И каким именно риски могут последовать, если дополнительное соглашение не зарегистрировать?

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).

Добрый, уже не день.

п.1 ст.452 ГК РФ

Никакие, если доп. соглашение будет исполняться.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 августа 2018 г. по делу N 307-ЭС17-23678

Суды, сославшись на правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, и установив, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора, Ассоциация передала все поименованные в нем помещения в пользование Обществу, которое приняло их без замечаний, соглашение о размере платы за пользование помещениями сторонами исполнялось, пришли к выводу, что спорный договор между сторонами действует в редакции дополнительного соглашения N 1.