Два дольщика в однокомнатной ипотечной квартире

Здравствуйте, Алена. Владение, пользование и распоряжение имуществом (в том числе и ремонт), находящимся в общей долевой собственности сособственники осуществляют по общему согласию. Если общего согласия достигнуть не удается, то - в судебном порядке.

Начните с обсуждения по несению расходов и использованию. Далее в судебном порядке

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников – 246 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом – 247 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению – 249 ГК РФ.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество – 245 ГК РФ.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, – это увеличение доли лица, которое их произвело.

Правовые последствия проведения улучшений без согласия второго сособственника могут быть следующими:

при отсутствии согласия второй сособственник невозможно увеличить свою долю в праве на общее имущество, если участник долевой собственности осуществил за свой счёт неотделимые улучшения имущества.

Однако половина стоимости произведённых улучшений может быть взыскана с сособственника на основании статьи 210 ГК РФ, если будет доказана необходимость их осуществления.

Согласно определению от 13 марта 2018 года по делу № 11-КГ 17-37 Верховный суд РФ пояснил, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом осуществление ремонта в жилом помещении означает приведение и/или поддержание его в пригодном для проживания состоянии, которое также требует издержек.

Истец, проведя ремонт и понеся при этом расходы, произвел неотделимые улучшения в квартире, сделав ее пригодной для проживания. И поскольку Ответчик по решению суда имела право вселиться в жилое помещение, т.е. намерения пользоваться жилым помещением у нее были, то она так же обязана была нести расходы по приведению квартиры в пригодное для проживания состояние.

Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 13 марта 2018 года №11-КГ17-37 (Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 3(2018) от 14 ноября 2018 года-Президиум ВС РФ).

ВС РФ определил, что участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.

Таким образом.

Обязаны ли его уведомлять о начале ремонта? – обязаны, но даже при не уведомлении с учетом того, что квартира требует ремонта, все равно скорее всего взыщут через суд стоимость за половину ремонта.

Как потом распределят затраты на ремонт? – пополам соглашением, либо пополам через суд на основании приложенных документов, подтверждающих ремонт и скорее всего судебной экспертизы.

Можно ли препятствовать, или самому начать делать ремонт и далее заселиться? Лучше самому принимать участие в ремонте с последующим заселении, либо соглашением с ним определить стоимость ремонта для последующей компенсации в размере 50 процентов.

Каковы действия другого дольщика? Первым делом надо уведомить второго собственника о своем несогласии, просить ремонт приостановить для согласования сметы, стоимости и способа ремонта. Там же указать, что вы заинтересованы во вселении в помещение после ремонта.