Уведомление при продаже долевой собственности

1) цена объекта продажи.

2) ни дешевле, ни дороже продать нельзя.

1. Это вы сами решаете. Указываете цену за то, что продаёте.

2. Можно продавать. Нельзя ниже.

С уважением.

Возможно, не нужно уведомление по доле участка...

Прежде следует изучать правоустанавливающий документ на помещение (строение).

Цена: сначала общая стоимость, потом рассчитываете стоимость доли. И то и то надо указать. Рассчитываете методом деления общей суммы на всех, получаете сумму доли. Вам надо и объект недвижимости рассчитать сумму и за землю. Хотя у вас в реестре должны быть указаны доли и суммы, налоги как платите? С долей? Значит см. в налоговую базу. В базе должны быть выделены. Продавать можете за любую сумму. Существует кадастровая стоимость и стоимость от собственника и она не обязательно должна совпадать с кадастровой. Например, если мой дом в кадастре стоит 10 миллионов, это не значит, что я именно за столько его должна продать. Могу продать и дороже, ведь в доме есть отделка, мебель, ценные картины.

Уведомлять сособственников земельного участка в данном случае не требуется (п. 1 ст. 250, п. 2 ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ), и нотариальному удостоверению такой договор также не подлежит.

Ну, получается как обычно - два юриста-три мнения

Так все же продавать можно только за указанную сумму или не дешевле указанной суммы?

У собственников земельных долей не возникает право преимущественной покупки, а потому и уведомлять никого не нужно.

Часть 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу, проводится вместе с земельным участком.

Этому принципу соответствуют правила, установленные статьей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. В том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из анализа данных норм в их взаимосвязи следует то, что при одновременной продаже покупателю нежилого помещения принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок ,нет оснований к применению порядка реализации прав преимущественной покупки иных лиц, в том числе сособственников земельного участка.