Господдержка 450 тыс. р на погашение ипотеки

Не можете продать участок.

При использовании государственной поддержки в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки или приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо учитывать определённые условия и ограничения, которые могут быть связаны с последующей продажей такого имущества.

Основные положения регулируются следующими нормативными актами:

- Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2019 г. № 1567 «О правилах предоставления субсидий многодетным семьям для погашения ипотечных жилищных кредитов (займов)».

Согласно закону, целевое использование государственной поддержки предполагает улучшение жилищных условий многодетной семьи, например, путём покупки недвижимости. Никаких прямых ограничений на отчуждение (продажу) имущества, приобретённого с использованием этой субсидии, законодательство не устанавливает. Однако в некоторых случаях на недвижимость может быть наложено обременение, ограничивающее её продажу до истечения определённого срока.

Рекомендации:

1. Проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет наличия обременений. Обременения могут включать запрет на отчуждение имущества без согласия органов, предоставивших субсидию.

2. Обратитесь в орган, предоставивший субсидию (например, в отделение социальной защиты или региональный орган, отвечающий за реализацию программы), чтобы уточнить условия использования средств и возможные ограничения на продажу участка.

3. Если участок можно продать, убедитесь, что покупатель соответствует условиям программы (например, также использует субсидию по той же программе). Это не обязательное требование, но может быть оговорено в условиях предоставления субсидии.

Продажа имущества, приобретённого с использованием государственной поддержки, должна соответствовать требованиям, указанным в договоре или иных документах, связанных с получением субсидии. Несоблюдение этих требований может привести к обязательству вернуть средства субсидии или другим юридическим последствиям.

Вывод: Перед продажей земельного участка, приобретённого с использованием субсидии, необходимо проверить наличие обременений и согласовать сделку с соответствующими органами, если это требуется. Это позволит избежать возможных проблем и нарушений закона.

Уважаемый Игнатий!

Рассмотрим ваш вопрос о продаже земельного участка, приобретенного с использованием государственной поддержки для многодетных семей.

Данная мера поддержки регулируется Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Важно понимать, что этот закон не устанавливает прямых ограничений на последующую продажу приобретенного имущества.

Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170, которое определяет правила предоставления субсидии, также не содержит запрета на продажу земельного участка после его приобретения с использованием государственных средств. Это отличает данную меру поддержки от, например, материнского капитала, где существуют определенные ограничения на распоряжение имуществом.

После регистрации права собственности на земельный участок вы, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, становитесь его полноправным собственником и можете распоряжаться им по своему усмотрению, включая продажу.

При этом важно учитывать следующие моменты:

1. Если участок приобретался для строительства жилого дома (ИЖС), то согласно Земельному кодексу РФ (статья 42), собственник обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Это означает, что новый владелец также должен будет соблюдать это требование.

2. При продаже участка покупателям, планирующим использовать аналогичную господдержку, необходимо убедиться, что участок соответствует всем требованиям программы, установленным законодательством.

3. Сделка должна быть оформлена в соответствии со всеми требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ (заключение договора купли-продажи в письменной форме с последующей государственной регистрацией перехода права собственности).

Таким образом, вы можете продать свой земельный участок, в том числе лицам, планирующим воспользоваться аналогичной мерой господдержки. Единственное условие – соблюдение общих требований законодательства при совершении сделки с недвижимостью.

Если вам понравился ответ, то прошу вас поставить 👍 и оставить отзыв.