Возможно ли строительство на участке, находящемся между участками соседей и не имеющем подъезда?
У нас изначально был участок 16 соток вместе с домом, мы продали дом и половину участка. Вторая половина находится в нашей собственности. И так получается, что данный участок находится между участками соседей (нет подъезда). возможно ли строительство на данном участке?
Как можно продать неделимый дачный участок 6 соток с домом и постройками (баня, времена итд) принадлежали в долях 1/2 двум сестрам (есть регистрация именно права на половину.. И межевание-все всего участка.. выделить половину участка и половину дома-не возможно). Вторая половина собственника против продажи.. как и покупки половины... что можно сделать?
Скажите пожалуйста возможно ли строительство дома на участке без подъезда (участок находится между участками соседей). Какой орган исполнительной власти может содействовать в выделении подъезда к участку?
Законом не запрещено.
По сути - никакой, это Вы должны договариваться с соседями.
СпроситьИнтересует сл. вопрос: Частный дом в долевой собственности 42/58 долей. Находится на участке в аренде. Как выяснилось - участку был некорректно присвоен кадастровый номер (к одной половине дома отнесен участок, на котором расположена вторая половина дома, и соответственно вторая половина наоборот) Общая площадь 6 соток у одной половины были 1,4 сотки у второй соответственно остальная часть. Что бы решить этот вопрос мне рекомендовали провести процедуру межевания и перевести участок в собственность. Я заказала межевание. И сейчас в кадастровом агенстве мне сообщили что при переводе в собственность участка он будет разделен ни в том соотношении как был, а соответственно долям в доме соответственно у меня вместо 4,6 соток будет чуть больше 3 - это верно? Как решить этот вопрос, что бы моя земля осталась при мне?
Здравствуйте. Для полного ответа и выработки правовой позиции необходимо ознакомиться со всеми, имеющимися у Вас документами на земельный участок и дом.
Спросить
Нужно смотреть документы. Обратитесь к любому адвокату СПб и Ло в любое адвокатское образование. Ситуация требует скорее всего дополнительного запроса документов.
СпроситьИзначально был участок 20 соток и частный дом на нем. Вдальнейшем дом и участок были поделены на две части. Домом стали владеть два человека, две бабушки, в долевой собственности. Бабушки со времем скончались. У одной родственники вступили в наследство, на половину дома в долевой собственности и отделенную половину участка. Участок 10 соток оформили в собственность. Наследники второй бабушки в наследство не вступали, вторая половина дома имеет статус "собственник не установлен". Участок тоже не оформляли. Просто приезжают иногда " отдохнуть". Фактически дом имеет два входа, разделен стеной. Но выдела долей в натуре не было. Земля под нашей половиной дома в нашей собственности, у соседей - нет. Дом ветхий, требует реконструкции. Вопрос вот в чем - можно ли произвести нам выдел доли в натуре, если второй сособственник дома не установлен юридически? И можно ли увеличить метраж своей половины?
Добрый день!
Можно выделить на основании заключения (строительно-технической экспертизы). Но для этого нужно понимать какой вид разрешенного использования земельного участка. И есть ли технический паспорт дома.
А далее с этим заключением необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о выделении доли по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте,
Насколько я понял из вопроса, фактически доля в натуре уже выделена - разделены стеной, отдельные входы. Осталось только оформить это документально. Но при отсутствии второго собственника, думаю, это будет проблематично.
Если наследники бабушки до сих пор наследство не приняли, нужно обратиться в Администрацию, чтоб приняли долю как выморочное. Вот и появится собственник.
СпроситьИмеется з/у 6 соток в черте города и старый дом. Два собственника по праву наследования. Один из собственников ни разу на своей половине дома не жил и на участке не появлялся. После прошедших погодных катаклизмов половина дома обрушилась (и стены и крыша). Есть желающие выкупить участок, либо обменять на две квартиры, но недобросовестные владельцы участка и половины дома на контакт не идут. Возможно ли лишить их права собственности за ненадлежащее содержание дома (которого уже фактически нет) и своей половины участка? Возможно ли принудительно выкупить половину участка?
Здравствуйте! лишить их права собственности за ненадлежащее содержание дома нельзя.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьХочу купить участок земли. Есть подходящий участок земли: категория земель - земли населенных пунктов. ВРИ – для ведения личного подсобного хозяйства. На участке была половина дома. Вторая половина стоит на соседнем учаске. Т.е дом на 2 семьи, разделенный по полам участком …Часть дома, стоявшая на участке, который я хочу купить сгорела. Участок оформлен в собственность, а половина дома нет, т.к он сгорел. У соседей их половина дома и участок с их стороны оформлен в собственность. Можно ли построить новый отдельно стоящий дом на своем участке, нужно ли сносить остатки сгоревшего дома? Нужно ли разрешение соседа второй половины дома для строительства мной отдельно стоящего дома. Какие нюансы необходимо учесть при покупке и строительстве дома? Площадь при продаже участка 15 соток, а в реестре 1170 м^2/+-12...
Да Вы можете купить участок. Пусть только предыдущий собственник снимет с учета сгоревшее строение. На своем участке Вы можете строить ИЖС без разрешения соседа.
Спросить
Олег Станиславович получил на руки межевой план. В нем указано, что граница покупаемого участка проходит ровно по стене половины сгоревшего дома. Сгоревшая часть дома нигде не указана и не числится. Площадь покупаемого участка 1170 м²,а площадь соседа 1219 м²,но в Особых отметках Сведения о площади земельного участка имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [1170.0 (Квадратный метр)].Не пойму что это за запись 1170 м²?Почему она равна площади покупаемого мною участка... Кадастровыи номер соседнего участка: 62:15:0060602:210, Кадастровыи номер покупаемого: 62:15:0060602:249
Спросить
Вы вправе застраивать участок, находящийся в Вашей собственности, однако необходимо оформить в отделе архитектуры местной администрации разрешительные документы.
СпроситьПриобрели пол дома. Вторая половина сгорела 20 лет, назад. Собственник умер в 2003 г., наследники не объявлялись. По документам 1/2 долевая собственность. Вторая половина почти вся разрушена и угрожает нашей половине. Земля не в собственности. Подскажите с чего начать и как правильно признать вторую половину несуществующим строением, снять с кадастрового учета что бы в последующем появилась возможность выкупить вторую половину земельного участка в собственность. Половина земельного участка оформлена по договору пожизненного пользования, на вторую половину права не предьявлялись.
Я владелец 1/2 дома и земельного участка. Вторая половина сгорела, хозяин умер во время пожара, никаких наследников нет. Пожар был 17 лет назад.
Я хочу оформить вторую половину участка земли на себя, разрешения мне не дают, т.к. по документам там находится вторая половина дома.
Мне посоветовали, что бы оформить вторую половину участка земли на себя, нужно признать право собственности сгоревшей половины дома на себя.
Смогу ли я это сделать по статье приобретательной давности.
Или может другой путь подскажите? Например, можно ли признать факт несуществования второй половины дома и зарегистрировать целую половину дома как целый дом?
Здравствуйте! Сделайте запрос в Росреестр о предоставлении информации по дому, кто собственник, есть обременения на дом, нужно так же узнать после смерти Вашего соседа, дом не является вымороченным имуществом в пользу государства. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо владеет имуществом, собственником которого не является, открыто, добросовестно и непрерывно не менее 15 лет, то оно может быть признано собственником этого имущества на основании приобретательной давности. Для этого следует обратиться в суд. Судебное решение будет основанием для регистрации сгоревшей половины дома как вашей собственности. Но в суде надо будет доказать, что вы этой сгоревшей половиной открыто, непрерывно и добросовестно владели как своей собственной. например - разбирали сгоревшие конструкции, или наоборот, восстанавливали что-либо, а в дальнейшем поддерживали в надлежащем состояниии. Мне представляется, что этот путь гораздо более прост и эффективен, чем пытаться признать факт несуществования второй половины дома и оформления части его как целого.
Спросить
Ситуация сложная, без суда не обойтись, а в суде не обойтись без юриста.
По приобретальской давности нужно не 15 лет, а 18 с учетом срока исковой давности обращения в суд возможного собственника. Можно подумать над вариантом: выделить свою долю в натуре, вторую долю ссгоревшей. Тогда вы станете единоличным собственником оставшейся. После оформления собственности на строение обратиться в з/к администрации с заявлением о выкупе з/у ВСЕГО. Цена будет незначительной, что-то 2,5% от кадастровой стоимости участка.
СпроситьКак поступить в такой ситуации?
Две сестры получили в наследство участок площадью 26 соток. Есть заверенное у нотариуса соглашение, по которому одна сестра получает половину участка с домом, вторая половину участка. Вторая сестра хочет построить новый дом на участке. Надо ли получать кадастровый план на новый участок (половину старого) или как-то можно начать строительство нового дома. Что для этого надо сделать?
1й вариант. Обоим сестрам (как сособственникам земельного участка) надо получить в соответствующих органах администрации округа разрешение на строительство на данном участке дома. А предварительно сестрам надо заключить между собой соглашение (о порядке использования земельного участка находящегося в совместной собственности), в соответствии с которым все затраты на строительство дома берёт на себя вторая сестра, а первая сестра не претендует ни на какую долю в праве собственности на строящийся и построенный дом.
2й вариант. Разделить земельный участок (выделить в натуре, поставить на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности на вновь образованные два участка в Регпалате) - взять разрешение на строительство дома - построить дом.
Спросить
