Заявление об установлении факта добросовестного владения объектами недвижимости

199₽ VIP

В заявлении об установлении факта добросовестного владения жилым домом и земельным участком более 15 лет суд вам откажет, не удовлетворит его, тк данное заявление противоречит ст 234 ГК РФ, ст 267 ГПК РФ. В заявлении об установлении юридического факта надо указывать зачем вы просите установить юр факт. Это вам нужно для того, чтобы получить право собственности на объект. Это неправильно. Нужно сразу подавать иск о признании права собственности на объект по ст 234 ГК РФ и доказывать факт добросовестного владения более 15 лет. Сэкономить на госпошлине не получится. Платить придётся от стоимости объекта по правилам п 1 ч 1 ст 333.19 НК РФ. Если участок был в аренде и даже если она закончилась, суд откажет впи в иске о признании права собственности по ст 234 ГК РФ, тк вы владели участком не как своим собственным, тк прекрасно знали, что у участка есть другой собственник (не вы).

Здравствуйте, Лариса! Если в одном заявлении объедините требования, то будет госпошлина 3000 рублей (ст.333.19 НК РФ). Однако если был договор аренды, по которому несмотря на окончание срока его действия, арендодатель принимает оплату в подтверждение сделки, то здесь суд может не усмотреть оснований для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, т.к. владение здесь не как своим собственным. За свое собственное никому аренду не платят. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

И если суд усмотрит спор о праве, то это будет уже не особое производство (ст.264 ГПК РФ), а исковое (ст.131-132 ГПК РФ), а там госпошлина в зависимости от цены иска.

Здравствуйте уважаемая Лариса!

В рассматриваемом случае в силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Что касается уплаты госпошлины, то в силу ст. 333.28 НК РФ: "Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде взимается за каждое заявленное в иске требование.

Соответственно, при наличии двух имущественных требований в одном исковом заявлении, необходимо уплатить государственную пошлину дважды, за каждое требование отдельно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Добрый вечер, Лариса.

1)если бы скажем у вас было установление 2 домов, то за каждый было бы 3000 тысячи, а сейчас у вас будет объедение земельного участка аи дома, а значит будет гос пошлина 3000 тысячи.

2)ст.333.19 НК РФ

3)вот касаемо второго вопроса, возникает сложность и боюсь в данном случае возникает спор о праве, и вы будете исключены из особого так скажем производства и переведены на общий порядок, а вот тут вы получается меняете гос пошлину в зависимости от цены иска.

4)В любом случае для начала получите от администрации отказ письменный.

ст.234 ГК РФ

Здравствуйте!

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, при подаче заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, государственная пошлина составляет 3 000 рублей.

Если в одном заявлении вы намерены установить факт добросовестного владения двумя объектами недвижимости (жилым домом и земельным участком), каждый из которых является самостоятельным объектом права, суд может рассматривать их как отдельные требования. В таком случае государственная пошлина уплачивается за каждое требование отдельно. Таким образом, общая сумма госпошлины составит 6 000 рублей (3 000 рублей за каждый объект).

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Однако аренда земельного участка не является основанием для применения норм о приобретательной давности, поскольку арендатор владеет имуществом на основании договора аренды, а не как своим собственным.

В вашей ситуации целесообразно рассмотреть варианты:

Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Для этого необходимо доказать, что после окончания срока аренды вы продолжали владеть и пользоваться участком как своим собственным, без возражений со стороны собственника, в течение 15 лет.

Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регулируется ст. 39.14 ЗК РФ.

Смотрите, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Также можно подать по приобретательной давности, если докажите фактическое распоряжение объектом (- ами) в течение 15 лет.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде взимается за каждое заявленное в иске требование.

За подачу иска в суд оплачиваете госпошлину в размере 3000 руб.

В иске можно указать несколько требований, размер пошлины от количества требований в иске никак не влияет. Не надо платить за каждое требование пошлину, это чистый бред и абсолютная некомпетентность юристы, который так говорит. Скажу более, были в практике иски с несколькими требованиями, соответственно, клиент оплатил пошлину один раз только.

- см. ст. 234, 268 ГПК РФ, ст.333.19, 333.28 НК РФ

Одним из оснований приобретения права собственности является приобретательная давность, регулируемая статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Примените лучше данную норму, установление юридического факта предусматривает немного иные отношения

Здравствуйте Лариса

В вашем случае нельзя пойти с заявлением в особом порядке по пути установления факта в порядке ст.264 ГПК РФ по приобретательской давности, так как есть спор о праве, поэтому ниже уточнила , что по этой статье иск подается в порядке ст.131-132 ГПК РФ " по признаю права собственности "

___

Норма закона для вас

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 " возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, по ст.234 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

___

Что касается владение землей на основании договора аренды, который с вами не был продлен, ст.234 ГК РФ о приобретательной давности Не применятся . ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств,

(исключается признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2019 N 18АП-14203/19).

___

В отношении земли подается иск о признании договора аренды земельного участка действующим и признание права на получение земельного участка в собственность в порядке ст.39.20 ЗК РФ ( исключительное право приобретения земельного участка в собственность в случае нахождения объекта недвижимости на данном земельном участке)

___

По госпошлине руководствуйтесь ч.1 ст.333.19 НК РФ из цены приобретаемого имущества

___

С уважением

Уважаемая Лариса!

Большинство предубеждений по поводу определения собственности на земельный участок связано с тем, что если гражданин открыто и добросовестно владеет им в течении 15 лет, то он сможет его приватизировать. Но это совсем не так

В Вашем случае у участка есть собственник, о котором Вы осведомлены, поэтому согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Т.е. суд не признает за Вами права собственности на участок, так как Вы, подавая иск, знали о наличии у него собственника в лице Администрации муниципального образования.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ Один из принципов земельного законодательства это связь земли с расположенными на ней строениями

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Это принцип, на мой взгляд, как раз применим к вашему случаю, так как нельзя признать собственность строений не признав собственность земельного участка

Поэтому говорить об иске и размере госпошлинв при его подаче Вам пока преждевременно

аренда закончилась 18 лет назад

Если вам это доподлинно известно, то если аренда с прежним арендатором закончилась, то земля должна вернуться в собственность муниципалитета

Поэтому у Вас появляется возможность выкупа земельного участка без проведения торгов по правилам п.6 ч.2 ст.39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

При этом у Вас нет ограничений, установленных ст.39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ

Только после перевода земельного участка в Вашу собственность можно говорить о приватизации дома на нем

При подаче заявления в суд об установлении юридического факта, размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.19 НК РФ, государственная пошлина за подачу заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, составляет 3000 рублей.

Однако, если в одном заявлении вы устанавливаете факт владения сразу двумя объектами (жилым домом и земельным участком), то госпошлину придется уплатить дважды, так как каждый объект рассматривается как отдельный юридический факт. Таким образом, общая сумма составит 6000 рублей (по 3000 за каждый объект).

Теперь перейдем ко второму вопросу. Да, установление факта владения земельным участком имеет смысл, особенно если вы планируете впоследствии оформить его в собственность. Рассмотрим несколько моментов:

1. Добросовестное владение. Если вы владеете земельным участком более 15 лет, и при этом не было претензий со стороны третьих лиц, вы можете установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения через суд. Это даст вам возможность оформить участок в собственность.

2. Преимущественное право на выкуп. Если земельный участок был в аренде, и вы добросовестно пользовались им, у вас может возникнуть преимущественное право на его выкуп. Однако, если администрация города устно отказывает в выкупе, вам придется действовать через судебные процедуры.

3. Способы защиты права. Если администрация города отказывается продлить аренду или выдать разрешение на выкуп, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. В данном случае применяются следующие юридические инструменты:

- Признание права собственности через суд. Вы можете подать иск о признании за вами права собственности на основании приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

- Принудительный выкуп. В некоторых случаях, если вы доказали свое право на использование земельного участка, суд может обязать администрацию продать вам участок по рыночной цене.

Вы можете подать иск об установлении права собственности на участок и дом по факту приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В одном заявлении можете указать несколько требований, пошлина останется в том же размере, 3000 руб.

Либо устанавливать юридический факт, то есть, фактическое распоряжение имуществом. Разницы здесь никакой нет.

Необходимо уведомить ответчика об обращении в суд.

- см. ст.333.19 НК РФ. ст. 234, 264 ГПК РФ