В администрации говорят что получу сумму по дкп, но ведь прошло 5 лет и цены сильно отличаются.

Вы получите денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья, но не более покупной стоимости.

Спорная ситуация, поскольку на момент покупки вопрос об аварийности дома не должен был указываться в ЕГРН, это требование появилось в 2022 г.

П. 8.2 ст. 32 ЖК РФ на момент приобретения уже действовал.

Есть Определение Верховного суда N 50-КГ21-5-К8, вынесенное в пользу гражданина, но там речь идет о придании обратной силы этой норме, между тем, у Вас ситуация другая. Думаю, скорее всего можно вести речь о взыскании убытков с продавца, который не внес эти существенные сведения в договор. Второй вопрос - знал ли он сам о признании дома аварийным.

Во-первых, на момент купли-продажи действовала ч. 8.2. ст.32 ЖК РФ и вы получите только сумму, указанную в ДКП. Ссылаться на незнание закона бесполезно.

Во-вторых, в ЕГРН данные об аварийности дома в обязательном порядке вносятся с 2022 года. В 2020 году их там могло и не быть и свалить вину на администрацию не получится.

В-третьих, продавец и сам мог не знать об аварийности дома. А мог и утаить эту информацию. Но доказывать факт утаивания придется вам, если есть такая необходимость. Вместе с тем, доказывание факта ничем вам не поможет т.к. вы расторгнете с ним договор и получите опять же сумму, согласно ДКП.

В-четвертых, Верховный Суд РФ давно уже говорит о добросовестности покупателя в том смвсле, что покупатель ОБЯЗАН предпринять все меры по выяснению фактических и юридических данных, относящихся к покупаемому жилью. То есть вы сами должны были проводить проверку как продавца, так и объекта недвижимости. А уж лично или поручить этот вопрос специалистам, решать вам. И выяснить факт аварийности дома можно было элементарно, через обращение в соответствующее подразделение администрации.

Шансов в суде у вас нет.