Замена радиаторов отопления в многоквартирном доме

Вообще УК этим занимается!

Наталья Франусьевна, ремонт осуществляет собственник.

- Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности), то собственником квартиры является муниципалитет, и он обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

- Если квартира приватизирована, то по общему правилу все расходы по содержанию квартиры несёт её собственник. Однако радиаторы, установленные без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу. В этом случае содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию. Но она должна заменить радиаторы только при наличии объективной необходимости, например, если батареи находятся в аварийном состоянии или не обеспечивают надлежащую температуру в жилом помещении.

У служебной квартиры - тоже есть собственник.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте, Наталья Франусьевна.

Согласно пункту 8 статьи статьи 55.24 ГрК РФ и пункта 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт, в том числе радиаторы отопления, сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Пожалуйста, оцените мою консультацию.

Здравствуйте ! Замену коммуникаций и оборудования находящегося в квартире должен производить собственник квартиры, то есть тот с кем у вас заключен догор служебного найма. Кап. ремонт производится в отношении общего имущества дома к которым относятся стояки отопления ( пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте! Если радиаторы отопления находятся внутри вашей квартиры и не являются частью общего имущества многоквартирного дома, их замена, скорее всего, будет относиться к текущему ремонту. В этом случае обязанность по замене радиаторов лежит на вас как на нанимателе, если договор служебного найма не предусматривает иного.

Однако, если радиаторы отопления признаны частью общего имущества многоквартирного дома (например, если они являются частью централизованной системы отопления), то их замена должна осуществляться за счет средств, выделенных на капитальный ремонт, и ответственность за это лежит на управляющей компании или организации, проводящей капремонт.

-----

Не забывайте отмечать ответы юристов "спасибо"

С уважением!

Собственник несет бремя содержания имущества - см Пост Пр-ва 491, Правила предоставления комуслуг

Замена радиаторов долга быть произведена за счёт собственника - наймодателя.

За коммунальные вопросы отвечает наниматель.

Попробуйте решить эти вопросы с собственником жилого помещения.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ.

Обращаю ваше внимание, что в жалобе следует подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию, а также желательно заявить конкретные требования по пресечению нарушения ваших прав надзорным органом. В противном случае велика вероятность получения формального ответа ("отписки"), без надлежащего разрешения вашей проблемы по-существу.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Однако все это имеет смысл только в случае, если перед радиаторами не было отсекающих кранов.

Обратитесь в управляющую организацию письменно о замене батареи