Бизнес в мкд без отдельного входа

398₽ VIP

Здравствуйте, Антон!

Если квартира была переведена в нежилое помещение в установленном законом порядке, то, вероятно, что на момент такого перевода (в нежилое помещение) допускалось отсутствие отдельного входя в нежилое помещение.

Так, до внесения Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ изменений в статью 22 Жилищного кодекса РФ часть 2 указанной статьи была изложена в следующей редакции:

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В настоящее же время в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Вероятно, что перевод из жилого в нежилое был произведен до указанных изменений.

Если так, то это соответствует закону, и нежилое помещение может быть без отдельного входа.

Существенное значение в данном вопросе имеет отношение конкретного швейного производства к промышленному производству либо к иному предприятию бытовых услуг, размещенных в помещениях общественного значения жилого многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.3.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (далее – СанПиН 2.1.2.2645-10), в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории (п.3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10)

Если швейное производство представляет собой ателье по ремонту одежды и не занимается изготовлением тех или иных изделий (например, пошив штор, свадебных платьев, мужских костюмов и т.д.), то оно может быть размещено в нежилом помещении общественного назначения с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях.

Промышленные производства в силу п.3 ст.288 ГК РФ, п.3 ст.17 Жилищного кодекса РФ собственник не вправе размещать в жилом доме. Названное ограничение касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем отдельных жилых помещений. Закон исключает возможность размещения различных производств не только в жилых помещениях, но и в подвалах, на чердаках жилых домов.

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 31.12.2014 №488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации» предусмотрено, что промышленное производство (промышленность) – определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений.

Таким образом, швейное производство как отрасль легкой промышленности, относящейся к обрабатывающей промышленности, является промышленным производством.

Действующие с 01.01.2010 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» предприятия общественного питания, предприятия розничной и мелкооптовой торговли, непроизводственные предприятия бытового обслуживания относят к помещениям общественного назначения.

Швейное производство, независимо от выпускаемой продукции, является промышленным предприятием и не относится к помещениям общественного назначения, в связи с чем, размещаться в жилом доме не может.

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Так что нет. У вас и перевод незаконный если нет отдельного входа не через подъезд

Антон, добрый день!

В соответствие с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ, после перевода из жилого помещения в нежилое должна быть исключена возможность доступа туда с использованием помещений, обеспечивающих доступ к квартирам. То есть размещение нежилого помещения в многоквартирном доме без отдельного входа незаконно.

Однако если швейное производство представляет собой ателье по ремонту одежды и не занимается изготовлением тех или иных изделий, то оно может быть размещено в нежилом помещении общественного назначения с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях.

Нет, незаконно.

В настоящее время согласно п.2 ст.22 ЖК РФ в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Поэтому сначала устройте отдельный вход, и только потом можете разместить ателье.

Добрый вечер, Антон.

1)Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое помещение.

2)Существенное значение в данном вопросе имеет отношение конкретного швейного производства к промышленному производству либо к иному предприятию бытовых услуг, размещенных в помещениях общественного значения жилого многоквартирного дома.

3)Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4)В соответствии с п.3.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (далее – СанПиН 2.1.2.2645-10), в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

5)Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории (п.3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10)

6)Если швейное производство представляет собой ателье по ремонту одежды и не занимается изготовлением тех или иных изделий (например, пошив штор, свадебных платьев, мужских костюмов и т.д.), то оно может быть размещено в нежилом помещении общественного назначения с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях.

7)Промышленные производства в силу п.3 ст.288 ГК РФ, п.3 ст.17 Жилищного кодекса РФ собственник не вправе размещать в жилом доме. Названное ограничение касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем отдельных жилых помещений. Закон исключает возможность размещения различных производств не только в жилых помещениях, но и в подвалах, на чердаках жилых домов.

8)Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 31.12.2014 №488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации» предусмотрено, что промышленное производство (промышленность) – определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений.

9)Таким образом, швейное производство как отрасль легкой промышленности, относящейся к обрабатывающей промышленности, является промышленным производством.

10)Действующие с 01.01.2010 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» предприятия общественного питания, предприятия розничной и мелкооптовой торговли, непроизводственные предприятия бытового обслуживания относят к помещениям общественного назначения.

110Швейное производство, независимо от выпускаемой продукции, является промышленным предприятием и не относится к помещениям общественного назначения, в связи с чем, размещаться в жилом доме не может.

Пунктом 2.1. Санитарных правил для швейного производства, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача СССР 21.06.1990 №5182-90 предусмотрено, что для промышленных швейных производств размер санитарно-защитной зоны швейных производств должен соответствовать «Гигиеническим нормам проектирования производственных объектов», подтверждаться расчетами защиты жилой застройки от шума и вредных выбросов в атмосферу и согласовываться с органами государственного санитарного надзора.

12)В соответствии с п.7.1.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» от 02.09.2007 швейное производство относится к четвертому классу опасности, для которого установлен размер санитарно-защитной зоны от жилья – 100 метров.

13)При таких обстоятельствах, расположение швейного производства, являющегося промышленным предприятием, в нежилом помещении жилого дома противоречит законодательству о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

14)В случае, если жители многоквартирного дома, в котором размещено швейное производство полагают, что их права нарушены, они вправе обратиться с заявлением в территориальный орган Роспотребнадзора для проведения проверки соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и принятия мер при выявлении нарушений.

15)В настоящее время согласно п.2 ст.22 ЖК РФ в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

16)но если вы оборудуете отдельный вход, то что изменит данную ситуацию.

У Вас помещение было переведно в нежилое помещение, значит имеется разрешение органа местного самоуправления.

Более того, квартира технически не может иметь отдельного своего входа, это нереально, даже на первом этаже.

Все зависит от технического плана здания.

Обычно отдельный вход делают через балкон или лоджию.

Но не все помещения имеют дополнительные пристройки в виде балконов.

Таким образом, ателье может работать без отдельного входа.

По общим правилам отдельный вход необходим для предпринимательской деятельности и непонятно тогда, как была вообще согласована процедура перевода помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

- см. ч. 2 ст. 22 ЖК РФ

Здравствуйте, Антон!

конечно законно.

нет никаких ограничений на этот счет.

Вам не могут запретить вести бизнес только потому что нет отдельного входа.

Это ничем не предусмотрено.

ст 22 ЖК РФ это совершенно не противоречит.

Перевод помещения в нежилое

Если ваша квартира была переведена в нежилое помещение, это означает, что вы получили разрешение от органа местного самоуправления на данный перевод. Важно обратить внимание на то, что:

- Перевод жилого помещения в нежилое допускается, если выполнены определенные условия, прописанные в статье 22 ЖК РФ.

- В частности, доступ к нежилому помещению не должен зависеть от использования общих пространств (например, коридоры, лестницы), и должно быть обеспечено техническое возможность для его использования в других целях.

Отсутствие отдельного входа

На практике, отсутствие отдельного входа не является абсолютным препятствием для ведения бизнеса, если:

- Помещение переведено в нежилой фонд с учетом всех требований.

- Существующие условия не мешают нормальной работе ателье и не создают препятствий для доступа клиентов к вашему бизнесу.

Здравствуйте!

Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое допускается при соблюдении следующих условий:

- Помещение должно располагаться на первом этаже или выше, при условии, что помещения под ним не являются жилыми.

- Доступ к переведенному помещению должен быть возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна быть техническая возможность оборудовать такой доступ.

После перевода из жилого в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа через общие помещения, обеспечивающие доступ к жилым помещениям.

Если нежилое помещение не имеет отдельного входа и доступ к нему осуществляется через общие помещения (подъезд, лестничные клетки), это противоречит требованиям статьи 22 ЖК РФ. Использование такого помещения для коммерческой деятельности без отдельного входа считается нарушением законодательства.

Эксплуатация нежилого помещения без отдельного входа может повлечь следующие последствия:

- Штрафы за использование помещения не по назначению.

- Предписания об устранении нарушений, включая требование оборудовать отдельный вход.

- Возможные судебные разбирательства с соседями или контролирующими органами.

Для легального использования помещения под ателье рекомендую:

- Провести техническую экспертизу на возможность оборудования отдельного входа.

- Получить согласие собственников помещений в МКД на проведение работ по оборудованию отдельного входа, так как это затрагивает общее имущество дома.

- Разработать проект перепланировки и согласовать его с соответствующими органами.

- После выполнения работ внести изменения в техническую документацию и зарегистрировать их в установленном порядке.

Если оборудование отдельного входа технически невозможно или экономически нецелесообразно, рассмотрите варианты:

- Аренда или покупка другого помещения, уже соответствующего требованиям законодательства.

- Использование помещения для деятельности, не требующей отдельного входа, при условии соблюдения всех норм и правил.

Следует исходить не из законно ли, на не допущено ли запрета. Запрета, как такового, не допущено в данных правоотношениях

- Федеральный закон от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Перевод квартиры в нежилой фонд регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 22 ЖК РФ устанавливает, что перевод возможен при соблюдении ряда условий, среди которых:

- Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан;

- Обеспечение безопасности проживания жильцов МКД;

- Соблюдение санитарных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", наличие отдельного входа является одним из обязательных условий для перевода жилого помещения в нежилое. Однако, если помещение уже переведено в нежилой фонд, то отдельный вход может и не требоваться, если соблюдены все прочие условия.

Деятельность ателье должна соответствовать санитарным нормам и правилам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10. Эти нормы касаются, в частности, уровня шума, вибрации, загрязнения воздуха и других факторов, влияющих на здоровье людей.

Помещение должно соответствовать строительным нормам и правилам (например, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), которые устанавливают требования к планировке, освещению, вентиляции и другим параметрам.

Необходимо обеспечить соблюдение противопожарных норм, установленных Федеральным законом № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Это включает в себя установку пожарных извещателей, эвакуационных выходов и прочее.

Возможные риски и сложности

1. Если в процессе эксплуатации ателье будут нарушены санитарные, строительные или противопожарные нормы, это может привести к наложению штрафов и приостановлению деятельности.

2. Если жильцы МКД выразят недовольство шумом, запахом или другими неудобствами, вызванными работой ателье, это также может стать причиной конфликта и обращения в контролирующие органы.

Рекомендации

1. Проверьте, соответствует ли ваше помещение всем вышеуказанным требованиям.

2. Обратитесь в местные органы власти (например, администрацию города) для получения дополнительных разъяснений и рекомендаций.