Установление сервитута

398₽ VIP

Здравствуйте Анатолий

Во-первых, относительно сдачи в аренду неотмежеванного участка, ранее такое было возможно, однако сейчас участки должны быть размежёваны перед передачей в аренду. Если аренда была заключена давно, вероятно, она состоялась до введения новых требований.

Во-вторых, касательно согласования границ при межевании, закон № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости требует уведомления и согласования границ с соседями. Если этого не произошло, процедура могла быть нарушена.

Третий момент касается установления сервитута. согласно Гражданскому кодексу РФ (ст.274), сервитут может устанавливаться по соглашению сторон или через суд. Земельный кодекс РФ (ст.39.24) указывает, что сервитут возможен с согласия лица, пользующегося участком, то есть арендаторов. Но если нет договоренности, вы можете обратиться в суд.

Помимо прокуратуры, контроль за администрацией осуществляют Росреестр (земельное законодательство), Роспотребнадзор (интересы потребителей) и Счетная палата РФ (бюджетные средства). Решения местной власти можно оспорить в суде.

1.Раз межевание имеется сейчас, значит всё законно.

Могли 10 лет назад.

2.Нет, Ваши права не нарушены, Ваши границы не изменены.

3. С арендатором в силу ст.274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Сервитут -это исключительный способ регулирования отношений и может применяться только тогда, когда не существует другого способа для пользования Вашим участком.

Если по другому пользоваться нельзя, то подавайте арендатору заявление на подписание соглашения о сервитуте, молчит, то иск в суд. В суде просите назначить экспертизу для установления границ сервитута.

1) Могли, раз сделали

2) Может согласовали публикацией в газете, надо смотреть

3) Раз земля - рулит ЗК РФ- со ст. 39.23

4) Кроме прокуратуры - губернатор, но маловероятно...

Сервитут устанавливается не администрацией ,а по решению суда ст. 274 ГК РФ

Не ходите бесполезными кругами ,подавайте иск в суд ст. 131,132 ГПК РФ

Уважаемый Анатолий, здравствуйте!

1) Согласно Земельному кодексу РФ, аренда земельного участка возможна и без межевания, однако межевание необходимо для точного определения границ участка. Если договор аренды был заключен более 10 лет назад, то на тот момент межевание могло и не требоваться. Однако, для новых сделок и для точного определения границ межевание необходимо.

2) Согласно статье 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при межевании земельного участка необходимо согласование границ с соседними землепользователями.

3) Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен по соглашению сторон или по решению суда. Земельный кодекс РФ (статья 23) также указывает, что сервитут может быть установлен в интересах собственника соседнего участка. В вашем случае, если администрация отказывается содействовать, вы можете обратиться в суд для установления сервитута.

4) Помимо прокуратуры, надзор за деятельностью органов местного самоуправления осуществляет Росреестр, а также вы можете обратиться в суд.

С уважением!

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Анатолий.

1)Теоретически может, но это будет нарушение

п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ

Основания для отказа в предоставлении земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, без

проведения торгов

границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

2)Согласно статье 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при межевании земельного участка необходимо согласование границ с соседними землепользователями.

3) сервитут может быть установлен по соглашению сторон или по решению суда согласно ст. 274 ГК РФ.

4)Можете подать жалобу в Росреестр, а так же в прокуратуру.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, без

проведения торгов

границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При межевании земельного участка необходимо согласование границ с соседними землепользователями.

Сервитут может быть установлен по соглашению сторон или по решению суда.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",

ст. 39.16 ЗК РФ

Здравствуйте Анатолий

Давайте по порядку разберемся:

1. Администрация заключила договор аренды с коммерсантами 10 лет назад и предоставила земельный участок без установления границ согласно ст.39.1 ЗК РФ

Участок мог быть предоставлен без межевания по старому закону, если до 2001 г.договор аренды заключен был так кае в отношении него не выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнение местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости

___

2. При межевании данного участка должен был быть соблюден порядок согласования границ с вашими участками как говорит ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О кадастровой деятельности"

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости

___

3. Согласно ст.39.24 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется

___

4. Надзорным органом является Прокуратура

Из вышеизложенного следует:

Вам спор лучше решать через суд по иску к администрации, арендаторам о признании незаконным межевания в виде установленных границ на основании чего вы лишены возможности подъезда к своему участку ( кам) и устранение нарушений.

___

Для формирования позиции по делу можно детально проконсультироваться с выбранным на сайте юристом специализируемся на таких спорах.

___

С уважением

Ответ отключен модератором

Согласно статье 2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки подлежат учёту и регистрации, в том числе межеванию. Если арендаторы сдали в аренду участок, который не был отмежеван, это может быть правонарушением.

Определяющим моментом является наличие правоустанавливающих документов. Если нет подтверждения о праве владения (например, акта межевания), то такая аренда может быть признана недействительной.

Согласно статье 11 ЗК РФ, при проведении межевания земельных участков необходимо согласование границ с соседями. Участники межевания должны быть уведомлены о проведении процедуры межевания, чтобы все заинтересованные лица могли представить свои возражения или согласовать границы.

Если с вами не согласовывали границы, это может быть нарушением, и вы вправе требовать пересмотра результатов межевания.

Вы правы в своей интерпретации. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) в статье 274 определяет, что для установления сервитута необходимо согласие собственника земельного участка (в вашем случае — муниципального образования).

Согласно статье 39.24 ЗК РФ, сервитут можно установить и в интересах третьих лиц, но при этом обязанность по согласованию лежит на тех, кто пользуется землёй.

Помимо прокуратуры, существует несколько контрольных и надзорных органов, уполномоченных осуществлять проверки и контролировать законность действий органов местного самоуправления:

1. Роспотребнадзор

- осуществляет надзор за соблюдением законодательства в сфере охраны прав потребителей и экологии, однако не напрямую относится к земельным вопросам.

2. Минприроды России

- может осуществлять контроль за использованием земель, особенно если это касается природных ресурсов и охраны окружающей среды.

3. Территориальные управления Росреестра

- контролируют регистрацию права собственности и межевание.

4. Служба государственного земельного надзора (при Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации)

- следит за использованием и охраной земель.

Если ответ был полезен, прошу поставить оценку или оставить краткий отзыв

Добрый день, Анатолий!

1. Если участок сдавался до вступления в силу Федерального закона Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», то он мог быть сдан без межевания.

Сейчас межевание выполнено и оснований для признания договора аренды недействительным по данному факту не имеется.

2. Что касается процедуры межевания Вами должны были согласовать результат межевания согласно статье 39 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости»:

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Вас должны были уведомить о проведении межевания.

Но бывают такие случаи, когда извещение о проведении межевания публикуют в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. То есть публикуются в местных официальных газетах.

Однако, данный факт не препятствует оспорить результат межевания в судебном порядке.

3. В соответствии со ст. 274 ГК

собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39.24 ЗК РФ

в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Таким образом, согласовывать сервитут Вам нужно с арендатором земельного участка. Если в добровольном порядке согласовать не удастся, придется подавать в суд. Но это решаемо, бояться не стоит.

4. Кроме прокуратуры земельными вопросами занимается государственный земельный надзор, в лице Росреестра, в Вашем случае.

Удачи Вам в решении Ваших вопросов.