2 ипотеки, 1 млн на ремонт и 3 детей: как разделить после развода, не привлекая внимания санитаров?

Здравствуйте.

Ни первый, ни второй варианты, скорее всего, нереализуемые.

Первый, потому что жена против продаж и заставить её невозможно, даже в судебном порядке.

Второй, опять же по причине несогласия жены и несогласия банка.

В судебном порядке могут конечно передать большую квартиру жене, а Вам маленькую, но тогда придется вешать на неё весь долг по большой и суд вряд ли на это пойдет, если только она у Вас не получает огромную зарплату.

Вариантов особо лучше нет, просто разделить все пополам и имущество, и долги. У Вас тогда уменьшится долговая нагрузка, что позволит выплачивать алименты.

Здравствуйте!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено и кто фактически вносил денежные средства. Это распространяется и на долговые обязательства (ипотеки, кредиты), если они были взяты на нужды семьи.

- Обязательства по ипотечным кредитам и потребительским займам, взятым на нужды семьи (ремонт, бытовая техника и т.д.), делятся пропорционально между супругами.

- Важно: если Вы выплачивали ипотеку и кредит после развода, вы вправе требовать компенсацию своей доли расходов.

Согласно ст. 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равенства долей в пользу одного из супругов, если это необходимо для защиты интересов детей. Например, большая квартира может быть передана супруге, с учетом проживания там несовершеннолетних детей.

Если переговоры с супругой невозможны, вам придется подавать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества и долгов.

По алиментам. Если с одного из родителей будут судом взысканы алименты, то уплата платежей по любым кредитам не будет иметь значения - в первую очередь будут взыскиваться алименты.

По предложенным Вами вариантам раздела имущества нужно согласие банков и Ваша договоренность с супругой.

Если не договоритесь, то в суде возможны следующие варианты.

Ипотечные квартиры. (Не сообщаете на кого зарегистрировано право собственности.) Можно предположить, что в четырехкомнатной квартире собственник Вы, а в студии бывшая супруга. Так же, вероятно, оформлены и договоры ипотеки.

Раздел квартир возможен по, примерно, такому варианту - "титульному" собственнику и заемщику переходит право собственности на всю квартиру и обязанность оплаты по оставшейся части ипотеки, а в пользу другого супруга суд взыщет компенсацию 1/2 доли денежных средств оплаченных в период брака.

Долги делятся пропорционально долям присужденного имущества.

Ответить Вам полно и правильно на Ваши не простые вопросы, виртуально не возможно. Обратитесь на очную консультацию к адвокату/юристу.

Дополнение:

1) В 4-комнатной квартире при покупке были выделены доли следующим образом:

- 48/51 записано как совместная собственность (я и бывшая жена);

- по 1/51 у каждого из троих детей.

Это была встречная сделка, когда мы продавали первую квартиру, приобретенную с участием мат.капитала.

2) В студии собственник по документам - бывшая жена.

Думал, что выплаты по ипотеке и кредиту можно будет зачесть в счет алиментов в случае чего

нет нельзя. И алименты платятся с даты обращения в суд.

Нельзя продать общее имущество , если другой собственник против этого. Вы оба собственника всего имущества по 1\2 доле в силу ст.34, ст.39 СК РФ

- переоформить ипотечный договор по большой квартире и исключить меня из заемщиков (если это возможно, Сбер)

Сберу это не интересно и не нужно.

Разделить имущество можно вам только нотариальным соглашением, если стороны согласны и выплаты и компенсации тоже.

А раз нет согласия, то и любые варианты раздела невозможны, только по суду по 1\2 доле квартиры и студии.

Разделить кредит тоже нельзя без согласия банка, а он такого согласия не ДАСТ.

Поэтому платит тот, на ком кредит записан.

Вот Вы оплатили , после брака по общему кредиту и ипотечный тоже сюда можно включить, к примеру 1 млн. Вот 500 т.р. можете с неё взыскать сейчас.

Это всё, что можно сделать. Соответственно с Вас она по своему общему кредиту 1\2 может взыскать, суд сделает зачет требований.

ВОт моя статья.

www.9111.ru