Как оформить баню, бассейн и домики для аренды

199₽ VIP

Как легковозводимые конструкции, с согласия собственника. Дальнейшее использование в коммерческих целях согласование с администрацией.

Первым действием является изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Вид разрешенного использования "для размещения промышленных объектов" (РЗ) не предусматривает строительство жилых помещений и зон отдыха. Поэтому вам потребуется изменить ВРИ на "для ведения личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) или "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС), если планируете строить бани, бассейны и домики для аренды.

Статья закона: Статья 37 Градостроительного кодекса РФ.

После изменения ВРИ необходимо получить разрешение на строительство от местных органов власти. Разрешение выдается на основе проектной документации, которая должна соответствовать строительным нормам и правилам.

Статья закона: Статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

После завершения строительства объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это позволит вам легализовать ваше имущество и использовать его в коммерческих целях.

Статья закона: Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для ведения предпринимательской деятельности необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо (например, ООО). Выбор формы зависит от масштабов вашего бизнеса и личных предпочтений.

Статья закона: Федеральный закон № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Если ваша деятельность связана с предоставлением услуг, требующих лицензирования (например, медицинские услуги, образование), необходимо получить соответствующие лицензии.

Статья закона: Федеральный закон № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

Необходимо соблюдать все установленные санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Это включает в себя наличие соответствующих сертификатов и разрешений.

Статья закона: Федеральный закон № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Постановление Правительства РФ № 390 "О противопожарном режиме".

Примерный алгоритм действий:

1. Изменение ВРИ участка.

2. Получение разрешения на строительство.

3. Проектирование и строительство объектов.

4. Регистрация прав собственности.

5. Регистрация предпринимательской деятельности.

6. Получение необходимых лицензий и разрешений.

7. Соблюдение всех норм и правил.

Главное, чтобы назначение помещения соответствовало ври участка и Правилам землепользования и застройки. Иначе могут привлечь а административной ответственности по ст 8.8 КоАП РФ.

Здравствуйте!

Согласно статье 98 ЗК РФ, к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. На таких землях допускается создание объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности. Перечень таких объектов устанавливается Правительством Российской Федерации.

С 1 сентября 2024 года вступило в силу Распоряжение Правительства РФ от 1 июня 2024 г. № 1372-р, утверждающее перечень объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности на землях рекреационного назначения. В этот перечень входят, в частности:

- Гостиницы и иные средства размещения (в том числе некапитальные), предназначенные для оказания гостиничных услуг.

- Дома рыбака, дома охотника.

- Лагеря отдыха и оздоровления детей, детские оздоровительные центры.

- Площадки для игр (детские), отдыха, площадки для пикников.

- Аттракционы, водные аттракционы, аквапарки.

- Бани, сауны.

- Бассейны.

- Объекты общественного питания.

- Объекты розничной торговли.

- Парковки, предназначенные для посетителей объектов рекреационной деятельности.

Ваши планы по строительству бани, бассейна и домиков для сдачи в аренду соответствуют указанному перечню объектов, допустимых для размещения на землях рекреационного назначения. Однако необходимо учитывать, что даже некапитальные строения (например, щитовые домики без фундамента) могут требовать оформления в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Для законной сдачи построенных объектов в аренду необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или создать юридическое лицо.

При выборе формы предпринимательской деятельности нужно определить оптимальную систему налогообложения.

Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, если это требуется в соответствии с градостроительными нормами. После завершения строительства следует оформить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Обратитесь в местную администрацию для уточнения требований к строительству и эксплуатации объектов на вашем участке.

Здравствуйте уважаемый Вячеслав!

В рассматриваемом случае необходимо прежде всего изменить ВРИ на "для ведения личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) или "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) в силу ст.37 ГрК РФ.

И необходимо получить разрешение на строительство от местных органов власти (муниципалитета).

А также регистрация предпринимательской деятельности и получение необходимых лицензий и разрешений (ФЗ № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и ИП).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи в бизнесе.

У вас типичный кемпинг.

Как что оформить дело личное

Можно ИП можно ООО.

То что с фундаментом недвижимость, домики можно не оформлять если нет фундамента.

Сложностей не много

Здравствуйте ! Главное это чтобы земельный участок соответствовал разрушенному виду земельного участка. В соответствии с приказом мин.экономразвития от 30.09.2015 года, у вас должно быть разные размещенное использование зем.участка "предпринимательство" размещение объектов капитального строительства для извлечения прибыли. В этот вид входит подвид разрешённого использования как гостиничное обслуживание (размещение гостиниц и иных зданий для временного проживания с целью получения выгоды). Остальные действия по получению разрешения на строительство в соответствии со ст.51.1 ГК РФ, и открытия ИП это второстепенные действия.