Арендодатель не возвращает залог

Скорее всего деньги можно вернуть, так что пишите досудебную претензию, а если не поможет - иск в суд. Шансы хорошие могут быть. Все упирается в условия договора.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Судя по изложенному, есть все шансы взыскать залог в судебном порядке. Никаких претензий не нужно, уже отказали вам

Ваш случай касается как гражданско-правовых отношений, так и вопросов по недобросовестности арендодателя. Рассмотрим детали.

---

Ключевые моменты

1. Прописка ≠ аренда

Регистрация (прописка) и аренда жилья — это разные правовые понятия. Прописка может быть предоставлена независимо от фактического проживания и не подтверждает пользование квартирой. Если в договоре аренды нет условия, что регистрация означает автоматическое продление срока аренды, то слова арендодателя не имеют законной силы.

Юридическая база:

- В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), аренда прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если не оговорено иное (ст. 610, 617 ГК РФ).

- Если вы уведомили арендодателя о выезде и прекратили пользование жильем, то это завершает обязательства по аренде, даже если регистрация еще действовала.

2. Возврат залога

Залог служит для обеспечения исполнения обязательств арендатора, таких как сохранность имущества и оплата аренды.

- Если арендодатель не предъявил претензий относительно имущества или оплаты, он обязан вернуть залог в полном объеме.

- Удержание залога должно быть обоснованным и подтвержденным. Если арендодатель использует залог для компенсации несуществующих убытков, его действия неправомерны.

3. Уведомление о выезде

Переписка, в которой вы уведомили арендодателя о выезде и освободили квартиру, имеет юридическую силу как доказательство вашей добросовестности.

---

Ваши шансы через суд

У вас хорошие шансы вернуть залог через суд, если вы сможете предоставить:

- Договор аренды.

- Доказательства уведомления о выезде (переписка, заявление).

- Подтверждения отсутствия претензий по квартире (переписка, фото состояния квартиры при сдаче).

- Справку о выписке из квартиры.

Суд вряд ли сочтет вашу прописку основанием для продления аренды, если она не была прописана в договоре как обязательное условие.

---

Размер возврата

Вы вправе требовать:

1. Полный возврат залога.

2. Проценты за незаконное удержание залога (по ст. 395 ГК РФ). Проценты рассчитываются на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки возврата залога.

---

Рекомендации

1. Направьте досудебную претензию

Напишите арендодателю претензию с требованием вернуть залог в установленный срок (обычно 7–10 дней). Укажите, что в случае невозврата вы подадите иск в суд. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. Подайте иск в суд

Если арендодатель откажется возвращать залог, обратитесь в мировой суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите:

- Сумму залога.

- Основание для возврата (договор аренды, отсутствие претензий).

- Требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Обратитесь в Роспотребнадзор

Удержание залога может рассматриваться как нарушение прав потребителей. Вы можете подать жалобу, что может дополнительно мотивировать арендодателя к возврату средств.

---

Законность удержания ключей

Факт того, что вы не вернули ключи, может быть использован арендодателем как попытка обвинить вас в продолжении пользования жильем. Чтобы исключить это, верните ключи под расписку или с помощью свидетелей, одновременно зафиксировав факт возвращения в переписке.

Здравствуйте, Иван!

Прописка, вернее регистрация у Вас была временная?

Регистрация тут не причем.

С даты передачи квартиры Вы перестали ею пользоваться и платить не обязаны.

Иск в суд подавайте о взыскании.

Вернете естественно, оформление прописки временной это обязательное условие для любого договора аренды. Залог используется для продления аренды или например для компенсации ремонта квартиры, но не прописка.Через суд сможете вернуть.