Продажа жилья с материнским капиталом

ПОд ипотеку пожалуйста с согласия опеки

Не дадут вам согласие на продажу доли ребенка в жилом помещении, приобретенном с участием мат. капитала до тех пор, пока вы предварительно не приобретете другое жилье с долей детей.

Потребуется разрешение органа опеки.

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК, продажа жилья с детскими долями возможна только с предварительного согласия органа опеки. Из практики могу сказать, что разрешение на приобретение жилья в ипотеку опека точно не даст, так как это не соответствует интересам ребенка. Получить разрешение на приобретение жилья меньшей площади можно в том случае, если такое жилье объективно лучше (выше рыночная стоимость, жилье в более крупном населенном пункте, в более хорошем районе и т.п.).

Добрый день !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - Федеральный закон № 256-ФЗ.

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ,

5 Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, для продажи жилья, купленной с доплатой материнским капиталом, исходя из положений СК РФ, ГК РФ и Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», нужно выделить долю собственности ребенку, письменное согласие обоих родителей, получить Разрешение Органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры и заключить договор купли-продажи этой квартиры и новой квартиры на основании договора ипотеки.

Если Орган опеки и попечительства откажет необоснованно в выдачи такого Разрешения о продажи квартиры, в которой есть доля собственности у несовершеннолетнего ребенка, то этот отказ можно с помощью юриста, специализирующегося по таким делам, обжаловать в суд.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24385881 было для Вас полезным.