Заколдованный круг Росреестр - ФССП - суды и т.п.

199₽ VIP

Странно.

Надо два решения судов посмотреть понятнее будет

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с материалами дела (письма, жалобы, ответы) и решениями суда (ст.209 ГПК РФ).

Поскольку как минимум необходимо было обжаловать решения суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте!

Сделано было, действительно, очень много.

НО, все-таки, с исковым заявлением об освобождении имущества из-под ареста и от запрета на регистрационные действия Вы не обращались.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения.

Рада помочь!

1. Судебные акты надо было обжаловать до КСОЮ как минимум.

И в этом направлении продолжать работу.

2. Про убытки - ст. 15 ГК РФ пока забудьте, Вам разве не дают пользоваться квартирой купленной? Право собственности пока зарегистрируйте... или признавайте сделку недействительной - либо расторгайте - ст. 450 ГК РФ ст. 166 ГК РФ и т.д.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Александр

Вы пишите, что в иске к росреестру отказано по причине того, что вами не представлено подтверждения нарушения органом ваших прав

Как не подтверждено , если была представлена информация об окончании исполнительного производства по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ

Таким образом: вы направляли апелляционную жалобу на решение суда? в порядке ст.320-321 ГПК РФ, в зависимости по какой статье рассматривался спор по ГПК или иной форме

___

Поэтому исходя из вышеизложенного : надо отменять принятое решение . Это случается когда судья либо не компетентная либо иное

Если не отменить решение , то остальные действия будут сводиться со ссылкой на это решение

Пока не будет признана вина, взыскание убытков невозможно

Размер убытков считается по сумме понесенных расходов с даты признания вины органа

___

При этом в таких спорах помощь юриста будет не лишней в рамках ст.779 ГК РФ

___ .

С уважением

Добрый вечер, Александр.

1)Вы конечно извините, но вы либо очень сэкономили на юристе, либо вас видели в заблуждении.

2)тут один иск должен был быть, незаконный отказ со стороны Росреестра, ФССП был было бы третье лицо, в суде сотрудник ФССП, либо вы должны были ходатайствовать об истребовании копии документов направленных сотрудникам ФССП в Росреестр, так как они другу другу противоречат.

3)Если бы те, не предоставили документы, значит все логично и суд бы обязал ФССП предоставить документ.

4)Но, так как у вас уже было куча судов, сейчас нужно нанять вам хорошего юриста, что бы он занялся этим вопросом.

Желательно по месту нахождения хорошего гражданского юриста или адвоката.

5)В любом случае обращаться обращение в суд повторно и именно иск об обязательства зарегистрировать, и в данном случае права собственности, а уже ответчиков указать ФССП и Росреестр, то есть соответчиков.

А так же в просительной части писать уже о взыскании морального вреда и упущенной выгоды.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

6)но нужно больше информации, точнее нужно изучать иски, отказы и может даже обжаловать, а не подавать новый...

ст.320-321 ГПК РФ

Здравствуйте!

Согласно ч. 8 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель обязан направить в орган регистрации прав постановление о снятии ареста на недвижимое имущество в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого постановления.

В вашем случае очевидно, что произошел сбой в межведомственном взаимодействии между ФССП и Росреестром. Несмотря на то, что исполнительные производства были окончены, информация об этом не была должным образом передана в Росреестр.

В подобных ситуациях суды часто встают на сторону покупателей. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 21.06.2022 N 303-ЭС22-1358 по делу N А24-6168/2020 суд указал, что отказ в государственной регистрации права собственности на основании наличия в ЕГРН записи об аресте является незаконным, если арест фактически снят, но информация об этом не поступила в Росреестр.

Подайте новый иск к Росреестру и ФССП (привлеките их в качестве соответчиков). Требования:

- Признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности.

- Обязать Росреестр произвести государственную регистрацию права собственности.

- Обязать ФССП направить в Росреестр сведения о снятии ограничений.

В обоснование иска приложите:

- Договор купли-продажи квартиры.

- Документы, подтверждающие оплату.

- Ответы ФССП о том, что ограничения сняты.

- Ответы Росреестра об отсутствии сведений от ФССП.

- Документы о завершении процедуры банкротства предыдущего собственника.

Ходатайствуйте перед судом об истребовании из ФССП материалов уничтоженных исполнительных производств или информации о них.

Обратитесь в территориальное управление Росреестра с заявлением о проведении административного обследования объекта недвижимости.

Подайте жалобу в Центральный аппарат ФССП России на бездействие территориального органа.

После успешной регистрации права собственности вы можете подать иск о взыскании убытков. Согласно ст. 15 ГК РФ, вы вправе требовать возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды.

Возможные виды убытков:

1. Расходы на аренду жилья за период невозможности пользования квартирой.

2. Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ от суммы, уплаченной за квартиру.

3. Расходы на оплату услуг представителя.

Ответчиком по иску о возмещении убытков может выступать как ФССП, так и Росреестр, в зависимости от того, чья вина в затягивании регистрации будет доказана в суде.

Выставление на торги имущества должника в отношении которого наложен арест, до отмены данного ареста заведомо повлечет для потенциальных покупателей неблагоприятные последствия.

Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2022 N 305-ЭС21-18687 по делу N А40-51969/2020:

"...финансовый управляющий, являясь профессиональным участником в сфере арбитражного управления, зная о наличии наложенного ареста в отношении спорного имущества, намеренно не включил эту информацию в документацию при выставлении имущества на торги, поскольку хорошо понимал, что наличие данного ареста будет являться препятствием при государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, а также, что истец при своевременной осведомленности о данных обстоятельствам отказался бы от участия в торгах в отношении такого имущества".

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если финансовый управляющий не включил информацию о существующих ограничениях в документацию при выставлении имущества на торги, то именно он является виновным лицом.

"Для погашения записи об обременении в отношении имущества лица, в отношении которого введена процедура банкротства, необходимо и достаточно судебного акта, которым подтверждается введение соответствующей процедуры.

Таким образом, в силу прямого указания закона ранее наложенные аресты на имущество гражданина подлежат снятию, необходимости прохождения специальной процедуры для снятия арестов/запретов не имеется.

В соответствии с положениями пункта 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве в целях принятия мер по выявлению имущества гражданина и обеспечения сохранности этого имущества финансовому управляющему надлежало уведомить в письменном виде с приложением судебного акта, с отметкой о вступлении его в законную силу, государственные органы, к компетенции которых относится принятие решения о наложении ареста в отношении имущества должника и иных ограничений.

Финансовый управляющий Галиуллина Г.Т. до проведения торгов по продаже имущества должника 16.02,2021 таких действий не осуществила. Более того, данные действия ею не были осуществлены и после проведения торгов, вплоть до подачи заявителем жалобы в суд на ее бездействие".

Постановление от 21 октября 2021 г. по делу № А46-3136/2019

Восьмой арбитражный апелляционный суд (8 ААС)

_____________________________________________________________________

Все меры, которые были Вами приняты, должен был принимать финансовый управляющий.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Для решения проблемы необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества из-под ареста и отмене запрета на регистрационные действия (ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Это основной шаг, который не был предпринят ранее.

В рамках иска нужно доказать, что:

Квартира была приобретена на законных основаниях (договор купли-продажи, оплата, участие в торгах).

Ограничения (арест, запрет на регистрацию) наложены незаконно или уже сняты, но не отражены в Росреестре.

Росреестр и ФССП не выполнили свои обязанности по снятию ограничений.

Доказательства

Документы о покупке квартиры (договор, платежные документы, акт приема-передачи).

Переписка с ФССП и Росреестром, подтверждающая, что ограничения сняты, но не отражены в реестре.

Решения судов по предыдущим искам (для подтверждения попыток урегулирования спора).

После получения судебного решения об освобождении имущества от ареста и запрета на регистрацию, необходимо повторно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

------

Убытки можно взыскать с виновного лица (ФССП или Росреестр) в случае доказательства их бездействия или неправомерных действий.

Для взыскания убытков необходимо подать отдельный иск

-------

С уважением!

Судя по всему, проблема заключается в том, что Росреестр отказывается регистрировать право собственности на купленную вами квартиру, ссылаясь на отсутствие сведений о снятии арестов и иных ограничений со стороны Федеральной службы судебных приставов. При этом ФССП утверждает, что эти ограничения сняты, однако не предоставляет доказательств этому в Росреестр.

Возможные действия для решения проблемы:

-Получить официальные документы от ФССП: Вам необходимо запросить у ФССП письменные подтверждения того, что все ограничения сняты. Это могут быть справки, выписки или копии постановлений о снятии арестов. Если такие документы уже есть, их нужно предоставить в Росреестр вместе с повторным заявлением на регистрацию права собственности.

-Обратиться повторно в суд: Поскольку предыдущие судебные дела не привели к желаемому результату, вы можете подать новый иск против Росреестра, приложив к нему документы от ФССП, подтверждающие снятие всех ограничений. Суд будет обязан рассмотреть дело заново, учитывая новые обстоятельства.

-Подготовьте заявление в суд по статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Основание для подачи нового иска — предоставление новых документов, подтверждающих снятие ограничений. Важно указать, что прежние решения судов основывались на отсутствии этих документов, а теперь они у вас есть.

-Проверьте правильность оформления документов: Возможно, ошибка кроется в неверном оформлении документов либо в неполных сведениях, представленных в Росреестр. Проведите юридический аудит всех бумаг, чтобы исключить возможные ошибки.

-Обращайтесь в надзорные инстанции: Если ни один из предыдущих шагов не помог, стоит обратиться в вышестоящие органы, такие как Генеральная прокуратура или Центральный аппарат Росреестра. Иногда вмешательство таких структур помогает ускорить процесс и устранить бюрократические препятствия.

Кто может быть признан виновным:

В данной ситуации возможны два варианта:

Вариант 1: Вина лежит на ФССП, если они действительно не отправили необходимые документы в Росреестр, несмотря на заверения об обратном. В таком случае можно требовать возмещения ущерба, связанного с задержкой регистрации права собственности.

Вариант 2: Вина может лежать на Росреестре, если он неправомерно отказывает в регистрации, хотя все ограничения сняты и предоставлены соответствующие документы. Здесь также возможно требование компенсации за причиненный ущерб.

Размер убытков зависит от конкретных обстоятельств вашего дела. Обычно возмещению подлежат следующие виды расходов:

-Проценты за пользование чужими денежными средствами: Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право потребовать проценты за каждый день просрочки выполнения обязательств. Процентная ставка определяется ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации на момент исполнения обязательства.

-Расходы на аренду жилья: Если вы вынуждены арендовать жилье из-за невозможности воспользоваться своей квартирой, вы можете включить эти расходы в сумму иска. Для этого потребуется предоставить договоры аренды и квитанции об оплате.

-Компенсация морального вреда: В некоторых случаях можно претендовать на компенсацию морального вреда, особенно если ситуация вызвала значительные неудобства или стресс. Размер такой компенсации обычно невелик и устанавливается судом индивидуально.

-Судебные издержки: Все ваши расходы на юридические услуги, оплату госпошлин и другие сопутствующие траты также могут быть включены в общий счет исковых требований.