Но нотариус отказал в сделке, так как увидел в продавце (женщине 90 лет, неточно отвечала на вопросы) недееспособного человека.

199₽ VIP

Здравствуйте Игорь!

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным. При этом задаток, переданный по такому договору, регулируется ст.380 ГК РФ.

Если продавец отказывается вернуть задаток, учитывайте, что по ст. 381 ГК РФ задаток служит доказательством заключения договора и способом обеспечения обязательств. Если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств, задаток возвращается или удерживается в двойном размере, в зависимости от того, кто нарушил договор. В вашем случае продавец формально от сделки не отказывается, а предлагает продолжить ее через другого нотариуса.

Здесь главным моментом является вопрос дееспособности продавца. Если нотариус отказал в удостоверении сделки из-за сомнений в дееспособности продавца, это ставит под сомнение возможность исполнения договора. В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным лицом, является ничтожной. Если продавец действительно не способен осознавать свои действия, это может быть основанием для признания договора предварительной купли-продажи недействительным.

Вам следует письменно уведомить продавца о расторжении предварительного договора, ссылаясь на невозможность заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с его дееспособностью. Это предусмотрено статьей 451 ГК РФ, которая допускает расторжение договора при существенном изменении обстоятельств.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

Требование о возврате задатка обосновывается ст.1102 ГК РФ, согласно которой лицо, получившее имущество без установленных законом оснований, обязано его вернуть.

Если продавец откажется добровольно вернуть задаток, потребуется обращаться в суд. В иске следует указать на невозможность заключения основного договора из-за объективных обстоятельств и требовать возврата уплаченной суммы как неосновательного обогащения.

Задаток регулируется статьей 380 Гражданского кодекса РФ. Задатком признается денежная сумма, которую одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся платежей по договору и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.

Последствия отказа от заключения основного договора могут регулироваться условиями самого договора предварительной купли-продажи. Если в договоре прямо указано, что в случае отказа одной стороны от совершения основной сделки другая сторона имеет право удержать задаток, то возврат денег может стать невозможен без согласия продавца.

Если сделка не состоялась по причинам, связанным с недееспособностью продавца, то согласно статье 171 ГК РФ такая сделка может быть признана недействительной. Однако признание сделки недействительной требует обращения в суд, и последствия признания недействительности могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Согласно статье 381 ГК РФ, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, задаток подлежит возврату. Однако если неисполнение обязательства произошло по вине одной из сторон, эта сторона обязана возместить убытки другой стороне, и задаток остается у виновной стороны.

Возможные сценарии:

1. Продавец отказывается возвращать задаток: В этом случае вам придется обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и взыскании суммы задатка. При этом важно доказать, что продавец действительно является недееспособным лицом, и сделка не могла состояться по этой причине.

2. Продавец согласен вернуть задаток: Если продавец признает свою неспособность заключить сделку и готов вернуть деньги добровольно, тогда проблем возникнуть не должно. Вам достаточно составить соглашение о расторжении предварительного договора и возврате задатка.

3. Сделка расторгнута по взаимному согласию: Если обе стороны согласны на расторжение договора, то задаток обычно возвращается покупателю. Это самый простой вариант разрешения конфликта.

Что делать:

1. Проверьте договор: Изучите внимательно предварительный договор купли-продажи. Возможно, там указаны условия возврата задатка в случае отказа от сделки.

2. Обсудите ситуацию с продавцом: Попробуйте договориться мирно. Объясните свои опасения относительно состояния здоровья продавца и предложите расторгнуть договор с возвратом задатка.

3. Обращайтесь в суд: Если переговоры не увенчались успехом, обращайтесь в суд с требованием признать сделку недействительной и взыскать сумму задатка

Здравствуйте!

Нотариус правомерно отказал, на основании ст. 43. (Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I) при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Другой нотариус сделает тоже самое.

В Вашем случае необходимо заключение психиатра для пожилого продавца.

Если выяснится, что продавец дееспособен, то задаток останется у Продавца.

НО надо смотреть непосредственно предварительный договор и отталкиваться от его содержания. Тот факт, что он составлен риэлтором, ничего не дает. Большинство их них не имеют юридического образования.

При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (в соответствии со ст.779 ГК РФ).

Рада быть Вам полезной!

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительной сделкой. В вашем случае, задаток был передан в связи с этой сделкой.

Статья 380 ГК РФ определяет, что задаток служит способом обеспечения обязательств. Если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств, в вашем случае имеете право на возврат задатка или его удержание в двойном размере в зависимости от того, кто нарушает договор.

Если нотариус поставил под сомнение дееспособность продавца, это создает правовые основания для признания сделки недействительной. Согласно статье 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным лицом, является ничтожной.

Ваши действия

- Уведомление о расторжении договора: Важно письменно уведомить продавца о том, что вы расторгаете предварительный договор, ссылаясь на невозможность заключения основного договора ввиду отсутствия дееспособности продавца. Это можно сделать на основании статьи 451 ГК РФ, которая допускает расторжение договора при существенном изменении обстоятельств.

Добрый вечер, Игорь.

1)ну вообще, если говорим честно, то ситуация довольно спорная.

2)так как под акту с их стороны нарушений сейчас нету, если вы обратитесь еще к одному нотариусу и все повторится, то тогда уже разумеется, вы можете направить им уведомление о расторжение сделки и возврате залога с их стороны.

3)Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным. При этом задаток, переданный по такому договору, регулируется ст.380 ГК РФ.

4)Согласно ст. 43. (Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I) при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

5)то есть, если гражданка предоставит нотариусу справку, что она здорова и признаков недееспособности нет, то тогда нотариус может пропустить сделку.

6)Но для того, что бы вам точно сказать, нужно изучить ваш предварительный доп или договор задатка.

Добрый день. Сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вам вернуть задаток в 2-ом размере. Пишите претензию-требование на возврат задатка.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По общему правилу двойную сумму задатка можно взыскать, если соблюдены следующие условия:

есть письменное и четко сформулированное соглашение о задатке. Закон требует письменную форму соглашения, однако в нем нет указаний, что это соглашение нужно непременно оформить в виде отдельного документа (п. 2 ст. 380 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31). Значит, это может быть и условие в другом договоре (например, купли-продажи). Главное, чтобы это соглашение (условие) было понятно сформулировано. Если есть сомнения в том, что сторона внесла именно задаток в счет причитающихся с нее платежей, данная сумма рассматривается как аванс, если не доказано иное. Такое предположение действует и при несоблюдении письменной формы (п. 3 ст. 380 ГК РФ);

за неисполнение обеспеченного договора отвечает получатель задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ);

обеспеченное обязательство не прекратилось до начала исполнения в результате соглашения сторон или из-за невозможности его исполнить. Иначе задаток возвращается в размере, в котором внесен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Здравствуйте. Вы же сами видели, что продавец уже очень глубоко старый человек, зачем же пошли на поводу у риелтора и дали задаток?

Есть вариант - сделать ей ЭЦПшку и подписать ДКП дистанционно через Госуслуги. Стоит это все 2000 р за ее и 2000 за вашу ЭЦП, а не порядка 30.000 р как у нотариуса.

Далее, если нотариус отказался, то поверьте - он не зря отказался, тк они видят такой огромный поток людей в тч малоадекватных каждый день. И если у него есть сомнения, значит не у него одного. Значит вы скорей всего не сможете совершить сделку нотариально. Поможет запись на видео самой сделки, но и там есть нюансы - согласие на видеосьемку и журнал этих согласий, а не каждый нотариус с таким заморачивается, в итоге вам и в суде это видео мало чем поможет, если родственники бабульки заявят, что она уже неадекватная и не понимала что там на камеру говорит.

Есть вариант, если вам бабулька кажется все же адекватной - потратиться на комплексную психолого-психиатрическую экспертизу и положить перед нотариусом заявление эксперта о том что она адекватна.

И если вы все же не хотите покупать квартиру, а риелтор отказывается вернуть задаток, то вам нужно составить претензию ему, а затем подать в суд. Госпошлины подорожали, судиться будет дорого, но не заоблачно. Потом с него и взыщете госпошлину и расходы на юриста, когда выиграете. Иск нужно грамотно составить