Купля-продажа земельного участка с его разделом на две половины

199₽ VIP

Сначала нужно разделить участок на доли, потом продать их. Только так.

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

Если это ваш собственный участок, а не муниципальный, то разрешение администрации органа местного самоуправления не требуется. Разделите участок на два участка. Для этого надо сделать межевание с целью определения границ участков. Далее обращайтесь в Росреестр для постановки участков на кадастровый учёт. Далее заключайте договоры купли-продажи с каждым покупателем.

Согласно ст 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Здравствуйте!

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

(ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, ст. 22, ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Да никак .

Сперва выделите доли участка, поставьте на кадастр и оформите право собственности.

Только после этого по ДКП можно продать два отдельных участка по одному договору.

Согласие администрации не требуется.

при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

- см. ст. 11.4 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В рассматриваемом случае для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера для того чтобы соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру (ст.29.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В дальнейшем получить разрешение администрации изаключаэить договоры купли-продажи (ст.454 ГК РФ)с каждым покупателем в отдельности.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый клиент,

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в правилах землепользования и застройки. Обычно минимальный размер участка для ИЖС составляет 6 соток (600 кв. м). Однако в некоторых регионах эти нормы могут отличаться.

Раздел земельного участка возможен при условии, что образуемые участки соответствуют установленным минимальным размерам. Если после раздела площадь каждого участка будет менее минимально допустимой, органы Росреестра могут отказать в регистрации таких участков.

В некоторых случаях возможно получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, включая минимальный размер земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Решение принимается индивидуально и зависит от градостроительных планов и нормативов конкретного муниципального образования.

Если местная администрация предоставляет разрешение на отклонение от минимального размера, процедура будет следующей:

- Обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана раздела участка.

- Подача документов в Росреестр для регистрации образованных участков.

- После регистрации новых участков их можно продавать разным лицам.