Другой половиной квартиры владеет племянник, который в ней прописан, хотя сам в ней не живет, но даже ее ещё и сдает.

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

За вставить купить вашу долю невозможно. Это законом не предусмотрено. Согласно ст 250 ГК РФ вы можете предложить с письменной форме предложить второму участнику долевой собственности купить вашу долю. В случае отказа или игнорирования вашего требования в течение 30 дней вы вправе продать свою долю третьему лицу.

Никого «понудить», «заставить» или еще каким-либо подобным способом Вы это вопрос не решите! Все на добровольных началах.

Принудить к покупке своей доли нельзя. Физическое лицо свободно приобретает права и обязанности, а также заключает сделки.

Вы можете продать свою долю.Нужно уведомить о предстоящей продаже имущества с предложением выкупить с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.

Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вы можете взыскать сумму за пользование вашей частью квартиры в судебном порядке.

Хотя согласно п.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, при невозможности предоставления данной доли квартиры во владение и пользование, требование о выплате Вам другими собственниками соответствующей компенсации представляется обоснованным. Взыскание осуществляется через суд.

Здравствуйте, Дмитрий!

Суд не будет на вашей стороне.

Т.к. заставить выкупить свою долю не позволяет закон.

Можно только договариваться.

Либо продать ее на сторону (ст. 250 ГК РФ).

Кроме того, можно запретить сдавать квартиру.

А также можно в судебном порядке взыскать деньги за пользование Вашей долей.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в котор тоой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Простите меня, если я с вами категорически не согласен. Я не юрист, но я родился в семь юристов. Закон позволяет заставить собственников выкупить незначительную долю через суд. Кроме того я могу доказать тоже по закону, что у меня незначительная доля. Считаю ваши публикации все полезными., потому что у вас не нашлось ни лдног аргумента, чтобы опровергнуть мою точку зрения. Спасибо за консультацию, иду обращаться в суд.

Здравствуйте! Заставить купить - нельзя

____

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Все споры решаются судом

С наступающим!

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В рассматриваемом случае должен быть продлен порядок пользования жильем в силу ст.247 ГК РФ.

Поскольку незначительная доля это часть квартиры, которая настолько мала, что её невозможно выделить в виде отдельной изолированной комнаты или определить без ущерба интересов остальных жителей.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам

Нельзя племянника принудить к продаже доли по рыночной стоимости.

Как и заставить продать квартиру также не представляется возможным.

Ваши действия через нотариуса о продаже квартиры ни о чем.

Если хотите продать долю, обязаны уведомить всех собственников в квартире.

Уведомление направляется за месяц до момента продажи.

При отказе от покупки, можете по ДКП продать долю.

- см. ст. 250, 549 ГК РФ