Вопрос о возможности продажи доли земельного участка и дома без определения границ, когда существует совместная долевая собственность между мужем и его сестрой.
У мужа с его сестрой долевая собственность на земельный участок и дом из 2-х комнат, коридора и кухни. Его сестра желает продать свою долю. Муж выкупать не хочет. Может ли сестра продать долю без определения границ.
Муж хочет продать свою долю в квартире (общая долевая собственность, еще доли у его сестры и ее сына). Оставшаяся доля принадлежала отцу мужа. После смерти отца муж вступил в наследство юридически, его сестра - фактически, документы не оформляла. Кого уведомлять о продаже в этой ситуации. Или оформить дарение?
Здравствуйте!
Если имеет место именно общая долевая собственность, то владелец доли может оформить договор дарения без согласия на то собственников других долей. При этом учтите, что в этом случае в договоре дарения отчетливо обозначается только размер доли, но права на владение какой-либо конкретной комнатой в квартире он не дает.
В случае с продажей доли статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит: "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов"
СпроситьЕлена! в случае дарения уведомлять не нужно. В случае же продажи других сособственников. Запросите сведения из ЕГРП. Если сестра получила свидетельство о праве на наследство на долю в квартире, то вам следует предложить сестре выкупить долю.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМой муж вступил в права наследства матери вместе с сестрой в равных долях. Сейчас сестра просит выплатить ей деньги за её долю (мы живем в этом доме, но ни кто внем не прописан). Муж не против но в данный момент мы не можем получить кредит в банке, а она настаиввает, говорит что тогда продаст свою доля третьим лицам. Дом частный одна комната и кухня. Может ли сестра мужа продать свою долю без его согласия?
Света. Ваш муж имеет преимущественное право покупки доли сестры, что означает, что 3-м лицам свою долю она сможет продать, лишь получив отказ Вашего мужа купить ее долю на по цене не больше, чем та, за которую доля будет продана другим. Либо по истечению месяца если отказа не получено, но и правом купить долю Ваш муж не воспользовался. Удачи.
СпроситьУ нас с сестрой и матерью равные доли на дом и участок. Прописаны сейчас четверо: я, мать, сестра и её годовалая дочь. Сестра хочет прописать на постоянно своего мужа.
Будет ли он (муж сестры) иметь право на нашу собственность? Может в дальнейшем претендовать на долю собственности и возможно будет ли его выписать без его согласия?
Заранее благодарна! Наталья.
Регистрация мужа сестры по месту жительства не делает его сособственником и не дает возможности претендовать на какую-либо долю.
В случае прекращения семейных отношений выселить его и снять с регистрационного учета можно только через суд на основании ст. 31 ЖК РФ.
С уважением, адвокат
СпроситьМуж хочет продать свою долю в квартире, у него 1/4 доля, остальные доли у его сестры и матери. Что нужно делать для того, чтобы продать свою долю и как продать долю третьим лицам, если его мать с сестрой не согласятся выкупать долю.
Добрый день!
При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, Татьяна
Сначала письменно должен предложить купить свою долю сестре и матери. Если они отказываются, то пусть продает долю, кому хочет. Сделка оформляется через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Обязательно соблюдение в отношении остальных собственников их права преимущественной покупки. А потом можно продавать на общих основаниях.
Спросить
Письменно предложить купить долю, если не сделает этого в течение месяца, можно продать любому другому покупателю. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Предложит пусть им сначала. Укажет в письменном предложении цену продажи. Если откажутся, то можно продать третьему лицу. Сделка оформляется у нотариуса. Удачи.
СпроситьВ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕМ С СЕСТРОЙ СВОИ ДОЛИ. Это комната, на которую есть два свидетельства о гос. регистрации. ОДНО МОЕ, ДРУГОЕ СЕСТРЫ. Я свою долю хочу продать. Сестра ЕЕ НЕ МОЖЕТ ВЫКУПИТЬ, НО ПРОДАЖЕ НЕ БУДЕТ ПРИПЯТСТВОВАТЬ. МОГУ ЛИ Я СВОЮ ДОЛЮ В КОМНАТЕ ПРОДАТЬ ПОСТОРОННЕМУ ЧЕЛОВЕКУ.
Право преимущественной покупки имеет совладелец - Ваша сестра. Если она отказывается от покупки, то Вы продаете любому третьему лицу. От сестры необходим нотариальный отказ от права преимущественной покупки.
Спросить
Можете, но при этом пусть ваша сестра нотариально подпишет отказ от преимущественного права покупки квартиры. Это делается у любого нотариуса.
СпроситьКвартира в двух долях. 1/2 у моего мужа и 1/2 у его сестры. В квартире прописан муж, наш несовершеннолетний ребёнок и отец мужа - инвалид 1 группы. Сестра мужа хочет продать свою долю. Возможно ли это? Муж выкупить её долю не может.
Ответ отключен модератором
Возможно. Сестра-собственник и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Ваш муж имеет преимущественное право покупки. Но если нет возможности, то доля сестры может быть продана кому угодно.
Спросить
Уведомляйте о намерении продать свою долю брату в письменном виде и после 30 дней получения им данного предложения , если не поступит от брата предложений, то продавайте.
СпроситьМоему мужу и его 2 сестрам досталось в наследство от родителей по 1/3 квартиры. Сестры давят на мужа, чтобы он отдал свою долю одной из сестер даром, т.к. у нее нет денег выкупить его долю. Он может поддаться, а я против. Предлагаю честно продать кв-ру и поделить деньги на троих. Одна же хочет оставить кв-ру за собой, но при этом не потратиться. Вторая сестра согласна ей отдать свою долю. Вопрос: сможет ли муж продать или подарить свою долю сестре без моего согласия?
если они не получили свидетельства о праве на наследство, то ваш супруг вправе отказаться от наследства в пользу сестры без вашего согласия.
так же ваше согласие не требуется и при осуществлении им сделки по отчуждению имущества, если только вы не докажете что в квартиру были вложены ваши совместные средства, которые значительно увеличили стоимость этой квартиры
Спросить
Марина! Ваше согласие не нужно, так как к этому имуществу Вы отношения не имеете. Это имущество исключительно вашего мужа
СпроситьВ браке был приобретен земельный участок. Оформили на 3 долевые собственности муж жена дочь (несовершеннолетняя) Жена свою долю продать мужу не хочет... хочет забрать свою долю и долю дочери. Может ли она продать 2/3 участка без согласия мужа? Если муж построит дом на этом участке и впишет дочь. Как собственника дома 1/2. можно ли это сделать без согласия жены. И не имеет ли она права на дом? Можно ли оформить 2/3 земли вместе с домом (долю мужа и дочери), а долю жены юридически отделить?
Здравствуйте!
Жена продать долю мужа никак не сможет, потому что она принадлежит ему.
С уважением!
СпроситьМой ребёнок прописан у бывшего мужа в квартире, ребёнку 14 лет, но в трёхкомнатной квартире прописаны его сестра с ребёнком и мать его, тоесть пять собственников.. сестра мужа решила продать доли свою с ребёнком Мамы. могу ли я выкупить только долю мамы комнату с ее с ребёнком. Не выкупать.. бывший муж доли выкупать не будет..? и можно ли в ипотеку взять комнату долю ее купить?
Банк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому.
Спросить
Кредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками.
Спросить
