Вопрос по документам на недвижимость

398₽ VIP

Здравствуйте Игорь!

Ордер на получение компенсационной квартиры это документ, который подтверждает ваше право на проживание в данной квартире до момента оформления права собственности. Однако после регистрации права собственности в ЕГРН, основным документом, удостоверяющим ваше право на квартиру, становится именно выписка из ЕГРН. Это следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 28 закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления и необходимых документов. В случае получения компенсационной квартиры таким документом был ордер, но после завершения процедуры регистрации права собственности значение этого документа утрачивается, так как основной юридический статус подтверждается уже записью в ЕГРН.

Наличие бумажного экземпляра ордера больше не требуется для подтверждения вашего права на квартиру. Выписка из ЕГРН будет достаточным доказательством ваших прав на недвижимость. Ордер может потребоваться лишь в редких случаях, например, при судебных спорах о праве на жилое помещение, где могут рассматриваться обстоятельства предоставления жилья, но такие ситуации встречаются редко.

Поэтому можете спокойно пользоваться квартирой, опираясь исключительно на данные из ЕГРН.

Если квартира в Вашей собственности, то ордер никому уже не нужен, все документы в Росреестре, Ваше право подтверждает и выписка из ЕГРН и право устанавливающий документ - вряд ли это именно ордер.

ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости, ст. 9, ст, 13

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

выписка из ЕГРН является единственным документом подтверждающим право собственности ст. 209 ГК РФ, а ордер это основание для регистрации права и предоставлении вам жилья и права в нем проживать.

Считаю что нужно хранить ордер наравне с правоустанавливающими документами.

"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

Статья 47. Ордер на жилое помещение

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Как видите , согласно статьи 47 ЖК РФ РСФСР ордер был единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Единственное предназначение ордера - заключалось в подтверждении законности вселения в жилое помещение .Ордер никогда не был ни правоустанавливающим ни правоподтверждающим документом

Жилищный кодекс РСФСР -утратил силу с 1 марта 2005 года на основании

Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ. С этого времени утратил свое значение и ордер В вашем случае достаточно того , что есть выписка из ЕГРН, которая сейчас является единственным документом подтверждающим право собственности Вам нет необходимости иметь ордер в печатном формате , тем более сейчас вам его никто не выдаст Еще раз - ордер в свое время давал право на вселение в жилое помещение Если у вас зарегистрировано право собственности ( ст 8.1 ГК РФ ) в Росреестре,то вам ни какой ордер не нужен, который потерял свое юридическое значение с 1 марта 2005 года

Здравствуйте, Игорь! Если квартира в собственности (ст.8.1, 209 ГК РФ), то ордер, на основании которого она предоставлялась, не нужен. Это ведь не социальный найм, где нужно было бы подтвердить свое право на пользование квартирой в случае отказа администрации заключить договор с нанимателем. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так что при наличии выписки из ЕГРН ордер не является документом, дающим право на получение квартиры взамен аварийного жилья (ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Однако это не значит, что его можно выкинуть. Оставьте на всякий случай, но если требуют в качестве обязательного документа, то обжалуйте незаконные действия в районный суд и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Федерального закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 28 закона- Граждане и юридические лица имеют право на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация прав осуществляется на основании заявления и необходимых документов.

В вашем случае, документом, который подтвердил ваше право на квартиру, был ордер. Тем не менее, после регистрации права собственности запись в ЕГРН уже полностью подтверждает вашу собственность и является единственным документом, необходимым для ее подтверждения.

Необходимость хранения ордера

- После регистрации: Наличие бумажного экземпляра ордера после завершающей регистрации прав на недвижимость не является обязательным. Выписка из ЕГРН будет достаточным доказательством ваших прав на жилье.

- Возможные ситуации использования ордера: Ордер может понадобиться только в редких случаях, например, при разрешении судебных споров о праве на жилое помещение, обсуждающих обоснования предоставления жилья. Такие ситуации действительно возникают редко.

Таким образом, вы можете спокойно использовать квартиру и полагаться исключительно на данные из ЕГРН в качестве подтверждения своих прав на недвижимость. Хранение бумажного ордера не является необходимым, но на ваше усмотрение можно оставить его на случай, если он может понадобиться для дополнительных разъяснений в будущем.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, выписка из ЕГРН содержит информацию о правах на объект недвижимости, а также сведения об основаниях их возникновения (ст.209 ГК, ст.219 ГК). В частности, в выписке указывается номер ордера, на основании которого было предоставлено жилое помещение.

Таким образом, ордер на получение компенсационной квартиры может быть полезен при возникновении спорных ситуаций, связанных с правом пользования жилым помещением. Однако, для подтверждения права собственности на квартиру достаточно иметь выписку из ЕГРН.

Основные моменты:

1. Ордер на квартиру. Ордер на получение квартиры выдавался органами местного самоуправления (администрацией города) до введения системы государственной регистрации прав на недвижимость. Он подтверждал право пользования квартирой, предоставленной гражданам на условиях социального найма или иной формы владения.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С введением системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество основным документом, подтверждающим право собственности, стала именно выписка из ЕГРН. Она содержит информацию обо всех правах на объект недвижимости, зарегистрированных в реестре.

3. Правоустанавливающие документы. Несмотря на то, что выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности, правоустанавливающий документ (в вашем случае — ордер) также важен. Он служит основанием для внесения записи о праве собственности в реестр.

4. Необходимость хранения ордера. Хотя выписка из ЕГРН подтверждает текущее состояние прав на недвижимость, хранение оригинала ордера рекомендуется. Это связано с тем, что в случае возникновения споров или необходимости подтвердить историю перехода прав на квартиру, ордер может потребоваться как доказательство законности приобретения права собственности.

Законодательные основания:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 8.1 ГК РФ указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном законом. Выписка из ЕГРН является подтверждением зарегистрированного права.

2. Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Статья 14 данного закона определяет, что основанием для государственной регистрации прав являются различные документы, в том числе договоры, судебные решения и иные правоустанавливающие документы. Ордер относится к числу таких документов.

3. Приказ Минэкономразвития России № 943 от 18 декабря 2015 года "Об утверждении формы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости":

- Указывает, что в выписке из ЕГРН содержится информация о правоустанавливающих документах, на основании которых зарегистрировано право собственности.

Практические рекомендации:

1. Хранить оригинал ордера желательно, так как он может понадобиться в различных ситуациях, связанных с оспариванием прав на недвижимость или проверкой истории перехода прав.

2. В большинстве случаев выписка из ЕГРН будет достаточным документом для подтверждения права собственности, однако наличие ордера повысит вашу уверенность в правовой защищенности.

3. Если вы потеряли ордер, можно запросить копию у органа, выдавшего его, или попытаться восстановить его через архивы администрации города.

Смотрите, сведения о ордере были занесены Росреестр, хранить ордер необязательно, право собственности сегодня подтверждается выпиской из ЕГРН.

- см. ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 8.1, 209 ГК РФ

Здравствуйте Игорь

Компенсационная выплата на приобретение жилья вам была представлена на основании смотрового ордера выданного Департаментом Москвы в соответствии с Постановлением "

Об организации предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений из жилищного фонда города Москвы (с изменениями на 12 декабря 2023 года) и после регистрации права собственности на недвижимость в регистрирующем органе в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости", вы получили выписку с ЕГРН на объект недвижимости в котором указан N смотрового ордера на основании которого было приобретено жилье.

При регистрации право собственности на объект недвижимости вы сдали этот смотровой ордер в регистрирующий орган, там он и будет храниться как основание оформления прав .

___

Данный ордер указан в выписке с ЕГРН являющийся вашим правоустанавливающим документом на жилье. Беспокоиться не о чем. При необходимости вы всегда сможете получить справочную информацию с Регистрирующего органа или необходимую выписку по сделке.

Компенсационная выплата предоставляется один раз на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о предоставлении компенсационной выплаты заявителям исходя из даты подачи запроса (заявления), указанного в пункте 1.2 Порядка, по итогам проверки оснований, позволяющих жителям города Москвы состоять на жилищном учете и дающих им право на получение в пользование либо приобретение в собственность жилых помещений с помощью города Москвы, за счет средств, предусмотренных Департаменту законом города Москвы о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год и плановый период на указанные цели.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 29 июля 2022 года постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2021 года N 2235-ПП. - Об организации предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений из жилищного фонда города Москвы (с изменениями на 12 декабря 2023 года)

___

С уважением

Добрый вечер, Игорь.

1)Если данное жилье находится в собственности, то ордер в принципе вам вообще больше не нужен.

2)Если бы речь шла о квартире, которая находится в соц найме, то тогда нужно было бы подтвердить свое право на пользование квартирой в случае отказа администрации заключить договор с нанимателем.

3)А значит необходимо обратиться к ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

4)Отсюда делаем вывод, если у вас сейчас имеется на руках выписка из ЕГРН, то ордер не является документом, дающим право на получение квартиры взамен аварийного жилья (ст.32 Жилищного кодекса РФ).

5)При том, что ордер вообще уже не существует официально.

Ордер нужен только при вселении в квартиру, до оформления прав собственности в соответствии с ст.14,15 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Если права собственности оформлены (ст.209 ГК РФ), то ордер уже не нужен.

Права собственности подтверждаются свежей Выпиской ЕГРН.