Сроки на устранение недочётов по договору подряда на отделку квартиры

199₽ VIP

Нет такого закона.

Есть мораторий на пени и штрафы

Закона об отсрочке выполнения обязательств по договору подряда нет. Сроки, стоимость и порядок работы определены договором, могут быть дополнительные соглашения с изменением этих параметров. Но исключительно по соглашению сторон.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Согласно ст 723 ГК РФ 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

Таким образом, законом срок для устранения недостатков не установлен. Он устанавливается в претензии.

не правомерно, в данном случае срок устранения недостатков должен быть или разумный или определенный договором, никаких исключения закон из этого правила сделать не может и не дела; самостоятельно устраняйте недоставки ;пишите претензию с требованием оплатить самостоятельно оплаченные услуги , а также нейстойку в размере 3 процентов в день от суммы договора

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 723 ГК РФ

Как составить претензию по качеству работ

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

Образец: Претензия о безвозмездном устранении недостатков работ

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Комментарии к статьеприменяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона о защите прав потребителей, статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного в договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования.

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (пункт 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Добрый день, Ольга!

Законом не установлены конкретные сроки на устранение недостатков Подрядчиком.

В ст. 723 ГК РФ указано

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Однако в Вашем договоре установлено иное: устранение недостатков в течение 30 дней.

Значит вы ориентируетесь именно на это условие.

Напишите подрядчику претензию, в которой:

Сошлитесь на условия договора (срок устранения недостатков — 30 дней).

Укажите, что их аргументы о 3 месяцах не основаны на законе или договоре.

Потребуйте устранения недостатков в срок, предусмотренный договором.

Если подрядчик не выполнит свои обязательства, вы вправе:

Устранить недостатки с привлечением 3 лиц с последующим взысканием затрат с Подрядчика (ст. 397 ГК РФ).

Взыскать неустойку (если она предусмотрена договором).

Добрый вечер, Ольга.

1)Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года.

2)Согласно постановлению Правительства РФ (ПП РФ) № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024:

2)Неустойка (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта

1. Мораторий на начисление неустойки (пени) продлен до 30 июня 2025 года.

2. В отношении объектов в зданиях, обладающих любым из признаков уникальных, вводится мораторий на начисление неустойки (пени) с 1 января по 30 июня 2025 года.

3)В общем не буду лишнее писать, так как вас мораторий есть именно для застройщика на разные моменты, но точно это не касается подрядчика, так что вас ввели в заблуждение!!!

Здравствуйте, Ольга! Если в договоре подряда (ст.702 ГК РФ) указан конкретный срок устранения недостатков, то подрядчиком недостатки должны быть устранены в указанный срок. Так что говорить могут, что угодно. К делу это отношения не имеет. Так что ведут себя неправомерно. Можете предъявить претензию, а в случае если в срок, определенный договором требования не будут удовлетворены, то вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте.

Нет такого закона ни от 2023, ни от какого-либо другого года.

У вас в договоре указан срок устранения недостатков, вот на него и ссылайтесь. Если подрядчик игнорирует ваши законные требования, направьте ему претензию.

ст. 723 ГК РФ

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения по договору подряда. В частности, ст. 723 ГК РФ устанавливает, что заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если работа выполнена некачественно.

Закон «О защите прав потребителей» применяется, если подрядчик выполняет работы для физического лица. В таком случае применяются нормы ст. 29 Закона, где говорится о праве потребителя требовать устранения недостатков выполненной работы в разумный срок.

Понятие "разумный срок" не закреплено в законодательстве и определяется индивидуально в каждом конкретном случае. Обычно это срок, необходимый для выполнения требуемых работ с учётом сложности и объёма недостатков.

Посмотрите, что конкретно указано в вашем договоре относительно сроков устранения недостатков. Если там прописаны 30 дней, то подрядчик обязан следовать этому условию.

Если подрядчик отказывается устранять недостатки в указанный срок, направьте ему официальную претензию с требованием устранить недостатки в установленный договором срок. Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если подрядчик игнорирует вашу претензию, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении подрядчика устранить недостатки и взыскании неустойки за просрочку выполнения работ.

Здравствуйте.

Нет такого закона. Есть некоторые положения для застройщиков, в том числе, касающиеся недостатков строительства объекта (квартиры). Но к отделке и подрядчикам они не имеют никакого отношения. Вас просто пытаются обмануть.

Для понимания.

1. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки за нарушение сроков по ДДУ, с 01.01.2025 по 30.06.2025. Это последнее Постановление, до этого в различные периоды также был установлен мораторий.

К Вашему договору этот документ не имеет никакого отношения.

2. Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” определен срок удовлетворения требований о безвозмездном устранении выявленных недостатков в пределах 60 дней.

Данный документ также к Вам не относится, в нем речь идет о недостатках строительства, а не отделки.

3. Есть Закон о защите прав потребителей, который распространяется на все отношения, где стороной выступает потребитель (и ДДУ, и договор подряда на отделку). В соответствии со ст.30 Закона срок устранения недостатков определен следующим образом:

Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В Вашем договоре указан срок в 30 дней. А если подрядчик считает, что у него есть три месяца, то ему придется начиная со второго месяца выплатить Вам неустойку за нарушение этого срока. Законную - в соответствии со ст.28 Закона или договорную, если ее размер для Вас окажется более выгодным.

С уважением.

Здравствуйте Ольга!

В данном случае, в целом в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности , заказчик вправе, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ст.723 ГК

Но возможно сроки указаны в самом договоре (ст.421 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Ольга!

1. Согласно статье 723 Гражданского кодекса РФ:

- "В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2. уменьшения подрядной цены."

2. Срок устранения недостатков:

- Гражданский кодекс не устанавливает конкретного срока для устранения недостатков, оставляя это на усмотрение сторон (статья 723 ГК РФ). Если в вашем договоре прописано, что подрядчику отводится 30 дней на устранение недостатков, именно этот срок является обязательным для выполнения.

Если подрядчик настаивает на сроке в 3 месяца, но в вашем договоре указано 30 дней, то такой подход со стороны подрядчика может быть не правомерным. Основным документом для урегулирования таких вопросов является именно договор, который содержит согласованные вами и подрядчиком условия.

Здравствуйте Ольга еще раз!

Вот как у Вас в договоре подряда, составленном на основании ст.702. Договор подряда ГК РФ, указано 30 дней, вот за этот срок и обязаны устранять. В этом случае следует учитывать то, что сказано в части 1 ст.723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы ГК РФ

Читайте внимательно!

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

В данном случае никаких разумных сроков нет и быть не может, так как срок императивно установлен подписанным как Вами, так и подрядчиком, договором

Никаких трех месяцев никакой закон не устанавливал по одной простой причине - такого закона нет. Все давно и прочно отрегулировано в устоявшейся юридической конструкции под названием Гражданский кодекс РФ

Здравствуйте Ольга

Если у вас заключен договор подряда с застройщиком по договору долевого участия , то в этом случае берется за основу 2 месяца ( 60 дней) согласно Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” определен срок удовлетворения требований о безвозмездном устранении выявленных недостатков в пределах 60 дней и плюс 30 дней указанного в договоре на устранения недостатков отделочных работ

___

Если у вас заключен договор подряда с частным лицом не застройщиком , то применяется срок 30 дней для устранения недостатков отделочных работ в соответствии с условиями договора в порядке ст.431 ГК РФ

Согласно ст.431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

___

С уважением

Уважаемая Ольга, добрый день!

_______

В данном случае подрядчик неправомерно ссылается на срок в 3 месяца для устранения недостатков. Согласно статье 723 Гражданского кодекса РФ,

если работа выполнена с недостатками, заказчик вправе потребовать их устранения в разумный срок или в срок, установленный договором.

Закон не предусматривает автоматического увеличения срока устранения недостатков до 3 месяцев, если иное не оговорено в договоре.

______

Поскольку в вашем договоре установлен срок устранения недостатков в 30 дней, подрядчик обязан соблюдать именно этот срок. Если подрядчик не устраняет недостатки в установленный срок, вы вправе:

✅Устранить недостатки самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

✅Направить подрядчику претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков.

✅Потребовать неустойку в размере, предусмотренном договором, либо, если она не установлена, в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки (если это предусмотрено законом или договором).

Рекомендую направить подрядчику письменную претензию с указанием на нарушение условий договора и требованиями возмещения расходов и уплаты неустойки. Если подрядчик откажется удовлетворить ваши требования, вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав.

_______

С уважением