Отделка от застройщика / Законы и прочие темы - 227 советов адвокатов и юристов
Здраствуйте! Покупатель может отказаться от покупки квартиры. В таком случае недостатки квартиры явившиеся основанием для отказа от квартиры будут поводом для возврата стоимости брони. Скорее всего придется пройти через суды. Такого права покупателя ещё не имеется после того как он приобретёт тогда да он может требовать устранения недостатков бронь же ни к чему не обязывает у вас же нет договора как такового я так понимаю.
Хотя с другой стороны Вы уже вступили в правоотношения и закон о защите прав потребителей говорит что вы уже потребитель со всеми правами которые предусмотрены законом Вы можете не подписывать акт приёмки работы. Может ли покупатель уже сданной квартиры у застройщика (еще не куплена, на платной брони) требовать устранения выявленных приглашенных покупателем экспертом дефектов и может ли застройщик в случае требования покупателем устранения недостатков отказать в продаже " Не хочешь-не бери"?
Здраствуйте! Покупатель может отказаться от покупки квартиры. В таком случае недостатки квартиры явившиеся основанием для отказа от квартиры будут поводом для возврата стоимости брони. Скорее всего придется пройти через суды.
Спросить
Спасибо за ответ, только покупатель отказываться не хочет, желает купить. В договоре купли-продажи есть пункт (смотри ниже). Как правильно подписать такой договор при наличии заключения о выявленных дефектах, если застройщик-продавец откажется изменять/удалить данный пункт ? Поставить подпись и под ней написать от руки, что "список выявленных при осмотре дефектов и подлежащих устранению прилагается."? Может ли он требовать устранения по закону о защите прав потребителей этих неисправностей?
Пункт договора:
13.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре никаких дефектов и недостатков.
Спросить
Такого права покупателя ещё не имеется после того как он приобретёт тогда да он может требовать устранения недостатков бронь же ни к чему не обязывает у вас же нет договора как такового я так понимаю.
Хотя с другой стороны Вы уже вступили в правоотношения и закон о защите прав потребителей говорит что вы уже потребитель со всеми правами которые предусмотрены законом
СпроситьТ.е. мне согласиться на данный пункт, не прикладывать список неисправностей/дефектов с лицензией экспертной организации, а только после заключения договора купли-продажи продажи (при подписании акта приема-передачи) приложить список неисправностей?
Спросить
УК не должна вам давать никаких гарантий. Ее обязанность восстановить короб, на этом все. Восстановление его декоративной отделки за ваш счет Аварийной службой установлена предположительно протечка в плитах перекрытия. УК требует доступ к коммуникациям. Сказали что будут вскрывать короб. Короб стоит от застройщика. Сверху мной наклеены только обои. Дому несколько месяцев всего. УК отказывается давать гарантии по восстановлению ремонта в случае его повреждения. На какую статью какого закона я должна опираться, чтобы с них потребовать данные гарантии
УК не должна вам давать никаких гарантий. Ее обязанность восстановить короб, на этом все. Восстановление его декоративной отделки за ваш счет
СпроситьПо факту результата сложно найти юриста. Вы не найдете юриста, который будет работать без предоплаты, разве что студенты. При таких условиях сложно будет найти юриста. Может тогда проще минимизировать затраты и заключить соглашение на составление иска ,претензии ,жалоб (если речь идет об апелляции),получить подробную консультацию и подать иск самостоятельно (эти суммы точно удовлетворят в качестве взыскания судебных расходов).Вы так же должны понимать ,что процесс будет длиться минимум 6 месяцев и неустойку или штраф суд всегда снижаете ,если ответчик подаст возражение. Намного легче найти юриста на условиях: аванс + процент от выигранного дела Ищу юриста для подачи в суд на застройщика лср, за не качественную отделку и протечку крыши Дом на гарантии Интересует оплата по факту результата!
Вы не найдете юриста, который будет работать без предоплаты, разве что студенты.
Спросить
Может тогда проще минимизировать затраты и заключить соглашение на составление иска ,претензии ,жалоб (если речь идет об апелляции),получить подробную консультацию и подать иск самостоятельно (эти суммы точно удовлетворят в качестве взыскания судебных расходов).Вы так же должны понимать ,что процесс будет длиться минимум 6 месяцев и неустойку или штраф суд всегда снижаете ,если ответчик подаст возражение.
Спросить
Смотрите договор социального найма, кто делает текущий ремонт.
Также можно доказывать, что недостаток возник по причине некачественной отделки и требовать с застройщика ремонта или стоимости устранения недостатков. Что делать если квартира в социальном найме, дом уже не на гарантии, но на кухне обвалился потолок (опала вся штукатурка). Кто должен сделать ремонт
Смотрите договор социального найма, кто делает текущий ремонт.
Также можно доказывать, что недостаток возник по причине некачественной отделки и требовать с застройщика ремонта или стоимости устранения недостатков.
СпроситьИх требование правомерно. Если вам не нужна чистовая отделка, платить вы не обязаны - откажитесь платить и они снесут перегородки Купила квартиру по ипотеке по ДДУ, скоро выдача ключей. По договору там должна быть черновая отделка, но подрядчик застройщика сделал там чистовую отделку, перегородки итд. И все это по ошибке, ремонт они должны были сделать в другом более в такой же квартире, сейчас с меня требуют возмещение за ремонт, в случае моего отказа хотят все обратно снести. Что-то могу предпринять?
Их требование правомерно. Если вам не нужна чистовая отделка, платить вы не обязаны - откажитесь платить и они снесут перегородки
СпроситьПо тексту - виновник причинения вреда, в любом случае. И взаимоотношения с застройщиком здесь непричем. Застройщик все обязан делать Надо смотреть баланс разграничения, но скорее всего канализационная труба находящаяся в коробе относится к общедомовым инженерным сетям и ремонтировать её должна УК, а вот предоставить доступ к трубам обязаны вы. А что касается кто будет отвечать за залитие, то это уже суд будет разбираться, может вы, может УК, а может и солидарно. Канализационная труба находится в коробе который полностью отделан плиткой от застройщика. Кто будет отвечать за ее ремонт и за залив моей квартиры и соседей снизу? И обязана ли я за свой счёт ломать короб или это должен делать застройщик, так как это они изначально перекрыли доступ к трубе, а она течет, дому 5 лет ещё нет, но застройщик говорит, что труба уже не на гарантии и разбирать и собирать обратно короб они не будут.
По тексту - виновник причинения вреда, в любом случае. И взаимоотношения с застройщиком здесь непричем.
Спросить
Надо смотреть баланс разграничения, но скорее всего канализационная труба находящаяся в коробе относится к общедомовым инженерным сетям и ремонтировать её должна УК, а вот предоставить доступ к трубам обязаны вы. А что касается кто будет отвечать за залитие, то это уже суд будет разбираться, может вы, может УК, а может и солидарно.
СпроситьОтказ прпвомерен. Здравствуйте. Нужно читать условия договора. Я Вас правильно поняла, что застройщик не зарегистрировал в установленном порядке приложение № 1 к договору? Купил по переуступке квартиру в новостройке в 2018 году, потом застройщик обанкротился, сейчас дома достраивает фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области.
Сейчас фонд отказывает в отделке, так как в договоре дду физически отсутствует приложение - ведомость отделки квартиры, хотя в дду в пункте 1.3 указано, что квартира предоставляется с отделкой согласно приложению № 1 (ведомость отсутствует) и в конце договора перечисляется список приложений. Копию дду получил в Росреестре (ведомость отделки тоже отсутствует) - непонятно как такой договор зарегистрировали в Росреестре.
Правомерен ли отказ фонда в выполнении отделки
Здравствуйте. Нужно читать условия договора. Я Вас правильно поняла, что застройщик не зарегистрировал в установленном порядке приложение № 1 к договору?
СпроситьОбратиться с письменной претензией к застройщику и требовать неустойку. Предъявить претензию на основе норм ГК и взыскать неустойку. Купила квартиру от застройщика. Не могу принять её потому что компания которая занимается отделкой не может доделать электрику и сантехнику. Кормят завтраками. Что делать?
Закон - непосредственно это не регулирует. Смотрите, что именно оговорили в условиях своего договора с застройщиком. Что должно быть на вводе в квартиру (новостройка без отделки) по водоснабжению (заваренная заглушка или краны)?
Закон - непосредственно это не регулирует. Смотрите, что именно оговорили в условиях своего договора с застройщиком.
Спросить
Запрос на образец гарантийного письма застройщика о чистовой отделке и установке сантехники квартиры
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. За помощью в составлении гарантийного письма можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Хотел бы получить от вас образец гарантийного письма застройщика, что он обязуется передать мне квартиру с выполнением чистовой отделки и установкой сантехники.
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗа помощью в составлении гарантийного письма можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьПодаёте Претензию застройщику, предлагаете исправить положение в течении 10 дней. (вернуть деньги за услугу или товар) . По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением. Госпошлина не оплачивается. Подаёте исковое заявление на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по месту вашего жительства. Можете взыскать как материальный, так и моральный ущерб. А решать будет суд. Здравствуйте!
Нужно смотреть, какой срок гарантии установил застройщик на отделочные работы. Чаще всего это 1 год.
Но даже после истечения срока гарантии можно требовать устранения дефектов, только придется доказать, что они возникли по вине застройщика. То есть, нужно проводить экспертизу. Что делать если в ванной отошла плитка в доме с отделкой от застройщика сданного в эксплуатацию в 2020 году.
Подаёте Претензию застройщику, предлагаете исправить положение в течении 10 дней. (вернуть деньги за услугу или товар) . По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением. Госпошлина не оплачивается. Подаёте исковое заявление на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по месту вашего жительства. Можете взыскать как материальный, так и моральный ущерб. А решать будет суд.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно смотреть, какой срок гарантии установил застройщик на отделочные работы. Чаще всего это 1 год.
Но даже после истечения срока гарантии можно требовать устранения дефектов, только придется доказать, что они возникли по вине застройщика. То есть, нужно проводить экспертизу.
СпроситьЗдравствуйте, срок исковой давности составляет три года, значит еще можете. Пишите претензию и по давайте иск в суд. Здравствуйте. Да, можете. Добрый вечер
Вам нужно начать с предъявления претензии в застройщику, предварительно зафиксировав и оценив эти некачественные услуги. В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП, Вы можете в судебном порядке потребовать возместить вам сумму ущерба для устранения недостатка.
А вы подписывали акт приема передачи? В таком случае, они не смогут предоставить доказательства того, что вы приняли без претензий, а это увеличивает шансы в суде. Срок исковой давности составляет три года, значит еще можете. Рустем, ну просто так думаю никто Вам деньги платить не будет.
Тут надо ставить вопрос, есть ли возможность доказать это, делать экспертизу и т.д. Могу ли я получить деньги за некачественный ремонт (отделку квартиры от застройщика) , если заселение было в 2020 году 25 мая?
Здравствуйте, срок исковой давности составляет три года, значит еще можете. Пишите претензию и по давайте иск в суд.
СпроситьДобрый вечер
Вам нужно начать с предъявления претензии в застройщику, предварительно зафиксировав и оценив эти некачественные услуги. В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП, Вы можете в судебном порядке потребовать возместить вам сумму ущерба для устранения недостатка.
А вы подписывали акт приема передачи?
СпроситьВ таком случае, они не смогут предоставить доказательства того, что вы приняли без претензий, а это увеличивает шансы в суде.
Спросить
Рустем, ну просто так думаю никто Вам деньги платить не будет.
Тут надо ставить вопрос, есть ли возможность доказать это, делать экспертизу и т.д.
СпроситьВы находитесь в... положении.
Застройщик не ведет хозйственной детельности, выполнить ваши требования не сможет.
Вам надо хотя бы менять требования, делать какую-то оценку необходимой отделки, и включаться в реестр именно по деньгам. Вы ни в какой очереди не находитесь вообще. Вы находитесь в положении людей которые занимаются какой-то бессмысленной деятельностью вместо того чтобы сотрудничать с квалифицированным юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Мы заключии дду на покупку квартиры с отделкой. Застройщик признан банкротом введено внешнее управление нам передали кварру без отделки. Мы подали в суд обшей юресдикции (не арбитражный) иск о требовании сделать отделку в квартире согласно дду Суд нас подержал и обязал застройщика произвести ремонт в течении 45 дней. Скажите пожалуйста в какой очереди или положении мы находимся с теми кредиторами котрые находятся в рамках очередей по банкротству.
Вы находитесь в... положении.
Застройщик не ведет хозйственной детельности, выполнить ваши требования не сможет.
Вам надо хотя бы менять требования, делать какую-то оценку необходимой отделки, и включаться в реестр именно по деньгам.
Спросить
Вы ни в какой очереди не находитесь вообще. Вы находитесь в положении людей которые занимаются какой-то бессмысленной деятельностью вместо того чтобы сотрудничать с квалифицированным юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьПрораб застройщика исчез после исправления замечаний в акте отделки - что делать в судебном порядке?
Смысл имеет, можно признать акт недействительным. По отделке у застройщика, был составлен акт с замечаниями по отделке, прораб подрядчика застройщика, который бегал исправлять, вызывал людей, попросил подписать заранее, что претензий не имею, замечания в первичном акте исправлены в полном объеме. И пропал, суд теперь не имеет смысла?
Кто несет ответственность за устранение течи в квартире с отделкой - опыт владельца и поиски решения
План всех коммуникаций должен быть в УК, поскольку при приемке дома от застройщика они должны были получить всю техническую документацию. Поскольку авария произошла на общем имуществе, устранить ее должна УК. Если она бездействует после письменного обращения, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Купила квартиру с отделкой, через 3 года пошла течь под полом в коридоре. Замтройщик говорит гарантия прошла, а УК отказывает в помощи-вам надо вскрывать полы, у нас нет специалистов. Но это враньё.Я готова за свои деньги устранить течь, но к кому обратиться? В УК прошу план схему прохождения водоотводных комуникаций чтобы знать где ломать пол, в УК заявляют что у них нет плана. Что мне делать? И кто должен предоставить мне план и устранить течь? Спасибо заранее.
План всех коммуникаций должен быть в УК, поскольку при приемке дома от застройщика они должны были получить всю техническую документацию. Поскольку авария произошла на общем имуществе, устранить ее должна УК. Если она бездействует после письменного обращения, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьТо что в рекламе это обычная замануха, смотрите что указано в договоре, какой вид отделки там предусмотрен - черновая или с отделкой? Значит, Вы можете не покупать эту квартиру. У нас свобода договора. Внимательно изучайте договор и приложения к нему. В этих документах должно быть четко указано в каком состоянии и с каком набором "плюшек" продается квартира.
Любая реклама обычно СИЛЬНО ПРИУКРАШАЕТ действительность. На циане у застройщика отделка под ключ, прямо говорится, что сдаётся с сантехникой. А мне продают без сантехники, розеток, выключателей, мойки на кухне, даже трубы на кухне нет. Цена на квартиру на 1 этаже такая же как на других, хотя должна быть ниже.
То что в рекламе это обычная замануха, смотрите что указано в договоре, какой вид отделки там предусмотрен - черновая или с отделкой?
Спросить
Внимательно изучайте договор и приложения к нему. В этих документах должно быть четко указано в каком состоянии и с каком набором "плюшек" продается квартира.
Любая реклама обычно СИЛЬНО ПРИУКРАШАЕТ действительность.
СпроситьВы претензию напишите, с требованием предоставить информацию, а также выплате вам неустойки за срыв сроков договора. Можно ли потребовать от застройщика информацию о степени готовности своей квартиры и фото внутренней отделки? Выкладывают на сайте только фото с внешней стороны дома. Фото уже год как выглядит абсолютно одинаково. Срок по ДДУ конец 2021 г. Ввод в эксплуатацию в начале мая. Каждые два месяца уведомляют о переносе сроков. Квартира должна быть с отделкой. Хочется посмотреть реальную готовность. Есть какие-то законные способы требовать фото объекта или попасть внутрь? На мои просьбы отвечают: фото нет, ждите заселения..
Вы претензию напишите, с требованием предоставить информацию, а также выплате вам неустойки за срыв сроков договора.
СпроситьДобрый день. Необходимо писать претензию застройщику и далее обращаться в суд. Является, поэтому сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с обязательным указанием срока устранения. К гарантийным случая относится все, что не привело к ухудшению состояния объекта виновными действиями самого собственника.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Здравствуйте.
Является, если отделка проводилась застройщиком по условиям договора. Гарантия на дом действует не менее 5 лет.
С уважением. Приобрёл полтора года назад квартиру от застройщика с ремонтом «под ключ». В квартире появлялся раз в месяц. Сегодня обнаружил, что на одно стене в ванной комнате, которая скрывает коммуникации, потрескалась плитка. (стена сделана из гипса, как я понял). Является ли это гарантийным случаем?
Является, поэтому сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с обязательным указанием срока устранения.
СпроситьК гарантийным случая относится все, что не привело к ухудшению состояния объекта виновными действиями самого собственника.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте.
Является, если отделка проводилась застройщиком по условиям договора. Гарантия на дом действует не менее 5 лет.
С уважением.
СпроситьЗа помощью в составлении претензии вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Здравствуйте!
Да, вам нужно направить претензию в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями о неустойки по отделки квартиры и компенсации морального вреда, если досудебный порядок не принесет результатов, то обращаться с исковым заявлением в суд с наложением дополнительных штрафов в вашу пользу. В новостройке превышение концентрации формальдегида в воздухе в 4 раза из-за ламината. Как правильно написать претензию застройщику. Могу просить только деньги?
За помощью в составлении претензии вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте!
Да, вам нужно направить претензию в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями о неустойки по отделки квартиры и компенсации морального вреда, если досудебный порядок не принесет результатов, то обращаться с исковым заявлением в суд с наложением дополнительных штрафов в вашу пользу.
СпроситьМожно только в случае, если подобное прямо предусмотрено условиями Вашего договора с застройщиком. Но и вряд ли такая документация что-либо даст, отделочные материалы - жестко не указываются в проектной документации, в любом случае. При покупке квартиры (1 жтаж) , ДДУ, говорилось, что первый этаж даже дороже будет, поскольку он будет самым красивым, ведь это же так сказать глаза дома, все заходят и видят первый этаж, будет весь в керамограните... А по факту получилось, как и все остальные этажи-штукатурка и ужасная плитка на полу. Вопрос-можно ли запросить проектную документацию у застройщика, в которой будет подробно описываться какие стройматериалы должны использоваться при внутренней отделке дома? Может это называется не проектная документация, а как то иначе?
Можно только в случае, если подобное прямо предусмотрено условиями Вашего договора с застройщиком. Но и вряд ли такая документация что-либо даст, отделочные материалы - жестко не указываются в проектной документации, в любом случае.
СпроситьНужно зафиксировать всё недочёты фото, актами, заключением специалиста и обращаться а суд с исковым заявлением. Квартире 2 года много дефектов в отделке. Многократно вызывалаот от застройщика, писала.2 года назадсдался дом и через неделю у застройщика центральная труба побежала, сняли кафель, черещ 10 дней поставили кафель, потом опять плохо сделали центральная труба победалв, сутки весь стояк 17 этажей был без воды холодной и горячую отключали, кафель в этот раз назад ее поставили, шахта где труба открыта. Писала чтоб сделали никак не сдеоают. Что нужно для Обращения в суд.
Нужно зафиксировать всё недочёты фото, актами, заключением специалиста и обращаться а суд с исковым заявлением.
СпроситьДобрый день.
Если договором не предусмотрено изменение цены, то нет.
Для ответа надо изучать ДДУ. Это незаконно, тем более решать такие вопросы по телефону. Это законно, если ранее стоимость отделочных работ с учетом стоимости материалов не была оговорена и зафиксирована в договоре. В общем. Нужно внимательно смотреть ваши документы. Приобрели квартиру в феврале у застройщика с ремонтом (доплатили), дом сдастся в конце декабря, пришло время делать отделку, но материалы подорожали, позвонили сказали необходимо заключить доп. соглашение и доплатить, законно ли это?
Добрый день.
Если договором не предусмотрено изменение цены, то нет.
Для ответа надо изучать ДДУ.
Спросить
Это законно, если ранее стоимость отделочных работ с учетом стоимости материалов не была оговорена и зафиксирована в договоре. В общем. Нужно внимательно смотреть ваши документы.
СпроситьДенис, конечно же имеет смысл судиться.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть Договор ДУ, факт оплаты, а какие у вас претензии к Застройщику? Уточните. Есть ли смысл судиться с застройщиком по черновой отделке 3 х комнатной квартиры, если собственники квартир в этом же доме, не могут получить деньги по судебному решению с 2017 года, говоря, со слов, судебных приставов, что у главы строительной компании нет имущества?
Денис, конечно же имеет смысл судиться.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть Договор ДУ, факт оплаты, а какие у вас претензии к Застройщику? Уточните.
СпроситьСможете, если это будет предусмотрено соглашением между вами и застройщиком. Разумеется, застройщик не собирается выплачивать никаких компенсаций. Одобрит ли суд моё требование? Что показывает судебная практика? Застройщик переселяет меня из единственного ветхого жилья в новостройку с черновой отделкой (не готовой к заселению), других вариантов жилья не даёт
Здравствуйте.
Застройщик переселяет меня из единственного ветхого жилья в новостройку с черновой отделкой (не готовой к заселению), других вариантов жилья не даёт.
Могу ли я добиться от застройщика дополнительной компенсации на чистовую отделку и съём жилья на время ремонта?
Ждать нельзя, надо в суд подавать, накладывать арест на квартиру. В январе 2019 года я приобрела студию в ЖК «»Три кита 3» в Санкт-Петербурге.
Дом сдан в январе 2022 года (с задержкой в 2 года). Акты приёма передачи подписаны частично только с дольщиками, у которых квартиры без отделки. Так как моя квартира с отделкой, меня на приемку ещё не приглашали. Вчера выяснилось, что 07.04.2022 застройщик признан банкротом. Как быть дольщика, не успевшим получить свои квартиры?
Как долго теперь ждать и бороться за своё жильё?
