Можно ли устанавливать парковочные барьеры у придомовой территории?

398₽ VIP

Сам вопрос вполне понятен

Осталось узнать решение и смотреть что там можно что нельзя

1. Прокурор ответит - спросите- ст. 10 закона о прокуратуре. Или суд по адм. иску- ст. 218 КАС РФ.

2. Спорно.

3. Так, как оформили жители МКД.

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В рассматриваемом случае действия Администрации являются неправомерными.

Поскольку достаточно 51% голосов в поддержку, однако мы опытные юристы рекомендуем заручиться поддержкой не менее 2/3 жильцов. По результатам обшего собрания составляется протокол (ст.44-46 ЖК РФ).

Протокол с решениями об установке парковочных барьеров нужно предоставить в управляющую компанию. Некоторые случаи могут потребовать согласования с районной администрацией и МЧС.

Таков законный путь установки парковочных барьеров возле жилых домов. В этой связи земельный участок, на котором планируется устанавливать парковочные барьеры у придомовой территории, должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Если данное условие не соблюдено, необходимо обратиться в уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и последующей постановке на кадастровый учет. Для начала этой процедуры достаточно заявления любого собственника помещения в многоквартирном доме (Жилищный кодекс РФ, постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П).

Таким образом необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении Администрации за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе оспорить незаконные действия и решения Администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго

Наталья, здравствуйте.

Первое. Действия администрации правомерны, поскольку в Решение ОС ничего не сказано про установку барьеров. Вы сами пишите:

Решением общего собрания собственников МКД, принято утвердить границы парковки и сделать закрытую парковку у придомовой территории жителей этого дома, своими силами. Границы указаны в плане и приложены к протоколу. Проголосовало "за" 87℅.

Утверждение границ не означает, что общее собрание приняло решение установить барьеры.

Второе. Можно установить парковочные барьеры, поскольку такая возможность предусмотрена городскими Правилами благоустроуства, однако для этого требуется решение общего собрания собственников МКД (статьи 36, 44 ЖК РФ).

Третье. Проводите общее собрание по вопросу установки парковочных барьеров (ст. 36, 44 ЖК РФ). Предварительно рекомендую план установки барьеров согласовать в администрации.

Здравствуйте!

Действия администрации, требующей демонтажа парковочных барьеров, не являются полностью правомерными. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Решение об использовании общего имущества принимается на общем собрании собственников.

Однако, администрация может ссылаться на местные правила благоустройства. В этом случае возникает коллизия между федеральным законодательством (ЖК РФ) и местными нормативными актами. В такой ситуации приоритет имеет федеральное законодательство.

Установка парковочных барьеров на придомовой территории возможна при соблюдении условий:

а) Наличие решения общего собрания собственников с необходимым кворумом (более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД).

б) Отсутствие препятствий для проезда спецтехники и других транспортных средств.

в) Соблюдение требований пожарной безопасности (в частности, обеспечение подъезда пожарной техники).

г) Отсутствие нарушений прав других лиц на пользование общим имуществом.

В вашем случае решение ОСС принято с достаточным количеством голосов (87%), что соответствует требованиям закона. Также вы указали, что парковка не препятствует проезду спецтехники и расположена вне проезжей части и детской площадки.

Для законного оформления парковочных барьеров необходимо:

а) Провести общее собрание собственников и принять решение об установке барьеров (что уже сделано в вашем случае).

б) Оформить протокол общего собрания.

в) Уведомить управляющую компанию о принятом решении и передать ей копию протокола.

г) Согласовать установку барьеров с местными органами пожарного надзора и ГИБДД для обеспечения беспрепятственного проезда спецтехники.

д) При необходимости внести изменения в проект благоустройства придомовой территории.

Ссылки на законодательные акты:

1. ЖК РФ, ст. 36

2. ЖК РФ, ст. 44

3. ЖК РФ, ст. 46, ч. 1

4. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479

5. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности",

6. ГК РФ, ст. 209

7. ЖК РФ, ст. 44, ч. 2, п. 3.1

8. ГК РФ, ст. 181.2

9. ЖК РФ, ст. 46

10. ЖК РФ, ст. 46, ч. 3

11. Приказ Минстроя России от 29.12.2021 N 1042/пр

Добрый вечер, Наталья.

1)Вы знаете, ситуация спорная, так как видно по решение ОС и протоколу, речь именно о парковочных барьерах не идет, то есть тут нужно внимательно читать протокол.

2)Если земля юридически оформлена в долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений, то оборудовать парковочные места во дворе барьерами допустимо. Но одних только документов на придомовый участок и права обустраивать двор будет недостаточно.

3)Протокол с решениями об установке парковочных барьеров нужно предоставить в управляющую компанию. Некоторые случаи могут потребовать согласования с районной администрацией и МЧС.

4)То есть, вы должны были принять решение и согласовать с администрацией, что вы и не сделали.

ст. 36, 44 ЖК РФ

5)то есть, план действий такой:

вы повторно сейчас проводите собрание, конкретно делаете уточните, насчет парковочных барьеров, после чего согласовываете с администрацией

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

Ответ отключен модератором

Действия администрации могут считаться правомерными, если они основываются на нормативных актах, запрещающих установку парковочных барьеров на придомовых территориях. Обычно такие запреты содержатся в региональных или муниципальных правилах благоустройства, которые разрабатываются местными органами власти. Если в ваших местных правилах действительно содержится запрет на установку парковочных барьеров, то администрация имеет право требовать их демонтажа.

Решение собственников многоквартирного дома само по себе не является достаточным основанием для установки парковочных барьеров, если это противоречит местным правилам благоустройства. Даже если большинство собственников проголосовали за установку барьеров, они должны учитывать действующие нормативные акты. В данном случае, если местные правила благоустройства запрещают установку таких барьеров, собственники не имеют права их устанавливать без изменения этих правил.

Для того чтобы установить парковочные барьеры на законных основаниях, необходимо следовать следующее:

Необходимо ознакомиться с правилами благоустройства вашего региона или муниципалитета. Если там прямо прописан запрет на установку парковочных барьеров, вам придется либо искать альтернативные способы организации парковки, либо инициировать изменение этих правил через обращение в органы местного самоуправления.

Если вы хотите изменить существующие правила благоустройства, вам нужно обратиться в местную администрацию с предложением внести соответствующие поправки. Это может потребовать проведения общественных слушаний и согласования с различными заинтересованными сторонами.

Даже если вы получите разрешение на установку парковочных барьеров, вам все равно потребуется согласовать эти работы с вашей управляющей компанией. Они несут ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, включая придомовую территорию.

После получения всех необходимых разрешений и согласований, вам нужно будет оформить документы на установку парковочных барьеров. Это может включать составление проекта, получение технических условий и заключение договора с подрядной организацией.

ст. 36, 44 ЖК РФ

Здравствуйте, Наталья!

Собственники многоквартирного дома (МКД) имеют право распоряжаться придомовой территорией в соответствии с ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Установка парковочных барьеров должна соответствовать границам придомовой территории.

То есть, если барьеры установлены на территории дома по решению общего собрания собственников жилья, то претензии жильца соседнего дома не обоснованы.

Нормы Жилищного кодекса не ограничивают собственников МКД в распоряжении общедомовым имуществом (за исключением некоторых случаев), не указывают на то, что право распоряжения имуществом может быть ограничено актами органов местного самоуправления:

Статья 36 ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подозреваю, что речь может заходить об индивидуальном использовании парковочных мест с барьерами. Быть может сосед думает, что эти места определены для конкретных жильцов, что, действительно, противоречит нормам ЖК РФ. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично.

Но, если, как Вы описываете, эти места доступны для всех собственников, ключи от барьеров доступны для собственников, то нет оснований для беспокойства на этот счет.

Зачастую, граждане неверно трактуют нормы права и Решением совета народных депутатов Вашей области, может быть запрещено устанавливать парковочные барьеры, но не в Вашем случае.

Для разрешения Вашей спорной ситуации целесообразно будет написать обращение в администрацию города за разъяснениями сложившейся ситуации. Потребовать предоставить ответ со ссылками на нормы права. И уже исходя из ответа Администрации предпринимать дальнейшие действия.

Уважаемая Наталья, здравствуйте!

--------

Действия администрации правомерны, поскольку в решении общего собрания собственников МКД (ОСС) указано только утверждение границ парковки и создание закрытой парковки, но не упоминается установка парковочных барьеров. Установка барьеров — это отдельное мероприятие, которое требует отдельного решения ОСС и, возможно, согласования с администрацией. Администрация ссылается на правила благоустройства, которые запрещают установку барьеров без соответствующего разрешения. Таким образом, требование демонтировать барьеры основано на законе.

-----------

Установка парковочных барьеров возможна, но для этого необходимо соблюдение нескольких условий:

Решение общего собрания собственников МКД (статьи 36, 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласование с администрацией, если это предусмотрено местными правилами благоустройства.

Установка барьеров не должна нарушать требования пожарной безопасности, санитарных норм и не препятствовать проезду спецтранспорта (пожарных, скорой помощи).

Решения собственников МКД недостаточно, если местные правила благоустройства требуют дополнительного согласования с администрацией. В вашем случае, поскольку в правилах благоустройства области установка барьеров запрещена, необходимо либо получить исключение, либо доказать, что установка барьеров не нарушает действующие нормы.

---------

Для законного оформления установки парковочных барьеров необходимо:

Подготовить план установки барьеров, который должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарных норм и не препятствовать проезду спецтранспорта.

Направить план в администрацию для согласования. Если администрация отказывает, можно обжаловать отказ в судебном порядке, ссылаясь на то, что установка барьеров не нарушает действующие нормы и согласована с жильцами.

После получения всех согласований можно приступать к установке барьеров.

Ссылки на законодательные акты

Статья 36 ЖК РФ

Статья 44 ЖК РФ

Местные правила благоустройства

С уважением!

Смотрите, сам вопрос установки парковочный баръеров решается на уровне проведения Общего собрания МКД.

Если придомовая территория МКД не отмежевана, необходимо определить границы придомовой территории МКД. Если межевание было и земельный участок, на котором расположен МКД находится на кадастре, тогда здесь норм.

Здесь важно, что указано в протоколе Общего собрания: утверждение границ парковки и создание закрытой парковки на придомой территории МКД.

Если в протоколе нет ни слова про установку баръеров, тогда жильцы дома и УК не могут их установить и следует провести новое Собрание по вопросу.

Протокол Собрания должен быть согласован с местной администрацией.

Не стоит забывать, что изначально придомовая территория МКД это муниципальная собственность.

При этом решения Собрания не должны нарушать требования пожарной безопасности, санитарных норм и не препятствовать проезду спецтранспорта (пожарных, скорой помощи).

Также в регионе или муниципальном образовании могут быть утверждены Общие правила благоуйстройства, которые обычно утверждаются депутатами мун. образования.

Предписание администрации необходимо изучить, как и протокол Общего собрания.

Здесь нельзя ответить буквально, можно установить или нет.

Здесь ряд особенностей, а также соблюдение федерального и регионального законодательства.

При споре с администрацией следует обратиться в прокуратуру и в ГЖИ.

Далее, на основании проведенной проверки надзорным или проверяющим органом, принимать дальнейшие действия.

Если прокурор считает обоснованными требования администрации, жильцы МКД имеют право обжаловать действия администрации и прокуратуры в судебном порядке.

Здесь следует подавать коллективный иск от УК и МКД.

На общем собрании определить представителя от истцов - от его имени и будет подан коллективный иск. Жильцы МКД только поставят свои подписи на отдельном листе к иску.

Без получения отдельно разрешения администрации, установка указанный баръеров невозможна.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Приказ Минстроя России от 29.12.2021 № 1042/пр, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 85, 218-220 КАС РФ или ст. 244.20-244.25 ГК РФ

Действия администрации в данном случае могут быть расценены как неправомерные, если они не основаны на достаточных законных основаниях. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 44)(www.consultant.ru, решения общего собрания собственников МКД принимаются на основании голосования, и если 87% собственников поддержали установку барьеров, это является достаточной основанием для дальнейших действий.

2.

Да, можно устанавливать парковочные барьеры на придомовой территории, если они не нарушают права других жильцов и не препятствуют проезду специальной техники. Решение собственников достаточно, чтобы установить барьеры, при условии, что это не противоречит другим нормативным актам и установленным правилам благоустройства.

Ссылку на нормы, касающиеся охраны прав собственников: статья 8 Жилищного кодекса РФ(www.consultant.ru.

Здравствуйте Наталья!

Для того, чтобы ответить на все Ваши вопросы достаточно внимательно прочитать и изучить п.3.19 Решения Совета народных депутатов города Владимира от 27.07.2017 N 104 "О Правилах благоустройства территории муниципального образования город Владимир"

Если вопрос стоит "Парковка находится не на проезжей части, ни на детской площадке, расположена вдоль проезжей части в один ряд, не препятствует проезду автотранспорта", то можно предположить, что вы ее разместили на муниципальной земле за пределами "красных линий", отделяющими земли муниципальной собственности, находящиеся в распоряжении города, от придомовой территории. На эти земли, если я прав, Решение общего собрания собственников МКД не распространяется, на что указывают п.п. 3.19.8 и 3.19.9, в которых прописаны правила устройства парковой исключительно на придомовой территории, а не вне ее

Поэтому отказ управляющей компании о демонтировании парковочных барьеров со ссылкой на решение общего собрания не обоснован

1. Правомерны ли действия администрации?

Да, действия администрации города по запрету на создание парковочного пространства вне придомовой территории правомерно

2. Можно ли устанавливать парковочные барьеры у придомовой территории? Достаточно ли решение собственников?

Нет, нельзя, читайте ответ 1

3. Если можно, как законно оформить, ссылки на законодательные акты

На муниципальной земле создание парковочных пространств возможно при соблюдении требований ст.12. Требования к парковке общего пользования

Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в соответствии с Постановление администрации города Владимира от 23.08.2016 N 2509 "Об утверждении порядка создания и использования, в том числе на платной основе, парковок (парковочных мест) на автомобильных дорогах общего пользования местного значения города Владимира", в котором указаны основные требования

Прочитайте это внимательно!

3.1. Создание парковок осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правилами дорожного движения,требованиями технических регламентов, с соблюдением положений, предусмотренных ГОСТ Р 52766-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Элементы обустройства. Общие требования», на основании разработанной и согласованной проектно-сметной документации.

3.3.Размещение парковок не должно создавать помех в дорожном движении, снижать безопасность дорожного движения, противоречить требованиям Правил дорожного движения Российской Федерации, утвержденных Постановлением Совета Министров -Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 № 1090

3.6.Решение о создании и об использовании парковок, в том числе и на платной основе, о прекращении такого использования принимается администрацией города Владимира.

3.7.Принятие решения о создании и об использовании парковок осуществляется администрацией города Владимира на основании проведенных обследований автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального образования город Владимир

3.8. На каждой парковке выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки автотранспортных средств инвалидов, которые не должны занимать иные транспортные средства.