Сосед сособственник постоянно приводит в дом, где у него доля в праве, мутных потенциальных покупателей своей доли и я нервничаю.

Никак, полицию вызывайте при желании, друзей... Ценности прячьте в банке

Ваш план достаточно эффективен. Для определения порядка пользования домом нужно обращаться в районный суд.

Подайте в суд на определение порядка пользования и наложите ограничение на регистрационные действия

Это он специально делает, чтобы вы нервничали. Он вам предлагал выкупить его долю?

Вариантов развития событий несколько. Нужно тщательно изучить вашу ситуацию. Обратитесь обязательно к юристу.

Проблема в том, что порядок пользования обязателен только для собственников, по соглашению или решению суда. А так как речь идет о продаже доли, для всех остальных он не имеет никакого значения, а потому он имеет право показывать и ту комнату, которой будете пользоваться Вы.

Можете установит запрет на посещения

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если выделю долю в натуре не представляется возможным технически то определяете порядок пользования то есть кому какой комнатой пользоваться потом на замок можете её закрыть