Оплата третьим лицом по договору аренды

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Кристина!

Достаточно письма арендатора, в котором он сообщает, что платежи за аренду производятся третьим лицом. Такая возможность допускается ч 1 ст 313 ГК РФ.

Здравствуйте уважаемая Кристина!

В целом в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон.

И Закон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам. Арендодатель обязан будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора не следует его право отказаться от ее получения.

В случае исполнения обязательства третьим лицом, во всех первичных документах обязательно делается ссылка на то, что исполнение обязательства осуществляется за основного должника.

Всего доброго!

Согласно части 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендатор (или любое другое должностное лицо) может осуществлять исполнение обязательства (в данном случае, оплату аренды) третьим лицом. Это законное основание позволяет третьим лицам осуществлять платежи, но важно, чтобы это было должным образом задокументировано.

- Если арендатор предоставил письмо, в котором сообщает, что платежи за аренду осуществляют третьи лица, этого может быть достаточно для подтверждения факта оплаты.

Здравствуйте, Кристина! Если со стороны плательщика либо арендатора поступила информация, идентифицирующая платеж, то достаточно. Статья 313 ГК РФ предусматривает исполнение обязательства третьим лицом, а кредитор обязан его принять. Если проблема в идентификации должника, то ее уже решили. Ведь если бы это была оплата не за этого арендатора, то он бы не знал о платеже.

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

Здравствуйте! Да, письмо от арендатора о том, что платежи за аренду будут производиться третьим лицом, является достаточным подтверждением для принятия этих платежей. Согласно статье 313 ГК РФ, если кредитор (в данном случае арендодатель) получил исполнение обязательства от третьего лица (того, кто производит оплату) по поручению должника (арендатора), то он обязан принять эти платежи.

Однако для полной уверенности и чтобы избежать возможных споров в будущем, я рекомендую:

Запросить подтверждение полномочий третьего лица: убедитесь, что арендатор действительно возложил обязанность по оплате на третье лицо. Это может быть дополнительное письмо или документ, подтверждающий полномочия третьего лица на осуществление платежей.

Уточнение в платежных поручениях: желательно, чтобы в будущих платежных поручениях указывалось, что оплата производится за арендатора по договору аренды. Это поможет избежать недоразумений и упростит учет.

Хранение всех документов: сохраняйте все письма, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты и полномочия третьего лица. Это обеспечит документальное обоснование для бухгалтерии и учета.

Таким образом, письмо от арендатора в сочетании с соблюдением вышеуказанных рекомендаций позволит вам уверенно принимать платежи от третьего лица.

С уважением.

Здравствуйте. С одной стороны, положения статьи 313 ГК РФ позволяют принимать оплату аренды от третьего лица вполне легально. При этом конечно желательно чёткое отражение с его стороны назначения перевода в платежном поручении, с указанием реквизита. Оптимально, если оплата третьими лицами вообще предусмотрена самим договором аренды.

С другой стороны, на практике многие организации-арендодатели избегают подобных схем и настаивают на внесении платежей непосредственно арендатором и только безналичным путём. Это связано с взаимодействием с налоговыми органами, которые в ряде случаев очень жёстко контролируют сферу арендных правоотношений, т.к. в конечном итоге от этого зависит налогооблагаемая база налога на прибыль.

Часто от налоговиков в такой ситуации могут быть претензии, подозрения в занижении размера прибыли, т.к. с их точки зрения плательщиком должен быть конкретный арендатор, плата должна вноситься с конкретного расчетного счета, тогда налоговым инспекторам всё ясно и понятно. А иначе есть случаи, когда они инициируют привлечение к налоговой ответственности (насколько обоснованно - большой вопрос, но его "разбор" в суде - процедура длительная, хлопотная и затратная).

То есть рекомендация - обсудите этот вопрос непосредственно в налоговой инспекции, выясните их позицию (например на личном приёме).

В данной ситуации третье лицо произвело платежи за арендатора, но в платежных поручениях не указано, за кого производятся платежи. Арендатор предоставил письмо, подтверждающее, что платежи за аренду по договору производятся третьим лицом.

Письмо арендатора является достаточным основанием для признания платежей третьего лица в качестве исполнения обязательств арендатора по договору аренды. Это письмо подтверждает намерение арендатора исполнить свои обязательства через третье лицо, что соответствует требованиям ст. 313 ГК РФ.

При наличии письма арендатора, подтверждающего, что платежи за аренду произведены третьим лицом, арендодатель обязан признать эти платежи как надлежащее исполнение обязательств арендатором. Арендодатель не имеет оснований для отказа в принятии данных платежей.

Письмо арендатора, в котором указывается, что платежи за аренду по договору производятся третьим лицом, достаточно для подтверждения факта исполнения обязательств арендатора. На основании ст. 313 и ст. 312 ГК РФ арендодатель обязан принять данные платежи как исполнение обязательств арендатора.

Здравствуйте Кристина

С Арендодателем нужно составить дополнительное соглашение где отразить , что данным соглашением пункт оплаты в договоре аренды изменен на оплату со стороны 3 лица на основании письма и соглашение подписать, тогда будет юридический правильным в порядке ст.313 ГК РФ

О том чтобы подписать дополнительное соглашение Арендатор может письменно направить Арендодателю ценным письмом с описью вложения и при согласии заключить допсоглашение являющийся неотъемлемой частью договора аренды.

___

С уважением

Здравствуйте!

Законом предусмотрена оплата по договорным обязательствам третьим лицом .

ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

При этом, должно быть письменное соглашение .

Уважаемая Кристина, здравствуйте!

-------

Ваш вопрос касается правомерности оплаты по договору аренды третьим лицом и необходимости документального оформления таких платежей.

Давайте разберем ситуацию с юридической точки зрения.

Оплата третьим лицом: правовая основа

Согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Это означает, что третье лицо вправе произвести оплату за арендатора, если договор аренды не содержит прямого запрета на это.

Однако, чтобы платежи третьего лица были юридически корректно зачтены в счет исполнения обязательств арендатора, необходимо документальное подтверждение, что эти платежи действительно производятся в счет исполнения обязательств арендатора.

Письмо арендатора

Письмо арендатора, в котором он подтверждает, что платежи по договору аренды производятся третьим лицом, является важным документом. Оно может служить основанием для зачета платежей третьего лица в счет обязательств арендатора. Однако одного письма может быть недостаточно для полного урегулирования ситуации, так как оно не изменяет условия договора аренды.

Необходимость дополнительного соглашения

Для того чтобы юридически правильно оформить оплату третьим лицом, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении следует указать:

что оплата по договору аренды может производиться третьим лицом;

реквизиты третьего лица (если это возможно);

порядок и условия таких платежей.

Такое дополнительное соглашение будет являться неотъемлемой частью договора аренды и устранит возможные споры в будущем.

Порядок заключения дополнительного соглашения

Если арендатор инициирует заключение дополнительного соглашения, он вправе направить арендодателю письменное предложение (например, ценным письмом с описью вложения). В случае согласия арендодателя стороны подписывают дополнительное соглашение, которое вступает в силу с момента подписания (или с иной даты, указанной в соглашении).

----------

Для юридически правильного оформления ситуации необходимо:

Заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет отражено, что оплата может производиться третьим лицом (в порядке ст. 313 ГК РФ).

Убедиться, что в платежных документах третьего лица указывается, что платежи производятся в счет исполнения обязательств арендатора по конкретному договору аренды.

Если арендатор направит арендодателю предложение о заключении дополнительного соглашения, а арендодатель согласится, это устранит все возможные риски и сделает ситуацию юридически корректной.

С уважением!

Добрый день. Кристина, выплата денег по сделке иным лицом не является основанием для признания данной сделки притворной. С Вашей стороны никаких рисков. Но я обычно беру письмо, прошу принять платеж от такого-то по такому-то договору. И что у Вас в договоре аренды указано, не маловажно, арендатор лично вносит платежи? Такого письма Вам достаточно.