Продажа с долей ребенка

199₽ VIP

Наталья

надо оценить стоимость 3/10 доли ребенка и в новом доме на эту стоимость выделить долю, даже если это будет 4/29, иначе ни как, к сожалению

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения в соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов попечительства нельзя.

Таким образом, с юридической точки зрения опека даст разрешение на продажу квартиры при выполнении следующих условий:

1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье.

2. Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.

3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Ответ отключен модератором

Да никак.

Без согласия опеки не получится продать дом, где имеется доля ребенка.

Вы должны не нарушать интересы ребенка, можете перед продажей внести деньги на счет ребенка и только затем продавать, в этом случае добро будет, Ваша схема так не работает.

Либо выдел доли ребенку.

Другие способы и схемы не будут приняты опекой.

- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Здравствуйте Наталья!

В Вашем случае единственный, на мой взгляд, вариант - обратиться с заявлением в банк-залогодержатель с заявлением об изменении состава заемщиков и предоставлением, в соответствии с ч.2 ст.37. Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ предварительного согласия органов опеки, доли ребенка в качестве залога

Открыть номинальный счет о продажи имущества, в котором есть доля несовершеннолетнего ребенка не получится, так как основное требование органов опеки это обеспечение жилищных прав ребенка

Решать только с банком о выделении доли ребенку, фиксировать часть средств ребенка на отдельном счете в обеспечение договора.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Продажа недвижимости, в которой имеется доля несовершеннолетнего ребенка, действительно требует особого внимания и соблюдения законодательства. Основная задача органов опеки в таких случаях — защита жилищных прав ребенка. Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, возможно только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

_____

В вашем случае, если органы опеки не согласны с предложенным вами вариантом, необходимо рассмотреть возможность отказа опеки в суде

Так, отказ Вы можете обжаловать его в суде. Суд может принять решение, если будет доказано, что права ребенка не нарушаются и его интересы защищены.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Наталья! В этом случае дается нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетнему после снятия обременения, если кредитор против выделения доли ребенку до совершеннолетия (ст.346 ГК РФ). В этом случае орган опеки и попечительства может дать согласие на сделку (ст.37 ГК РФ). Уточните в опеке, устроит ли их такой вариант. Если нет, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Для осуществления продажи дома с долей ребенка можно составить нотариальное обязательство о выделении доли несовершеннолетнему после снятия обременения по ипотечному кредиту. Это может быть хорошим способом для согласия со стороны органа опеки и попечительства.

- Порядок действий:

- Составьте нотариальное обязательство о том, что вы обязуетесь выделить долю ребенку в другой недвижимости (или в продаже аналогичного объекта) после снятия обременения.

- Убедитесь, что в обязательстве указаны четкие условия и сроки исполнения.

Консультация с органами опеки

Уточните в органах опеки, приемлем ли для них данный вариант. Они могут дать согласие на сделку, если будут уверены, что интересы ребенка будут защищены.

Обжалование решения опеки

Если согласие органа опеки все-таки не будет получено, что может показаться незаконным, вы имеете право обжаловать такие действия.

- Способы обжалования:

1. Обратитесь к вышестоящему должностному лицу органа опеки или в районный суд. Это возможно в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

2. Также можно подать жалобу в прокуратуру. Порядок подачи жалобы на действия должностных лиц определяется Федеральным законом от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации".

3. Обратите внимание на Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ, который гарантирует вам право на ответ и разъяснения по вашим обращениям, а также на обжалование решений органов.

Добрый вечер, Наталья.

1)Начнем с того, что действительно, ораны опеки имеют полное право отказать вам, так как в данный момент ребенок лишается жилья и разумеется той суммы, что вы положите на счет не хватит на приобретение нового жилья.

2)А значит, вы должны обратиться к ним и сообщить, что вы готовы сделать нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетнему после снятия обременения в выделения доли ребенку до совершеннолетия

3)то есть, так как сейчас жилье в ипотеки новое, выделить долю логично что нельзя, а значит вы после погашения готовы выделить.

4)Но, если и такой вариант не устоит, то получитесь нужно письменно отказ от них, который они должны дать на ваше заявление о продажи жилья и открытие счета на ребенка его части, после чего обжаловать через суд, иного варианта я не вижу к большому сожалению.

ст. 37 , 346 ГК РФ, ст. 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ