Как мне проверить, что доли были выделены, чтобы потом не признали сделку недействительной?

Если комната была куплена за материнский капитал, то в документе должны быть указаны доли . Но так как дети уже взрослые , то могли произвести отчуждение своих долей в пользу матери например . Вы смотрите историю по переходу право собственности на комнату по выписке с ЕГРН которую запросите у продавца

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Они взрослые им им покупка жилья уже не обязательно,а проверить доли просто,у каждого будет выписка из ЕГРН о собственности на доли каждого,по новому закону если не один собственник,то сделку делать у нотариуса.раньше можно было делать в МФЦ.

А Вы вообще уверены, что комната куплена за материнский капитал? Его начали выдавать в 2007 году, если второму ребенку сейчас 18 лет, то она 2006 года рождения и маткапитал на неё был не положен.

Здравствуйте,Виктория!

Обратитесь с запросом а Росреестр через МФЦ для получения информации

О регистрации перехода прав собственности на эту комнату.

Для детальной консультации

Звоните адвокату Ватсап

Здравствуйте, Виктория!

Проверить собственников комнаты можно по выписки из ЕГРН.

Если на стороне продавцов будут подписывать договор все собственники комнаты, то нотариус не понадобится.

Если сделка уже зарегистрирована в Росреестре, то вам нужно подготовить соглашение о выделе и определении доли на несовершеннолетних детей. И также через Росреестр его зарегистрировать.