Как регулируется такая ситуация законодательно и какие у меня шансы на удачную сделку?

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства в доме, земля под домом должна быть выделена под ИЖС, а не для дачи или садоводства (целевое использование земли должно быть указано в свидетельстве о собственности или пожизненном наследуемом владении, либо в договоре аренды земли), а у собственника дома должна быть домовая книга. Если дом был куплен или строился в период брака супругов, то продавать дом без согласия мужа, заверенного нотариально, нельзя (ч.3 ст.35 СК РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если на момент подписания договора муж будет зарегистрирован в доме, то нужно получить от него письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта с указанием срока, по истечении которого (если обязательство не будет исполнено) Вы сможете выселить его через суд (ст. ст.304,309,310 ГК РФ). До подписания любых документов нужно потребовать от алкоголика справку о том, состоит ли он в ПНД или у нарколога. Если на учёте он состоит, то требуется посетить врача и выяснить правильно ли больной ориентирован в отношении своих прав по сделке, чтобы беседа была отражена в медкарте (на случай, если потом он будет оспаривать сделку ссылаясь на состояние своего здоровья). Если алкоголик фактически недееспособен, то сначала жена должна лишить его дееспособности через суд (ст.29 ГК РФ, ст.ст.281-285 ГПК РФ), стать его опекуном, а затем с согласия органа опеки (если супруг потенциальный сособственник дома-ст.292 ГК РФ) осуществлять продажу на условиях, указанных органом опеки (как правило с одновременной покупкой опекаемому другого жилья). В зависимости от возможности исполнения указанных рекомендаций и находится возможность самой покупки данного дома.