Собственник квартиры затопил коммерческое помещение

398₽ VIP

акт можете подписать только по доверенности ст. 185 ГК РФ. он обязателен.

только то имущество которому причинен ущерб,

Вам экспертизу делать не нужно.

Ждите какую сумму вам скажут в качестве убытков ст. 15 ГК РФ нужно оплачивать, не согласитесь добровольно взыщут через суд.

Здравствуйте Анна!

Представительство интересов другого лица возможно при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом (ст. 185 ГК РФ). Для того чтобы вы могли подписать акт от имени вашей матери, вам необходима нотариально удостоверенная доверенность. Без такой доверенности ваши полномочия будут ограничены и подписанный вами акт может быть признан недействительным.

Акт затопления должен фиксировать все повреждения и ущерб, причиненный имуществу на момент осмотра. Это включает в себя как имущество, находившееся непосредственно в помещении на момент затопления, так и то, которое было временно вынесено, но также пострадало. Если арендаторы отнесли ноутбуки в сервисный центр до составления акта, они имеют право указать эти устройства в акте, поскольку они были повреждены в результате затопления.

Что касается экспертизы ущерба, то согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Для этого необходимо провести оценку ущерба, которая может быть выполнена как независимой экспертизой, так и привлечением специалистов страховой компании (если помещение застраховано). Если вы считаете, что оценка ущерба, предоставленная арендатором, не соответствует действительности, вы имеете право заказать свою независимую экспертизу. Результаты обеих экспертиз могут быть использованы в суде для определения размера компенсации.

Ав вправе представлять интересы мамы на основании доверенности в простой письменной форме (ст 185 ГК РФ). В акте затопления фиксируется повреждённое затоплением имущество, которое есть в наличии на момент осмотра. Оценка указывается по соглашению сторон. Можно пригласить оценщика. Это будет объективно.

Анна, здравствуйте.

1) Для подписания акта и представления интересов собственника квартиры лучше оформить нотариальную доверенность (ст. 185 ГК РФ)

2) В акте указывается все поврежденное имущество, находящееся в помещении на момент осмотра. Относительно двух ноутбуков укажите, что в помещении на момент осмотра фактически отсутствуют.

3) Экспертизу пусть делает пострадавшая сторона, а Вы проверите ее содержание. При необходимости потребуете проведения дополнительной или повторной экспертизы, если результаты первой экспертизы будут поставлены под сомнение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте, Анна!

В первую очередь надо знать причины затопления.

По общему правилу, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Но если затопление произошло вследствие неисправности санитарно-технического оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а не к личному имуществу собственника квартиры (например, стояк), то ответственность за затопление будет нести управляющая организация дома, с которой заключен договор управления многоквартирным домом.

Что касается составления акта о затоплении, то если собственником квартиры является только мама, а Вы не собственник, то представлять её интересы Вы можете только при наличии доверенности от имени мамы.

При этом в акте о затоплении должно фиксироваться именно то имущество, которое будет находиться в затопленном помещении только при самом осмотре.

Если какое-то имущество было вынесено из этого помещения (как, например, те же ноутбуки), то оно в акте не должно указываться. Теперь собственник этого имущества должен будет сам доказывать, что это имущество было в помещении на момент затопления, и пострадало оно именно из-за этого, а не по каким-либо другим причинам.

Поэтому если в акте это имущество (ноутбуки) были указаны, то надо либо в самом акте написать, что фактически их там нет, и вписаны они только со слов представителей собственников этого помещения (или арендатора), либо (если акт уже составлен) направить в управляющую организацию и собственнику этого помещения письменные возражения на акт, в которых указать, что при составлении акта допущена фактическая ошибка, заключающаяся в том, что в перечень поврежденного имущества вписано имущество, которое фактически в помещении на момент осмотра и составления акта не находилось.

Что касается экспертизы, то провести её со своей стороны не получится, так как оценщику необходимо будет представить доступ в помещение для проведения осмотра, а арендатор этого помещения вправе такой доступ не предоставлять.

Необходимо будет либо привлекать эксперта для рецензии отчета об оценке, проведенной арендатором помещения, либо (если дело дойдёт до суда) в суде заявлять ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Здравствуйте!

Давайте разберемся с вашими вопросами по поводу затопления коммерческого помещения и представительства интересов вашей матери.

Представление интересов вашей матери

По общему правилу, представительство интересов другого лица возможно только при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом, как указано в статье 185 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Без нотариальной доверенности вы не имеете права подписывать документы от имени вашей матери, и любые действия с вашей стороны могут быть признаны недействительными. Рекомендуется как можно скорее получить доверенность от вашей матери, чтобы уполномочить вас действовать от её имени.

Оформление акта затопления

Акт затопления должен фиксировать все повреждения, причиной которых стало затопление, на момент осмотра. Важно зафиксировать:

- Все предметы, находившиеся в коммерческом помещении на момент затопления.

- Имущество, которое было временно вынесено (например, ноутбуки, которые были отнесены в сервисный центр).

Если арендатор уже отнес ноутбуки в сервис, они имеют право указать их в акте, поскольку они пострадали в результате затопления, даже если их уже нет в помещении.

Экспертиза ущерба

В соответствии с статьей 15 ГК РФ, лицо, чьи права были нарушены (в данном случае арендатор), вправе требовать полного возмещения убытков.

- Проведение экспертизы: Если арендатор провел оценку ущерба и вы считаете, что она не соответствует действительности, вы имеете право на проведение своей независимой экспертизы. Результаты двух экспертиз (вашей и арендаторской) могут быть использованы для определения размера компенсации.

- Необходимость собственной экспертизы: Если вы не уверены в точности оценки арендатора или хотите уточнить размер ущерба, рекомендуется заказать независимую экспертизу. Она поможет вам иметь более полное представление о реальном ущербе и будет хорошей основой для обсуждений с арендатором или в случае возможного судебного разбирательства.

Здравствуйте, Анна! Как представитель могли бы быть доверенным лицом, но при наличии доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Если собственник квартиры только мать, то она должна расписываться в документах либо удостоверить у нотариуса доверенность на представление своих интересов.

Однако это не мешает Вам подписать акт. Ведь акт может быть подписан и в присутствии свидетелей. И Вы как свидетель впоследствии можете давать показания в суде, чтобы их приняли в качестве доказательства (ст.55-56, 69 ГПК РФ).

В акт должно быть вписано имущество, которому причинен ущерб, а не все офисное имущество.

Да, стоит сделать экспертизу, если Вам дадут доступ в это помещение и к этому имуществу. Это позволит снизить объем требований. Не забудьте вызвать телеграммой или иным способом потерпевшую сторону.

Здравствуйте Анна!

Первое

Увы, но не можете из-за отсутствия надлежаще оформленных полномочий.

Почему? Потому, что в случае обращения в суд такой акт как доказательство принят не будет, так как Вы к этой квартире юридически никакого отношения не имеете

Второе

В акте затопления фиксируется только имущество, находящееся на момент осмотра или арендатор вправе вписать все их офисное имущество?

Согласно п.152 Раздела XVI. Ответственность исполнителя и потребителя Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (читайте внимательно!)

152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба ...имуществу потребителя, ...содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

В Акт включается все поврежденное при затоплении имущество на момент подписания Акта

нужно ли делать экспертизу ущерба коммерческого помещения со своей стороны или достаточно будет пересчитать в других расценках экспертизу арендатора помещения?

Вопрос не совсем корректный. Экспертную оценку производит оценщик в соответствии с Договором на проведение оценки, заключаемым в соответствии со ст. 9. Основания для проведения оценки объекта оценки Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

По результатам оценки составляется отчет в котором ущерб указан в сложившихся на момент оценки ценах за минусом амортизации

Представлять интересы матери вы вправе при наличии доверенности от неё.

Доверенность для урегулирования на досудебной стадии может выдана в простой письменной форме.

Согласно ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для переговоров с потерпевшим арендатором обязательная нотариальная форма доверенности не предусмотрена.

В акте осмотра фиксируется только имущество, имеющееся на момент осмотра помещения. Отсутствующее имущество не может быть включено в акт осмотра, так как оно не было осмотрено.

Оценку стоимости поврежденного имущества вы вправе оспаривать как возражениями относительно расчета потерпевшего, так и отчетом об оценке, составленном профессиональным оценщиком по договору об оценке.

В соответствии со ст.3 закона от 29 июля 1998 г. No135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, согласно ст. 11 закона № 135-ФЗ является отчет об оценке объекта или группы объектов.

В случае спора в суде о размере вреда, подлежащего возмещению, по заявлению истца или ответчика назначается судебная экспертиза.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Без нотариальной доверенности вы не можете официально представлять интересы вашей мамы при подписании акта затопления. Однако, если вы присутствовали при осмотре и составлении акта, вы можете подписать его как свидетель. Это позволит зафиксировать факт вашего присутствия и даст вам возможность позже оспорить акт, если возникнет такая необходимость.

Акт затопления должен отражать все имущество, пострадавшее в результате затопления. Это включает как имущество, находившееся в помещении на момент затопления, так и имущество, которое могло быть повреждено впоследствии (например, ноутбуки, которые были отнесены в сервисный центр). Важно, чтобы все повреждения были зафиксированы максимально полно и точно.

Экспертиза ущерба является важным этапом в определении размера компенсации. Если вы не доверяете экспертизе, проведенной арендатором, вы имеете право заказать независимую экспертизу. Это даст вам возможность сравнить результаты и, при необходимости, оспорить сумму ущерба в суде.

ст. 185 ГК РФ

Добрый вечер, Анна.

1)В данном случае, если вы не являетесь собственником или не имеете хотя бы доли, то вам необходима доверенность, причем нотариальная от матери согласно ст.185-185.1 ГК РФ, иначе вы не сможете подписать данный акт.

2)Единственный вариант, это подписать акт, на основании того, что вы не представитель, а лишь просто свидетель, так как данный акт могут подписать в присутствии свидетелей.

3)В любом случае, в акт должно быть вписано имущество, которому причинен ущерб, но точно не все офисное имущество, которое имеется у них.

4)Если вы хотите решить вопрос до суда, то тогда нужно вызвать эксперта, пригласить собственника коммерческого помещения, если всех все устроит, то тогда спокойно решаете вопрос мировым.

5)если хотите до суда доводить, либо вызовите эксперта, а вторая сторона не согласится на решение эксперта, тогда придется обращаться в суд и вы частично можете "попасть" на судебную экспертизу(ее оплату)

6)ст. 79 ГПК РФ

Здравствуйте

В акт вписывается имущество, которое находилось на момент осмотра , иное имущество незаконно было вписывать, о чем нужно было сделать отметку в виде не согласия

Подписать акт и вы можете как дочь . Этот документ будет служить для доказательства объема причиненного ущерба в порядке ст.1064 ГК РФ при том , что установлена вина

___

Обращаться к независмому эксперту для оценки ущерба нужно если будете не согласны с суммой требования