Здравствуйте, я купила два года назад комнату 12,8 км на материнский капитал.

Если при покупке был использован материнский капитал, то Вам сначала нужно выделить детям доли в этой комнате, а затем только можете продать.

Но для продажи потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте. Можно и нужно.

Ольга, можете обменять с разрешения органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Вам необходимо получить разрешение органов опеки на совершение сделки с имуществом в котором есть доли несовершеннолетних и после этого на указанных органами опеки условиях вы сможете совершить сделку .Доли несовершеннолетних в новом имуществе должны быть не менее тех ,что были ранее

В первую очередь необходимо обратиться в органы опеки.

Вам подскажут порядок действий.

Скорее всего, Вам необходимо будет предоставить доказательства намерения приобрести другое жилье с указанием адреса и ф.и.о. собсственников и т.д.

Органы опеки осмотрят Ваше сегодняшнее жилье, проверят документы на право собственности, свидетельства о рождении детей.

Далее органы опеки осмотрят предполагаемое новое жилье.

Условия для проживания детей в новом жилье не должны быть хуже предыдущих.

Предполагаю, что необходимо будет доказать наличие необходимой суммы для доплаты при приобретении нового жилья ( к примеру выпиской из банка с Вашего лицевого счета)

Можете. Для обмена, продажи нужно согласие органа опеки получить обязательно.

Вы обязаны были выделить доли членам семьи и при обмене, продаже комнаты необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства по долям н/летних.