Если он взял землю для благоустройства можно ли сделать парковку, выкопать сливную яму и и установить бетонные бордюры?

199₽ VIP

Здравствуйте Роберт!

Первое, что нужно учитывать это правовой статус земельного участка, который ваш сосед использует под стоянку и благоустройство. Если участок действительно взят им в аренду у муниципалитета, то нужно понимать условия договора аренды. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор вправе использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением земли. Использование должно соответствовать градостроительным нормам и правилам.

Что касается установки дорожных бордюров, то согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, установка элементов благоустройства должна осуществляться в рамках утвержденной проектной документации и согласовываться с соответствующими органами местного самоуправления. Нарушение этих требований может повлечь за собой административную ответственность по ст.7.1 КоАП РФ

Также стоит обратить внимание на наличие разрешения на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, включая стоянки и дренажные системы. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, такие работы должны проводиться на основании соответствующего разрешения.

Теперь о возможности обращения в городскую администрацию. Да, вы имеете право подать жалобу в вышестоящий орган, в данном случае в городскую администрацию, если считаете, что районная администрация приняла неправомерное решение или не выполнила свои обязанности должным образом. Это предусмотрено Федеральным законом № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан.

Если действия вашего соседа нарушают установленные нормы и правила, вы можете обратиться в городскую администрацию с жалобой, приложив все имеющиеся документы и доказательства нарушений.

Правовой статус земельного участка

1. Аренда земельного участка:

- Если сосед действительно арендует участок, это должно быть прописано в договоре аренды, который определяет целевое назначение использования земли. В соответствии с ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор имеет право использовать землю в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением, установленным для данного земельного участка.

2. Целевое назначение и использование:

- Арендатор не может использовать участок не по назначению. Если земля взята для благоустройства, это использование должно соответствовать установленным градостроительным нормам и правилам.

Установка бордюров и сливной ямы

1. Градостроительное законодательство:

- Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, установка дорожных элементов, таких как бордюры, должна осуществляться в рамках утверждённой проектной документации и согласовываться с соответствующими органами местного самоуправления. Если таких согласований не было или проекты не были утверждены, это является основанием для действий со стороны контролирующих органов.

2. Разрешение на строительство:

- В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства или реконструкции объектов капитального строительства (включая автостоянки и дренажные системы) требуется получение соответствующего разрешения.

3. Административная ответственность:

- Нарушение указанных требований может повлечь за собой административную ответственность в соответствии с ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Обращение в городскую администрацию

- Вы имеете право подать жалобу в вышестоящий орган, то есть в городскую администрацию, если считаете, что районная администрация не исполнила свои обязанности или приняла неправомерные решения. Это право предусмотрено в Федеральном законе № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан".

- В жалобе вы должны указать свои требования, описать ситуацию, приложить все имеющиеся документы и доказательства нарушений.

Добрый день, Роберт. В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, одним из видов разрешенного использования является использование земельного участка под благоустройство территории (код 12.0.2): размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Порядок предоставления земельных участков для благоустройства устанавливается на уровне местного самоуправления.

Приведенной в тексте вопроса информации недостаточно для выводов о правомерности или неправомерности действий соседа.

Правой режим земельных участков определяется с учетом категории земель (в вашем случае- земли населённых пунктов) и их назначения.

Согласно ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Согласно п.3 той же статьи градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

При отсутствии информации о территориальной зоне и содержании утвержденного для него регламента точный вывод о законности устройства парковки, накопителя дренажной системы и бордюров сделать невозможно.

В соответствии с п. 2.2.4.8 Правил благоустройства территории города Новосибирска (утв. решением Совета депутатов города Новосибирска от 27.09.2017 N 469) обязательный перечень элементов благоустройства площадки для стоянки автомобилей включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, разделительные элементы, осветительное и информационное оборудование (информационные щиты и знаки).

Покрытие площадок необходимо проектировать аналогичным покрытию транспортных проездов.

Сопряжение покрытия площадки с проездом необходимо выполнять в одном уровне без укладки бортового камня.

Разделительные элементы на площадках выполняются в виде разметки, озелененных полос, мобильного озеленения.

Ссылка на правила: docs.cntd.ru

Таким образом, бордюры из камня для площадки устроены с нарушением правил благоустройства.

Накопитель для дренажных и ливневых вод должен быть устроен в соответствии со Сводом правил СП 104.13330.2016 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления". Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 декабря 2016 г. N 964/пр).

Для проверки правомерности действий соседа по использованию земельного участка вам было необходимо обращаться в городскую, а не районную администрацию.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, использование земельного участка не должно нарушать права других граждан. Установка бордюров или других объектов, препятствующих доступу к участкам общего пользования, может быть признана нарушением.

Чтобы определить статус бордюров, парковки и сливной ямы, можно обратиться в местную администрацию с запросом о наличии разрешений на строительство и эксплуатацию. Если разрешения отсутствуют, это может свидетельствовать о незаконности действий соседа.

При отсутствии реакции обратиться с жалобой в прокуратуру на бездействие администрации, ссылаясь на статью 10 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Если права граждан на общее пользование землей нарушены, можно подать иск в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, требуя устранить препятствия в пользовании земельным участком.Если сосед нарушает санитарные нормы или права соседей, это может стать основанием для обращения в суд с требованием устранить нарушения.

Если ваш сосед действительно арендовал земельный участок перед домом, то он имеет право использовать его в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением участка. Обычно земля перед частным домом может использоваться для благоустройства территории, озеленения, обустройства стоянки для автомобилей и других целей, если это не противоречит условиям договора аренды и действующим нормативным актам.

При благоустройстве территории важно соблюдать градостроительные нормы и правила, а также санитарные и экологические требования. Установленные бордюры и сливная яма должны соответствовать этим требованиям. Если они мешают проезду или проходу, создают неудобства для соседей или нарушают общественные интересы, то это может стать основанием для подачи жалобы.

Да, вы можете написать жалобу в городскую администрацию на действия районной администрации. В жалобе следует указать, что районная администрация не приняла мер по рассмотрению вашего обращения и предложила обращаться в суд. Также укажите, что вы считаете действия соседа неправомерными и просите городской администрации провести проверку и принять соответствующие меры.

Парковка на арендованной земле возможна, если это предусмотрено условиями договора аренды и не нарушает действующие нормы и правила. Сливная яма должна быть обустроена в соответствии с санитарными нормами и правилами, чтобы избежать загрязнения окружающей среды. Бетонные бордюры могут быть установлены, если это не создает препятствий для проезда и прохода, а также не нарушает права третьих лиц.

ст. 7.1 КоАП РФ

Здравствуйте, Роберт! Можете написать в администрацию жалобу. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). В случае если обращение не рассмотрят, то можно будет подать заявление об административном правонарушении по статье 5.59 КоАП РФ.

А вообще если создаются препятствия в пользовании имуществом, подают иск в суд. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Уважаемый Роберт, добрый день!

Если сосед взял землю в аренду для благоустройства, то использование этой земли должно соответствовать условиям договора аренды и целевому назначению участка. Установка бордюров, создание автостоянки и сливной ямы могут не соответствовать целям благоустройства, если это не предусмотрено договором аренды.

____

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник (или арендатор) земельного участка имеет право требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения

Ведь действия соседа нарушают ваши права или права других жителей.

______

Вы можете обратиться в городскую администрацию с жалобой на действия районной администрации, если считаете, что районная администрация не приняла должных мер для проверки правомерности использования земельного участка соседом.

_______

В жалобе следует указать, что районная администрация не провела должной проверки соответствия использования участка условиям аренды и целевому назначению.

—————

Вы также можете написать жалобу в прокуратуру для проверки соблюдения земельного законодательства.

Если действия соседа создают угрозу безопасности или нарушают санитарные нормы (например, сливная яма), вы можете обратиться в Роспотребнадзор.

_____

Таким образом, у Вас есть несколько вариантов действий для защиты своих прав и проверки правомерности использования земельного участка соседом.

С уважением