Комплексное развитие территорий

199₽ VIP

Так же на что можно рассчитывать ? Новое жилье при расселении? В границах района ?

Программа реновации жилищного фонда в Москве стартовала в 2017 году и направлена на снос старых пятиэтажек и строительство новых жилых комплексов. Ваш дом не попал в эту программу, поскольку жильцы отказались участвовать в ней. Однако программа реновации продолжает развиваться, и новые дома могут быть включены в нее в будущем.

Комплексное развитие территорий — это новый механизм градостроительной политики Москвы, направленный на обновление промышленных зон и неэффективно используемых городских территорий. Этот механизм позволяет девелоперам получать землю для строительства жилья и коммерческой недвижимости в обмен на обязательство провести благоустройство прилегающих территорий и создать необходимую инфраструктуру.

Вероятность сноса вашего дома зависит от нескольких факторов:

- Технические характеристики здания: Если здание находится в аварийном состоянии или требует капитального ремонта, то оно может быть признано подлежащим сносу. Чтобы признать дом аварийным, требуется проведение специальной экспертизы.

- Интересы города и инвесторов: Если территория вокруг вашего дома представляет интерес для города или частных инвесторов, то возможен вариант включения вашего дома в программу КРТ. Это может произойти, если город решит развивать данную территорию и привлечь инвестиции для создания новой инфраструктуры.

- Решения местных властей: Окончательное решение о включении дома в программы реновации или КРТ принимается местными властями на основе анализа множества факторов, включая техническое состояние зданий, планы развития города и пожелания жителей.

Чтобы получить актуальную информацию о планах города относительно вашего дома, вы можете:

- Обратиться в управу района или префектуру округа.

- Посетить официальные сайты мэра Москвы и правительства Москвы, где публикуются новости и изменения в программах реновации и КРТ.

- Участвовать в общественных слушаниях и обсуждениях, связанных с развитием территории.

Закон г. Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"

Без согласия собственников неаварийную многоэтажку не снесут, даже если она старая.

За участие дома в программе КРТ должны проголосовать не менее 2/3 от числа собственников жилых помещений либо их представителей.

Жильцы могут вывести свой дом из программы КРТ, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников или их представителей. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов.

Все вопросы через Управу района.

При нарушении прав обращаться в прокуратуру и далее в суд.

- см. 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте!

1.Согласно статье 65 Градостроительного кодекса РФ, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении застроенной территории, где расположены многоквартирные дома, соответствующие определенным критериям. Ваш дом может быть включен в программу КРТ, если он соответствует одному или нескольким из следующих критериев:

Физический износ основных конструктивных элементов превышает установленное значение.

Стоимость капитального ремонта превышает определенную стоимость.

Дом построен в период индустриального домостроения по типовым проектам.

Дом находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

Отсутствие централизованных систем инженерно-технического обеспечения.

--------

Если ваш дом не соответствует ни одному из этих критериев, то его включение в программу КРТ маловероятно. Однако, в границы территории КРТ могут быть включены и другие объекты, если они расположены в пределах планировочной структуры, где находятся дома, соответствующие критериям.

-------

2.Для признания дома аварийным необходимо проведение технической экспертизы, которая подтвердит, что дом представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Процедура признания дома аварийным регулируется Жилищным кодексом РФ и соответствующими подзаконными актами. Если дом будет признан аварийным, он подлежит сносу или реконструкции.

-----------

Если дом находится в хорошем состоянии и не соответствует критериям для включения в КРТ, вероятность сноса невелика.

С уважением!

Здравствуйте!

Ситуация с реновацией и комплексным развитием территорий (КРТ) в Москве действительно требует внимательного анализа.

1. Вероятность сноса дома:

- Если ваш дом уже отказался от реновации в 2017 году и не является признанным аварийным, шанс его сноса по инициативе властей снижен. Снос неаварийных многоэтажек без согласия собственников не осуществляется.

- Программа КРТ предполагает, что для участия дома в проекте необходима поддержка не менее 2/3 собственников. Ваша позиция и позиция соседей играют ключевую роль.

2. Класс аварийности:

- Если ваш дом не является аварийным, то его снос может быть невозможен без согласия собственников. Заявление о признании дома аварийным может инициировать сами жильцы, но в этом случае необходимо будет провести экспертизу состояния здания.

- Вы можете обратиться в районную Управу, чтобы узнать о планах по вашему дому и о принципах, по которым объекты могут быть признаны аварийными.

3. Участие в программе КРТ:

- Если жители вашего дома соберут не менее 1/3 голосов против участия в программе КРТ, дом сможет быть выведен из списка. Это важно сделать до утверждения плана проектирования, когда власти окончательно примут решение по участию жилья в программе.

- Следует активно обсуждать этот вопрос с соседями, проводить собрания и фиксировать мнение жильцов.

4. Обращение к властям:

- Вопросы по программе КРТ и возможному сносу вашего дома следует направлять через Управу района. Это первый шаг для получения официальной информации и разъяснений.

- Если вы считаете, что ваши права нарушаются в рамках программы КРТ (например, если ваш дом хотят включить в программу без учета мнения жильцов), вы можете обратиться в прокуратуру (в соответствии со ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ") и далее в суд.

Здравствуйте!

С правовой точки зрения решение о комплексном развитии территории может быть принято, где расположены МКД, соответствующие определенным критериям и Ваш дом может быть включен в программу КРТ (ст.65 ГрК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения чтобы получить актуальную информацию о планах города относительно вашего дома, вы можете обратиться в управу района, префектуру округа (Закон г. Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав ..").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!