Ипотека платеж

199₽ VIP

Добрый вечер, Татьяна.

1)В соответствии с законодательством Российской Федерации, поручитель имеет право досрочно погасить заем, если договором кредитования предусмотрено такое право. Банк не имеет права отказать в этом, если все условия договора выполнены.

2)Поручитель имеет право погасить задолженность по кредиту досрочно без уведомления заемщика. При этом, в случае досрочного погашения кредита, поручителю следует связаться с банком и уточнить процедуру и возможные ограничения. Необходимо также иметь в виду, что решение о досрочном погашении кредита поручителем может повлечь за собой изменения в договоре и обязательствах сторон.

3)Для досрочного погашения кредита поручителем могут потребоваться документы, подтверждающие его личность, договор поручительства, копия кредитного договора, а также средства для погашения задолженности.

4)Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Здравствуйте, Татьяна! Может погасить. При этом не обязательно быть поручителем. Статья 313 ГК РФ предусматривает исполнение обязательства третьим лицом, а кредитор обязан его принять.

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Поручитель отвечает (т.е. наступает обязанность исполнить обязательство) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства, а значит, у поручителя обязательство не возникло, и уж точно не наступил срок исполнения обязательства. Т.о. в данном случае речь идет не об исполнении обязательства поручителем, а об исполнении обязательства третьим лицом (ст. 313 ГК РФ).

Согласно п 1 ст 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Это означает, что от должника (заёмщика) должно быть письменное распоряжение о возложении досрочной оплаты на поручителя (вроде доверенности).

На основании п.4 ст.11 закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).

Согласно п.6 той же статьи в случае досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита (займа) или ее части.

Как установлено п.7 той же статьи при досрочном возврате заемщиком всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части в соответствии с частью 4 настоящей статьи кредитор в течение пяти календарных дней со дня получения уведомления исходя из досрочно возвращаемой суммы потребительского кредита (займа) обязан произвести расчет суммы основного долга и процентов за фактический срок пользования потребительским кредитом (займом), подлежащих уплате заемщиком на день уведомления кредитора о таком досрочном возврате, и предоставить указанную информацию.

И только по окончании срока предупреждения о досрочном погашении кредита третье лицо будет вправе погасить досрочно обязательства по вашему ипотечному кредиту, если вами будет заключен с ним договор об условиях такого исполнения.

В платежном документе должно быть указано, что исполнение возложение на третье лицо по договору с должником, досрочный возврат кредита согласован с банком.

При соблюдении указанных условий применяется норма ст.313 ГК РФ о том, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

После погашения долга вам будет необходимо будет уведомить работодателя о досрочном погашении вами долга по кредиту.

Да, может поручитель по своей инициативе погасить ипотеку.

При этом согласие заёмщика не требуется.

Более того для банка и не важно, кто погасит кредит.

Главное долгов не было.

При этом надо смотреть условия по ипотеке - пункт о досрочном погашении.

Так как не всегда выгодна досрочка.

По закону, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 313 ГК РФ

в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поручитель или любое третье лицо вправе досрочно погасить ипотечный кредит без согласия заемщика. Основной нормой, регулирующей эту возможность, является статья 313 Гражданского кодекса РФ. Давайте разберем её более детально.

Статья 313 ГК РФ "Исполнение обязательства третьим лицом":

1. Обязанность кредитора принять исполнение третьего лица:

- Кредитор обязан принять исполнение обязательства, предложенное третьим лицом (в данном случае — поручителем или любым другим лицом), даже если должник (заемщик) не наделял это третье лицо полномочиями для исполнения обязательства.

2. Ситуации, когда кредитор обязан принять платеж:

- Если должник (заемщик) имеет просрочку по платежам.

- Если третье лицо (поручитель или иное лицо) подвергается риску утраты своих прав на имущество должника из-за обращения взыскания.

3. Права третьего лица:

- Третье лицо, исполнившее обязательство, получает права кредитора по данному обязательству (согласно статье 387 ГК РФ). Это означает, что если поручитель погасит ипотеку, он сможет требовать от заемщика возврат средств, которые он уплатил.

4. Обязанность кредитора не принимать исполнение:

- Кредитор не обязан принимать исполнение от третьего лица, если из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено лично должником, но это, как правило, касается не денежных обязательств.

Здравствуйте, Татьяна! Может погасить, т.к. закон позволяет любому лицу, в т.ч. третьему лицу, а не только поручителю, обязанному по договору оплачивать долг. Статья 313 ГК РФ предусматривает исполнение обязательства третьим лицом, а кредитор обязан его принять.

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

Уважаемая Татьяна, добрый день! Руководствуйтесь заключенным договором. Обычно, там нет ограничений на этот счет

______

В соответствии с российским законодательством, в частности, со статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), кредитор обязан принять исполнение обязательства, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Это означает, что поручитель может погасить долг за заемщика, если это предусмотрено условиями договора или если заемщик возложил на поручителя такую обязанность.

Однако, в случае с ипотекой, особенно льготной, могут быть дополнительные условия и ограничения, установленные кредитным договором или программой льготного кредитования. Например, если проценты по ипотеке возвращаются заемщику за счет работодателя, это может повлиять на условия досрочного погашения и необходимость согласования с заемщиком.

______

Таким образом, поручитель может досрочно погасить ипотеку без согласия заемщика, если это не противоречит условиям кредитного договора и программам льготного кредитования.

_____

После погашения долга поручителю необходимо уведомить работодателя заемщика о досрочном погашении, чтобы избежать дальнейших удержаний из зарплаты и корректно оформить возврат процентов.

С уважением

Татьяна, здравствуйте.

Не может поручитель досрочно погасить ипотеку без согласия заемщика, если платежи удерживаются своевременно.

Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В отличие от созаемщика и заемщика, поручитель - это гарант, обязанности которого возникают в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения. обязательства.