Договор купли продажи квартиры

Мало информации. Более подробно и с конкретикой изложите.

Вам надо обратиться к юристу по месту Вашего жительства.

Уважаемый Владимир.

По всей видимости, Вы являетесь ответчиком по делу. Следовательно, Вам необходимо на все доводы истца подготовить свои контрдоводы. Конечно же, лучше это делать со специалистом. Так шансов будет больше.

Оспаривание договора купли-продажи квартиры — достаточно распространённая юридическая ситуация, связанная с попытками признать договор недействительным и вернуть недвижимость. Вот основные способы защиты прав покупателя, чтобы минимизировать риск и сохранить купленную квартиру.

На этапе подготовки сделки.

Проверить историю квартиры. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы узнать о предыдущих собственниках, наличии обременений, арестов или других ограничений.

Убедиться в отсутствии обременений. Проверьте, не заложена ли квартира банку и не находится ли она в судебных спорах.

Проверить правомочность продавца. Убедитесь, что продавец действительно является собственником. Если продавец действует по доверенности, проверьте её подлинность, а также дееспособность лица, выдавшего доверенность, на момент сделки.

Проверка документов продавца.

Паспорт.

Основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Согласие супруга, если имущество приобретено в браке.

Используйте аккредитив или депозит нотариуса для расчётов, чтобы минимизировать финансовые риски.

На этапе заключения сделки.

Убедитесь, что договор содержит полное описание квартиры, включая площадь, кадастровый номер и адрес.

Пропишите реальные условия сделки, включая цену и порядок передачи денежных средств.

Зафиксируйте в договоре отсутствие претензий сторон друг к другу.

Передайте договор на регистрацию в Росреестр. Только после завершения этой процедуры права собственности перейдут к вам. Получите выписку из ЕГРН с указанием вас в качестве нового собственника.

Чаще всего договор оспаривают по следующим основаниям:

Сделка заключена под влиянием заблуждения, принуждения или обмана.

Продавец был недееспособен или ограниченно дееспособен.

Были нарушены права третьих лиц (например, доли детей).

Нарушены требования закона при оформлении сделки.

Немедленно обратитесь к юристу для анализа ситуации.

Подайте встречный иск или отзыв на исковое заявление, если спор уже начат.

Предоставьте доказательства добросовестности (документы о проверке объекта, полном объёме оплаты и регистрации сделки).

Подавать возражение и представлять свои доказательства, если иск к Вам о расторжении договора.