Как защитить свое имущество при разводе и наследовании - грамотные решения в сложной семейной ситуации

У меня следующая проблема: мой отец сильно пьет, в результате чего мама хочет с ним развестись. При разводе дом, в кот. мы живем будет делиться между ними поровну. Разговаривая с отцом (будучи он трезвый), он заверил меня, что если мне нужно - он напишет у нотариуса завещание на мое имя. Однако, отец человек ненадежный, в любой момент может продать свою долю, пропить ее, а затем все равно вернеться к нам. Выгнать я его не смогу, папа есть папа, а денег уже не видать. Что же касается маминой доли, то она тоже не против передать свою долю мне, но тут есть 2 проблемы: 1) я замужем, мой муж маме не нравиться, поэтому она вегда ссылается на то,что если мы с ним тоже разведемся - он будет претендовать на мое имущество, а она этого не хочет. Хотела оформить дарственную - она стоит больших денег! 2) у меня есть еще старший брат. Будучи уже взрослым, отец передал ему земельный участок с домом, где он сейчас и живет со своей семьей. Но к сажеленью, моему брату оказалось этого мало (хотя до этого обговаривалось, что 1 участок остается ему, другой передается мне), и он тоже заявил, что в случае смерти родителей он будет претендовать на наследство. Обсудив и взвесив всю ситуацию с мамой, мы хотим сделать так, чтоб участок с домом, на кот. мы сейчас живем, полностью перешел на мое имя, при этом чтоб никто не имел к нему отношения (ни муж, в случае развода, ни брат в случае смерти родителей, ни папа в случае развода с мамой)... Как можно все это грамотно сделать?