Фонд капремонта требует от нового собственника квартиры погашения долга

398₽ VIP

Здравствуйте! Возражения надо писать, согласно статей 35,149 ГПК РФ

Ну проблема в том, что долг по капремонту "наследуется", увы.

Здесь только договор смотреть купли-продажи. Если там указано,

что нет никого долга, то можно попытаться взыскать эти деньги с

бывшего собственника.

С уважением.

Долг пол капремонту переходит новому собственнику - нормы ЖК РФ.

Модно отменять судебный приказ, а в исковом производстве заявлять о применении срока исковой давности - ст. 199 ГК РФ. С продавца можно после пытаться взыскать...

К сожалению, никак. Долг по капремонту переходит к новому собственнику. Таков закон. Ждите, пока Фонд Капремонта обратится в суд с исковым заявлением, тогда примените СИД, и будете платить только за последние 3 года.

Так ничего не делайте пусть пишут долг, оплачивайте текущие счета и все.

У них только один вариант, это обратиться в суд, но там у них нет шансов, поэтому игнорируйте спокойно и все.

Они его списать не могут, и вы его аннулировать не можете.

Добрый день! Долги за кап. ремонт переходят к новому собственнику при продаже квартиры.

Деньги будут расходоваться на кап. ремонт дома, поэтому неважно, сколько времени новый собственник владеет квартирой. Капремонт не коммунальные услуги, которые получает человек, деньги закрепляются за квартирой.

Здравствуйте!

Из того, что Вы изложили, усматриваются злоупотребления со стороны Фонда.

Разберем по датам : во второй декаде ноября 2023 по заявлению собственника "А" судебный приказ был отменен.

Задолженность появилась в квитанции только спустя ГОД.

Безусловно, дело непростое и потребует затрат ресурсов.

Сейчас, скорее всего, они подадут на выдачу судебного приказа, будут ссылаться на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ и утверждать, что долги по капремонту квартиры, не оплаченные предыдущим собственником, переходят к новому владельцу.

Вы имеете право на его отмену, тогда они подготовят иск. Там можно будет заявить о пропуске срока исковой давности и тогда взыскание будет производиться в пределах трехлетнего срока.

Рада помочь!

Прежде всего, важно понимать, что согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на объект недвижимости. Это закреплено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, которая гласит:

> «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».

Однако в вашем случае есть несколько нюансов, которые могут повлиять на исход ситуации:

1. Отмена судебного приказа. Судебный приказ был отменен, поскольку прежний собственник "А" доказал, что он не получал уведомления и не имел возможности своевременно отреагировать на него. Следовательно, взыскание средств было неправомерным, и они были возвращены.

2. Справка об отсутствии задолженности. Перед покупкой квартиры вы получили справку об отсутствии долгов, но она оказалась недостоверной, так как на момент её выдачи судебный приказ ещё действовал. Однако позже он был отменён, и сумма задолженности была возвращена прежнему владельцу.

3. Переход обязательств к новому собственнику. Согласно закону, новый владелец обязан оплачивать взносы за капитальный ремонт начиная с даты приобретения прав на недвижимость. Но проблема заключается в том, что задолженность за прошлые периоды, накопленная до покупки вами квартиры, также перешла к вам.

Для решения проблемы вы можете воспользоваться следующими аргументами и действиями:

1. Отказ от оплаты задолженности за предыдущие периоды

Согласно ч. 3 ст. 210 Гражданского кодекса РФ:

> «Риск случайной гибели или повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором».

Поскольку обязательство по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у нового владельца с момента перехода права собственности, вы вправе отказаться от уплаты задолженности, возникшей до этого момента. То есть, если квартира была приобретена в ноябре 2023 года, то вы обязаны платить взносы только с этой даты.

2. Обращение в суд

Вы имеете право подать иск в суд против Фонда капитального ремонта с требованием признать незаконным начисление задолженности за период, когда вы еще не являлись собственником квартиры. Основанием может служить ст. 11 ГК РФ, которая предусматривает защиту нарушенных гражданских прав через суд.

Также стоит обратить внимание на ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", где говорится, что потребитель имеет право на получение достоверной информации о товаре (в данном случае – квартире). Если справка об отсутствии задолженности была предоставлена ошибочно, это может быть основанием для признания действий Фонда неправомерными.

3. Переговоры с Фондом

Попробуйте провести переговоры с представителями Фонда капитального ремонта, объяснив им ситуацию и предоставив документы, подтверждающие отмену судебного приказа и возврат средств предыдущему собственнику. Возможно, удастся договориться без обращения в суд.

4. Исключение двойной ответственности

Важно отметить, что ст. 13 ГК РФ запрещает двойную ответственность за одно и то же нарушение. Поскольку предыдущий собственник уже оплатил задолженность, и эти деньги были ему возвращены, требовать повторной оплаты одной и той же суммы незаконно.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ,

собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая взносы на капитальный ремонт.

Эти расходы могут включать как текущий ремонт, так и взносы на капитальный ремонт, которые формируются на специальном счете регионального оператора. Также важно отметить, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает с момента приобретения права собственности на помещение (ст. 158 ЖК РФ).

Однако важным моментом является то, что ответственность за задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт несет тот собственник, который владел квартирой на момент образования этого долга. В ситуации с собственником "Б", задолженность по капитальному ремонту за период с 2015 по 2020 год относится к бывшему собственнику "А". Несмотря на то, что собственник "Б" приобрел квартиру в ноябре 2023 года, в квитанции в октябре 2024 года отображается долг, который, по сути, относится к времени, когда квартирой владел "А".

Важно отметить, что Фонд капитального ремонта не всегда предоставляет точные и актуальные сведения о задолженности, как это произошло в данном случае, когда собственник "Б" получил справку об отсутствии задолженности, но позже обнаружил долг в квитанции. Фонд в данном случае пояснил, что информация о судебном приказе об отмене задолженности собственника "А" на момент формирования справки была неизвестна. Однако это не освобождает Фонд от ответственности за неверную информацию, которая была предоставлена собственнику "Б", так как она не учитывала фактические изменения в статусе задолженности.

Из описания ситуации следует, что судебный приказ о взыскании долга был отменен в ноябре 2023 года, а в марте 2024 года средства, списанные с банковского счета предыдущего собственника "А", были возвращены. Это определение мирового судьи является ключевым моментом: если долг был признан ошибочным и средства возвращены, то Фонд капитального ремонта обязан учесть это при дальнейшем обращении к собственнику "Б". Невыполнение этого требования может быть оспорено в суде как нарушение прав нового собственника.

Следует снова направить жалобу в Фонд капремонта, ссылаясь на отмену судебного приказа по делу "А" и возврат средств. Фонд обязан провести перерасчет задолженности и удалить ошибочную запись о долге на имя собственника "Б".

Если Фонд капремонта не примет меры, собственник "Б" может подать в суд исковое заявление о признании действий Фонда незаконными и требовании пересмотра начислений, ссылаясь на недостоверную информацию в квитанциях.

Отменяйте судебный приказ.

Возражение в рамках норм ГПК.

Долг по капремонту переходит на нового собственника.

При этом фонд может взыскать долг только за последние 3 года.

- см. ст. 35, 129, 149 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ

Анализ судебной практики показывает, что суды удовлетворяют требования покупателей (новых собственников) о взыскании убытков, возникших в результате уплаты долга продавца (прежнего собственника) по взносам на капитальный ремонт (смотрите, например, решение Березниковского городского суда Пермского края от 27 октября 2021 г. по делу N 2-2748/2021, апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 22 декабря 2016 г. по делу N 33-7612/2016, апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 25 апреля 2023 г. по делу N 33-2341/2023).

То есть, у Вас не совсем безвыходная ситуация, не смотря на то, что долг прежнего хозяина квартиры переходит на нового в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Фонд будет подавать заявление о выдаче судебного приказа, его Вам нужно будет отменить (написать возражение относительно исполнения судебного приказа). Судебный приказ судья отменит. Затем, фонд подаст на вас иск, в процессе вы заявите об истечении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).Оплатите задолженность только за 3 года. И подадите иск на бывшего владельца о взыскании этих средств (ст. 15 ГК РФ). Также можете взыскать с бывшего владельца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Здравствуйте Виктор!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом конечно задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах переходит новому владельцу квартиры (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Вместе с тем, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, если он не был уведомлен о таких долгах, так как в силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Вообще, долг по кап.ремонту переходит к новому собственнику. Это указано в ст.158 ЖК РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Вместе с тем, в Вашем случае уже истек срок исковой давности для обращения в суд по указанному периоду. В соответствии со ст.196 ГК РФ он составляет три года. Кроме того, ничто не мешало Фонду обратиться в суд с исковым заявлением к предыдущему собственнику. Вместо этого они ждали несколько месяцев, чтобы "повесить" долг на нового собственника, что может свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст.ст.1,10 ГК РФ).

Поскольку срок обращения в суд истек, Вы можете игнорировать предъявляемую задолженность. У Фонда есть возможность снова обратиться в суд уже к Вам также с заявлением о вынесении судебного приказа. И по новым правилам копию заявления они должны направить Вам. В ст.124 ГПК РФ указано:

4. К заявлению о вынесении судебного приказа прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, а также уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов.

Соответственно, Вы об этом узнаете и сможете оперативно отменить судебный приказ. А если Фонд обратится после этого с иском в суд, заявить о пропуске срока исковой давности с учетом положений ст.199 ГК РФ.

Обратите внимание, что обратиться в суд взыскатель вправе в любое время, в том числе, после истечения срока исковой давности. Он применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны. А судебный приказ отменяется не по каким-либо причинам, а при поступлении от должника возражений относительно его исполнения (ст.129 ГПК РФ).

С уважением.

Добрый вечер, Виктор.

1) Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах переходит новому владельцу квартиры. Погашать её должен покупатель, даже если сумма накопилась из-за просрочек прежнего владельца. Основание: ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

2)как минимум, нужно было ни только запросить данный документ из фонда, а еще и квитанции за предыдущие месяца на имя предыдущего владельца.

3)Сейчас у вас два варианта, но для точности нужно изучить ваш ДКП, что именно там прописано данного вопроса и прописано ли.

4)Но, вы сейчас в случае иска готовите возражения, так как все сроки давно вышли, либо вы подаете встречное исковое на юриста фонда, который ввел вас в заблуждение, иного варианта просто нет.

Здравствуйте вам надо писать возражения касательно требований,Фонда капитального строительства, поскольку то были долги предыдущего собственника, а новый не несёт за это ответственность.

Обязанность возникает с момента перехода права собственности.

См

Ст.ст.35,149 ГПК РФ

ст. 153 ЖК РФ

Добрый день!

Так долги по капремонту переходят новому собственнику, к сожалению (ст.153 ЖК РФ).

В Вашем случае ничего не платите!

Пусть фонд обращается с иском в суд!

Подавайте в суд возражения на иск.

В возражениях на иск заявляйте о сроке пропуска исковой давности, если есть все основания (ст. 196 ГК РФ), уменьшение неустойки (ст.333 ГК РФ).

Приложите справку об отсутствии задолженности, копию договора купли-продажи квартиры.

Если срок исковой давности реально пропущен, то суд вынесет решение об отказе в иске и с Вас ничего нельзя будет взыскать.

А чтобы самостоятельно не готовить документы (иначе можете допустить ошибку, которая приведёт к негативным последствиям) для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения