас есть шансы на то, чтобы в суде отстоять эту квартиру.

В данном случае решение суда будет зависеть от судебно-медицинской экспертизы. Вы вправе представить возражения на иск, применить сроки исковой давности ст. 199 ГК РФ.

Здравствуйте!

В соответствии со ст 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Сын стороной сделки не являлся. Поэтому для него срок исковой давности не истёк. О сделке он узнал после смерти отца, когда начал процесс принятия наследства.

Согласно ст 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Однако факт неспособности дяди в момент сделки понимать значение своих действий и невозможность ими руководить должен доказывать исину (сын). Это требование ст 56 ГПК РФ. По таким делам назначается посмертная сулебно-медицинская экспертиза. Психиатрический учёт, психическое заболевание не означает, что человек не понимает окружающую обстановку.

Здравствуйте, Дмитрий!

Тут ведь дело не только в том стоял он на учете или нет.

Он мог стоять на учете, но при этом с таким заболеванием, которое не мешает осознавать какие договоры он подписывает.

Поэтому надо смотреть на что ссылается в иске истец. Чем он доказывает обстоятельства, на которые он ссылается.

Надо готовить письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ).

При необходимости ходатайствовать о назначении судом экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Суд решит - есть основания по ст. 177 ГК РФ или нет, экспертизу проведут судебную - ст. 79 ГПК РФ. по ходатайству стороны.

Гадать смысла нет - всё конкретно ! Ваша задача доказать вменяемость дяди в момент продажи - ст. 56 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Сын дяди может попытаться признать сделку недействительной (ГК РФ Статья 177), так как дядя в момент её совершения был недееспособным или не осознавал свои действия. Это возможно, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Срок исковой давности по оспариванию недействительных сделок зависит от их типа:

Для ничтожных сделок (к которым относится и сделка, совершённая недееспособным лицом) срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, в суде, вам нужно заявить о применении судом СИД и отказать наследнику в удовлетворении его требований.

Статья 177 Гражданского кодекса РФ гласит, что сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Однако сама по себе информация о том, что ваш дядя состоял на учете в психиатрической клинике, не является достаточным основанием для оспаривания сделки.

2. Судебная экспертиза

в случае спора суд по своей инициативе назначает судебную психолого-психиатрическую экспертизу для определения, был ли ваш дядя в момент совершения сделки в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Эта экспертиза будет оценивать состояние вашего дяди на момент совершения сделки с учетом всех имеющихся медицинских документов.

3. Сроки исковой давности

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности для оспаривания сделок на основании недееспособности составляет один год. Этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Важные аспекты:

- Если ваш дядя был жив и мог осознанно управлять своими действиями в момент сделки, тогда его психическое состояние на момент завершения сделки будет ключевым аспектом для оценки дела судом.

- Если ваш дядя умер, иск о признании сделки недействительной должен быть подан его наследником (сыном) в течение одного года с момента, когда он узнал о сделке и о том, что имеет основание её оспаривать.

Ваши действия

Если ваш дядя передал квартиру вам, и вы законно владеете ею в течение четырех лет, это обстоятельство может служить защитой. Для оценки ситуации и защиты своих прав:

- Подготовьте документы, подтверждающие правомерность приобретения квартиры (договор купли-продажи, акты приема-передачи и т.д.).

- Если необходимо, обратитесь к юристу, специализирующемуся на наследственном праве и сделках с недвижимостью, для получения профессиональной помощи в подготовке к возможным судебным разбирательствам.

Дмитрий, уважаемый!

В этой ситуации важен не сам факт диспансерного психиатрического наблюдения (так юридически правильно называется психиатрический учет), а дееспособность или ее отсутствие у дяди.

Большинство больных с психиатрическим диагнозом дееспособны и согласно ст. 5. Права лиц, страдающих психическими расстройствами Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

обладают всеми правами и свободами граждан, предусмотренными Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

Если дядя судом не был признан недееспособным, то он в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имел полное право пользоваться, владеть и, заметьте, распоряжаться своей собственностью

Шансы сына признать сделку недействительной в этом случае равны нулю

Здравствуйте Дмитрий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу п. 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по такой оспоримой сделке составляет 1год.

Таким образом, с юридической точки зрения оснований чтобы признать сделку недействительной практически невозможно в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если продавец находился на учете в психоневрологической клинике и был признан судом недееспособным, то сделка может быть признана недействительной. В таком случае наследник вправе оспорить сделку на основании статьи 171 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что сделка, совершенная недееспособным лицом, ничтожна.

Даже если продавец не был признан полностью недееспособным, но имел ограничения в дееспособности (например, по решению суда), сделка также может быть оспорена. В этом случае применяется статья 176 Гражданского кодекса РФ.

Важным моментом является срок исковой давности, в течение которого наследник может подать иск о признании сделки недействительной. Общий срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 181 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае прошло четыре года, поэтому важно выяснить, когда наследник узнал о сделке и ее обстоятельствах.

Процедура оспаривания:

1. Наследнику необходимо собрать доказательства, подтверждающие недееспособность или ограниченную дееспособность продавца на момент совершения сделки. Это могут быть медицинские справки, заключения врачей, судебные решения и прочие документы.

2. Затем наследник подает иск в суд с требованием признать сделку недействительной. К иску прикладываются все собранные доказательства.

3. Суд рассматривает дело и принимает решение на основании предоставленных доказательств и действующих законов.

Если суд признает сделку недействительной, то наступают следующие последствия:

1. Стороны возвращаются в первоначальное положение: квартира возвращается продавцу (или его наследникам), а покупатель получает обратно деньги, уплаченные за покупку.

2. Все последующие сделки с квартирой, основанные на недействительной сделке, также признаются недействительными.

Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Срок исковой давности для оспаривания сделок на основании недееспособности составляет один год.

В суде необходимо обосновать и доказать свою позицию.

- см. ст. 177, 181 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ

Здравствуйте, Дмитрий! Если он состоял на учете в психиатрической клинике, то есть риск признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако вовсе не факт, что от того, что он стоял на учете, будет достаточно для суда, чтобы оспорить сделку. Нужны доказательства, что он мог не осознавать своих действий и руководить ими (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) возможные основания для оспаривания сделки могут включать следующие статьи:

- Статья 177 Гражданского кодекса РФ: Сделка может быть признана недействительной, если одна из сторон не понимала значения своих действий или не могла руководить ими в силу психического расстройства.

- Статья 179 Гражданского кодекса РФ: Сделка, совершенная под воздействием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, может быть признана недействительной.

Наследственные права:

- Статья 1110 Гражданского кодекса РФ: Право на наследство возникает у наследников по закону и по завещанию.

- Статья 1111 Гражданского кодекса РФ: Лица, унаследовавшие имущество, не могут оспаривать сделки, совершенные ранее умершим, если нет оснований для признания таких сделок недействительными.

Важно отметить, что исковая давность составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса РФ), но существует ряд нюансов:

- Иск о признании сделки недействительной может быть заявлен в течение 3 лет с момента, когда стало известно правоохранитель или наследник о недействительности акта (статья 200 Гражданского кодекса РФ).

- В вашей ситуации, если сделка была проведена 4 года назад и не подлежит оспариванию как не правомерная, это может сыграть на вашу пользу.