Как узаконить строение?

199₽ VIP

Получить в местной администрации разрешение на строительство.

Долго, муторно и затратно, но возможно.

С уважением.

Здравствуйте!

Получается ,что реконструкция прошла без разрешения на строительство ( ст.51 ГрК РФ) . Полагаю, чт о в общем порядке оформить такое здание не получится.

Разве что через суд.И там доказывать ,что строение возведено согласно всем строительным, прротивопожарным и иным нормам и правилам и не нарушает ничьих прав и законных интересов.В том числе нужно будет проводить экспртизу. ст.79 ГПК РФ.

Узаконить строение скорее всего возможно через суд только и то если докажите что при этом соблюдены все необходимые нормы.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Думаю, необходимо привести постройку в соответствие с допустимыми параметрами если это конечно возможно, иначе узаконить ее не получится в судебном порядке.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения такое нежилое здание придется оформлять в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Поскольку самп реконструкция была без получения соответствующего разрешения на строительство ( ст.51 ГрК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Попробуйте обратиться в орган местного самоуправления (ОМС) и получить сначала разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Возможность получения такого документа зависит от ряда факторов, в том числе и от разрешенного использования земельного участка, на котором осуществляется строительство.

Если разрешение будет получено, то приглашайте кадастрового инженера для составления технического плана здания.

Затем опять обращаетесь в ОМС для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, потребуется представить комплект необходимых документов, их перечень указан в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Если разрешение на строительство получить не удастся, тогда придется обращаться в суд, но это будет непростой путь с непредсказуемым результатом.

Всё весьма спорно и непонятно.

Документы надо видеть и анализировать

1. Был ли мальчик - то есть нежилое в принципе ?

2. На каком основании строили ?

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

3. В администрации надо идти, в БТИ и т.д.

Смотрите, в данном случае лицу необходимо предварительно получить разрешение на строительство на участке , только затем можно заниматься реконструкцией. Как работы будут завершены, необходимо снова уведомить администрацию и получить разрешение о вводе здания в эксплуатацию, далее регистрация здания через Росреестр.

- см. ст. 51 ГрК РФ

Узаконение построек – это процесс, который может варьироваться в зависимости от множества факторов, в том числе того, легально ли было размещение объекта на земельном участке и зарегистрировано ли оно в ЕГРН, а также условий, которые действовали на момент постройки. Рассмотрим ваш случай подробнее.

Первоначально здание продавалось с указанием, что оно находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Это означает, что как само здание, так и условие его разрушения были согласованы обеими сторонами.

- Через 10 лет здание, судя по всему, не было зарегистрировано в ЕГРН, что означает, что юридически оно не существует, а только существует земельный участок.

- Новый собственник, который произвел реконструкцию, сделал это на основании условий, которые могут требовать легализации построенного объекта, так как он изменил его конструкцию.

Чтобы узаконить построенное здание, гражданину нужно:

1. Проверить правовой статус земельного участка.

- Убедитесь, что права на землю оформлены, существуют ли все соответствующие документы и какова категория земель. Для нежилых зданий, как вы указали, требуется соответствие с целевым назначением земельного участка и разрешение на строительство (если оно было получено).

2. Подготовить документы:

- Кадастровый паспорт на земельный участок.

- Документы, подтверждающие право собственности на участок и реконструированное здание, если такие имеются.

- Техническая документация по зданию (паспорт объекта, проект на реконструкцию и др.).

- Акты выполненных работ, если здание было реконструировано.

3. Собрать пакет документов для регистрации:

- Заявление о государственной регистрации права на недвижимость.

- Документы, подтверждающие право собственности на землю.

- Документы о завершении строительства или реконструкции (акты, разрешения и т.д.).

4. Обратиться в кадастровую палату или МФЦ. Подается заявление, а также представляется собранный пакет документов для регистрации в ЕГРН.

5. Подать заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию — если реконструкция затрагивала значительные изменения, возможно, потребуется также разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если ответ был полезен, прошу поставить оценку ты

Порядок действий для узаконения строения

1. Определение правового статуса: Для начала следует выяснить, каким образом была построена реконструированная постройка. Если здание не числится в ЕГРН, это может значительно усложнить процесс.

2. Соблюдение требований законодательства: Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, для узаконения самовольной постройки необходимо соблюдать такие условия:

- Постройка должна соответствовать требованиям, установленным документацией по планировке территории (Градостроительный кодекс) и правилам землепользования и застройки.

- Если реконструированное здание не соответствует параметрам, установленных этими документами, его нужно привести в соответствие. Это может включать изменение высоты, площади или других характеристик здания.

3. Подготовка документации: Для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов, включая:

- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

- Документы, подтверждающие факт постройки (например, фотодокументация, акты выполненных работ).

- Положительное заключение о соответствии вновь реконструированного здания заданным параметрам (при его наличии).

4. Обращение в суд: После подготовки документации будущий собственник здания может обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В иске нужно будет указать:

- Причины, по которым здание не было зарегистрировано ранее.

- Доказательства, подтверждающие, что здание на момент подачи иска соответствует установленным нормам.