Вопрос-есть ли законный и процессуальный механизм который бы давал нам право

Мы были арендаторами офиса в котором случился пожар. Заключением экспертизы МЧС возгорание было якобы в нашей зоне ответственности и вина наша. С этим мы не согласны. Собственник (арендодатель) выставил досудебное требование о возмещении ущерба + есть ущерб в других офисах (у других арендаторов). Прошло почти пол года, арендодатель продал сгоревший офисный центр, новый собственник планирует его сносить, при этом в суд на нас пока не обращался, тк запас по сроку давности у него еще есть. В случае обращения арендодателя в суд, мы планировали просить о судебной экспертизе по установлению причины и места возгорания, но теперь есть риск что новый собственник здание снесет и тогда судебный эксперт попросту ничего осмотреть не сможет и тогда досудебную экспертизу МЧС нам оспорить будет сложно. Вопрос-есть ли законный и процессуальный механизм который бы давал нам право (как стороне которой вменяют этот ущерб и чья "вина" есть в экспертизе МЧС), обратиться в суд ПЕРВЫМИ (не ожидая пока это сделает арендодатель), обосновывая тем что если ждать дальше то согревшего здания уже может и не быть? Если нет, то получается мы заложники ситуации в которой арендодатель продав сгоревший офис дождется пока его снесут и только потом обратится в суд чтобы "связать нам руки" для осмотра его судебным экспертом.