Можно ли строить ОКС

597₽ VIP

дело в том что участок на торгах и я хочу понять брать его или нет, в соседней гор.адм сказали не дадут выкупить

договор прикреплен, там есть возможность строить при получении РС, но есть такой ответ www.garant.ru

и в администрации соседнего города области знакомые говорят что не дадут выкупить

А какая именно формулировка говорит об этом ?

В классификаторе упоминается о возможности строительства Стоянки!

Согласно "СП 113.13330.2016 Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99" Стоянки подразделяются на открытого и закрытого типа. Согласно п. 3.5 Наземная стоянка автомобилей закрытого типа — это Стоянка автомобилей с наружными ограждающими конструкциями. Если ограждающие конструкции будут выполнены в капитальном виде, то это и будет капитальное строение, не противоречащее ВРИ, при условии, что оно не будет являться встроенным или встроенно-пристроенным, а будет отдельностоящим.

Такова логика моих рассуждений. Что скажете? Есть ли в ней юридические неточности или ошибки?

В классификаторе упоминается о возможности строительства Стоянки!

Согласно "СП 113.13330.2016 Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99" Стоянки подразделяются на открытого и закрытого типа. Согласно п. 3.5 Наземная стоянка автомобилей закрытого типа — это Стоянка автомобилей с наружными ограждающими конструкциями. Если ограждающие конструкции будут выполнены в капитальном виде, то это и будет капитальное строение, не противоречащее ВРИ, при условии, что оно не будет являться встроенным или встроенно-пристроенным, а будет отдельностоящим.

Такова логика моих рассуждений. Что скажете? Есть ли в ней юридические неточности или ошибки?

В классификаторе упоминается о возможности строительства Стоянки!

Согласно "СП 113.13330.2016 Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99" Стоянки подразделяются на открытого и закрытого типа. Согласно п. 3.5 Наземная стоянка автомобилей закрытого типа — это Стоянка автомобилей с наружными ограждающими конструкциями. Если ограждающие конструкции будут выполнены в капитальном виде, то это и будет капитальное строение, не противоречащее ВРИ, при условии, что оно не будет являться встроенным или встроенно-пристроенным, а будет отдельностоящим.

Такова логика моих рассуждений. Что скажете? Есть ли в ней юридические неточности или ошибки?

Здравствуйте. В ст. 1 Земельного кодекса РФ давно уже закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Никто эти и иные нормы законодательства, регулирующие порядок действий арендатора, не отменял. Поэтому позиция администрации соседнего города вряд ли является законной (есть конечно определенные изъятия из общих правил, это уже нужно оценивать конкретно).

Хорошо, оспорите отказ адм. иском - ст. 218 КАС РФ и проверите в суде свои доводы...

а причем тут ст.1 и ст.35 ЗК РФ? В данном случае исходя из риторики Вашего вопроса этии нормы абсолютно непричем.

Изучите пожалуйста.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно п. 13 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частью 7.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. В случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории застройки или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования.

Однако Классификатор (утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" не содержит такого вида разрешенного использования, как Открытые стоянки.

В этой связи однозначно ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

Вместе с тем считаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 3.6, 3.18, 5.2.11-5.2.20 Свода правил СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей". Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 ноября 2016 г. N 776/пр) наземная стоянка автомобилей открытого типа: Стоянка автомобилей, в которой не менее 50% площади внешней поверхности наружных ограждений на каждом ярусе (этаже) составляют проемы, остальное - парапеты.

Стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.д.).

Примечание - Стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими.

Ширина здания (между открытыми проемами в противоположных стенах) наземных стоянок автомобилей открытого типа (для легковых автомобилей) с естественным (без механического побуждения тяги) проветриванием и без противодымной вентиляции при пожаре не должна превышать 40 м.

Устройство боксов, сооружение стен (за исключением стен лестничных клеток) и перегородок, затрудняющих проветривание, не допускается.

Открытые проемы в наружных ограждающих конструкциях допускается закрывать крупноячеистой сеткой, а для уменьшения воздействия атмосферных осадков над открытыми проемами следует предусматривать козырьки из негорючих материалов (НГ). При этом должно быть обеспечено сквозное проветривание этажа в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

В зданиях степени огнестойкости IV ограждающие конструкции эвакуационных лестничных клеток и их элементов должны соответствовать требованиям, предъявляемым к лестничным клеткам зданий степени огнестойкости III.

В наземных стоянках автомобилей открытого типа системы дымоудаления и вентиляции предусматривать не требуется.

В стоянках автомобилей открытого типа следует предусматривать отапливаемое помещение для хранения первичных средств пожаротушения, средств индивидуальной защиты и пожарного инструмента (на первом этаже) [6].

В открытых стоянках для уменьшения воздействия атмосферных осадков над открытыми проемами могут быть предусмотрены козырьки из негорючих материалов. При этом должно быть обеспечено сквозное проветривание автомобильной стоянки (этажа).

С каждого этажа следует предусматривать не менее двух эвакуационных выходов.

При использовании в качестве эвакуационного пути прохода по пандусам на полуэтаж к лестничным клеткам проход должен быть шириной не менее 0,8 м и на 0,10-0,15 м возвышаться над проезжей частью или быть огорожен колесоотбойником.

Конструкции лестничных клеток во всех зданиях стоянок автомобилей открытого типа, независимо от их степени огнестойкости, должны иметь предел огнестойкости не менее REI 90 и класс конструктивной пожарной опасности К0.

На стоянке автомобилей должны быть предусмотрены закольцованные сухотрубы с обратными клапанами у патрубков, выведенных наружу для передвижной пожарной техники.

Отметим, что в ходе подготовки ответа нами не найдена судебная практика, однозначно отвечающая на поставленный в обращении вопрос.

Вместе с тем обращаем внимание на следующее.

В соответствии с п. 12, 13 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2021 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

В связи с изложенным вправе установить соответствие вида разрешенного использования принадлежащего земельного участка действующему Классификатору.

В свою очередь, Классификатор содержит пояснения по каждому коду вида разрешенного использования земельного участка.

Также не исключаем, что пояснения относительно установленного в отношении земельного участка вида разрешенного использования могут содержаться в Правилах землепользования и застройки муниципального образования (их можно найти на портале ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru/), сайте администрации или в системе ГАРАНТ).

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п. 8 ст. 1 ГрК РФ).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 мая 2018 г. по делу N А33-27818/2017;

- Решение Брянского районного суда Брянской области от 20 декабря 2019 г. по делу N 2а-1368/2019 (Апелляционное определение СК по административным делам Брянского областного суда от 4 июня 2020 г. по делу N 33а-1312/2020);

- Решение Арбитражного суда Ярославской области от 9 ноября 2019 г. по делу N А82-1692/2019;

- Решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2021 г. по делу N А41-68136/2021.

www.garant.ru