Совместно долевая собственность

398₽ VIP

Ситуация действительно сложная, особенно учитывая наличие нескольких собственников и различные интересы каждой стороны.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации:

- Статья 209 ГК РФ закрепляет право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

- Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Если соглашение не достигнуто, спор решается судом.

Раздел имущества возможен двумя способами:

1. Договорной путь – когда все участники долевой собственности договариваются о порядке использования помещений.

2. Судебный путь – если договориться не удается, каждый участник вправе обратиться в суд с требованием определить порядок пользования домом.

Суд принимает решение исходя из множества факторов, включая размер долей каждого участника, сложившийся порядок пользования помещениями, потребности участников (наличие детей, состояние здоровья и пр.). Например, если доля одного из участников составляет 3/5, суд может назначить ему большую часть жилого пространства, соответствующую этой доле.

Новый собственник приобретает те же права и обязанности, что и предыдущий владелец. Все ранее принятые судебные решения остаются в силе, пока не изменены новым судебным решением. Поэтому новый собственник не может автоматически изменить установленный порядок пользования жильем без обращения в суд.

Готовьтесь к суду об определении порядка пользования - ст. 247 ГК Р Ф.

А по поводу продажи с нарушением чт. 250 ГК РФ - смотрите норму и можете отдельный иск подать, но надо факты уточнять

Добрый день, Оксана.

Решение суда Ваше в силе, оно автоматически не отменяется и продолжает исполняться даже при смене собственника. Суд может пересмотреть порядок пользования имуществом, но для этого в этот суд должен кто-то обратиться.

Поэтому, Вы спокойно продолжаете пользоваться теми комнатами, которые Вам определил суд.

Далее, при продаже своих долей дядя должен был направить Вам уведомление, потому что Вы имеете право преимущественной покупки.

статья 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

То есть Вам должно было поступить уведомление о продаже доли с ценой. Причем, если вы отказываетесь от покупки, то цена меняться существенно не должна была. Условно: Дядя предложим Вам купить за 1 млн долю, а продал другому чел за 500 тыс. Это ущемление Ваших прав и повод Вам обратиться в суд.

Здравствуйте!

Порядок, определенный судом сохранится до того момента, пока кто-то из сособственников не обратится в суд. Соответственно - готовится к суду, учитывая явное недовольство нового сособственника.

НО, стоит учесть, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на увеличение своей доли, если эти улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия на то остальных участников (п. 3 ст. 245, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, если было согласие других сособственников неотделимые улучшения имущества, находящегося в долевой собственности, – это будет основанием для увеличения Вашей доли.

Рада быть полезной!

Я понимаю что новый собственник отменяет судебные решения поиняиые с предыдущем собственником.

почему Вы так понимаете?

Новый собственник знал сложившийся порядок пользования, а потому не всегда может требовать пересмотра его. Поэтому никого не впускайте в свои комнаты, пусть обращаются в суд.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Права собственников в долевой собственности

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это означает, что вы имеете право на использование своей доли в доме.

В соответствии с статьей 247 ГК РФ, если между собственниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования, то спор может быть разрешен через суд. В вашем случае, если новое руководство (новая собственница) требует изменения порядка пользования, это может привести к конфликту.

Новая собственница, действительно, не может "отменить" судебные решения, принятые в отношении предыдущих собственников. Однако она может инициировать новый процесс для изменения порядка пользования, но при этом суд будет учитывать наличие судебных решений, а также ваши интересы и права.

Выселить вас из занимаемых помещений без оснований и соответствующего судебного решения новая собственница не может. Если у вас есть судебные акты, определяющие порядок пользования, и вы занимаетесь помещением, суд должен учесть ваши интересы, особенно наличие несовершеннолетних детей.

1. Сбор документации:

Убедитесь, что у вас есть все документы, подтверждающие ваше право собственности, а также решения суда по вопросам пользования имуществом. Соберите документы, касающиеся ремонтных работ, которые вы проводили, так как это может подтвердить ваш законный интерес и улучшенное состояние помещений.

2. Обращение в суд:

Если новая собственница будет пытаться выселить вас или навязать нежелательный порядок пользования, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Укажите на интересы ваших детей и проведенные вами улучшения в помещении.

3. Переговоры:

Попробуйте наладить диалог с новой собственницей. Возможно, вам удастся договориться об условиях пользования, которые устроят обе стороны. Это может позволить избежать судебных разбирательств.

Уважаемая Оксана, здравствуйте!

Решение суда о порядке пользования комнатами действительно остается в силе, даже если собственник доли изменился. Новый собственник может обратиться в суд с просьбой пересмотреть порядок пользования, но до тех пор, пока суд не примет новое решение, вы имеете право пользоваться выделенными вам комнатами.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, у вас было преимущественное право на покупку доли, которую продал ваш дядя. Если вам не было направлено уведомление о продаже с указанием цены и условий, это является нарушением ваших прав. Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если сможете доказать, что ваши права были нарушены.

Суд может пересмотреть порядок пользования, если новый собственник подаст соответствующий иск. Однако, суд будет учитывать интересы всех сторон, включая наличие несовершеннолетних детей, и ваше длительное проживание в доме. Выселение из занимаемых комнат возможно только по решению суда.

Если новый собственник временно проживает в доме, это не должно нарушать ваши права на пользование выделенными вам комнатами. Если вы считаете, что ваши права нарушаются, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

С уважением!

Смотрите, каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Также, если между собственниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования, то спор может быть разрешен в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

При этом отменить судебные решения, принятые в отношении предыдущих собственников невозможно.

Как и выселить Вас из занимаемых помещений без оснований и соответствующего решения суда новый собственник не может.

Если новый собственник временно проживает в доме, данный факт не должен нарушать Ваши права на пользование комнатами.

В случае попыток выселения, подавайте иск в суд.

Либо возражение на иск, если такой будет подан.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ