Арендованная земля и потеря приоритета отразятся ли на выкупе или оформление новой аренды?

597₽ VIP

Здравствуйте Наталия!

В данном случае, нет это не может отразится на процессе выкупа участка (ст.454 ГК РФ), когда на нем будет возведено жилое строение.

Да и в силу подп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации" возможно выкупить илм установить льготную аренду по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы".

А если с Вами расторгнут договор аренды, Вы вправе заключить абсолютно новый договор аренды на совсем другой участок так как у Вас будет преимущественное право (ст.35 ЗК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Наталия

Если пункт о преимущественном продлении договора аренды земельного участка по окончании действующего будет признан недействительным , после расторжения договора аренды администрация вправе будет признать строение возведенное на нем самовольным , так как вы не сможете его узаконить , то следующим шагом будет являться снос строения.

Естественно данное обстоятельство повлияет на выкуп земельного участка в части утраты вами исключительного права на выкуп по основанию нахождения на участке строения в порядке ст.39.20 ЗК РФ

___

В обоснование ответа норма права

В соответствии с п.4 ст.46 ЗК РФ Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 - 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца, со дня выявления самовольно возведенного строения

___

Что касается заключения договора аренды на другой земельный участок , то для отказа в предоставлении такого основания " как не внесения раннее арендных платежей " нет в законе

То есть на том основании, что не вносили платежи , отказ будет неправомерен .

Основные критерии отказа в заключении договора аренды изложены в ст.39.18 ЗК РФ

На процессе выкупа участка не отразится.

Здесь дело в другом, могут жилое строение признать через суд незаконным, если признают пункт о продлении договора недействительным.

Когда истечет срок действия договора, администрация подаст иск в суд на основании ст. 222 ГК РФ.

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 - 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца, со дня выявления самовольно возведенного строения.

При этом, так как несвоевременно не вносили платежи не является основанием

отказа в заключении договора.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 39.18, 46 ЗК РФ, Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации" возможно выкупить илм установить льготную аренду по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

Здравствуйте!

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), выкуп земельного участка может быть осуществлен в том числе в случае, если на этом участке возведено жилое строение. Ваша ситуация с неуплатой арендной платы и возможным расторжением договора аренды не сможет повлиять на право выкупа, если строительство будет осуществлено на участке.

Однако учтите, что:

- Необходимо, чтобы все работы по строительству были выполнены в соответствии с действующим законодательством.

- Важно наличие разрешительной документации на строительство.

Если договор аренды будет расторгнут, вы действительно сможете заключить новый договор аренды на другой участок. Это предусмотрено статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), которая гарантирует вам преимущественное право на заключение договора аренды.

Тем не менее, вы также упомянули, что у вас есть задолженности по арендной плате. Хотя это может повлиять на вашу репутацию как арендатора, формально закон не запрещает вам арендовать другой участок. Но в этом случае:

- Основания для отказа: Если органы власти увидят задолженность по арендной плате как основу для отказа в новой аренде, это будет зависеть от конкретного случая. Вам могут задать вопрос о причинах неуплаты, и это может повлиять на принятие решения.

- Законность отказа: Если вам откажут в новом договоре аренды исключительно на основании предыдущих долгов, это может быть оспорено в суде. Однако важно предоставить доказательства и обоснования, как вы намерены решить вопрос с задолженностью и впредь выполнять условия арендного договора.

С 14 марта 2022 арендаторы земли у федерального центра, регионов и муниципалитетов могут продлить срок действия договора без участия в торгах.

То есть такие арендаторы вправе потребовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды, чтобы продлить его срок действия.

п. 3 ст. 8 закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ

Но есть два условия, которые должны существовать на дату, когда арендатор обратится за продлением:

Срок действия договора еще не истек, и арендодатель не подал в суд заявление, что он хочет расторгнуть договор аренды.В уполномоченном органе нет информации, что в процессе использования участка выявили нарушения земельного законодательства и арендатор их не устранил.

А вот задолженность по договору и основания заключения договора аренды не влияют на возможность продления.

Арендодатель не может отказаться и не продлевать договор,если на участке будет строение. По закону он обязан заключить дополнительное соглашение не позднее пяти рабочих дней со дня, когда арендатор обратится к нему с таким требованием.

п. 5 ст. 8 закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

Скан-копию старого договора аренды.Соглашение сторон о расторжении старого договора аренды и заключении нового договора аренды.Документы, подтверждающие согласие на расторжение старого договора аренды - подписанные сторонами документы, согласие по телефону, сообщениям или электронной почте и т.д.Новый договор аренды на указанный период.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от вида аренды (жилая, нежилая, коммерческая) и от того, какой тип договора аренды был заключен . Для данного конкретного вопроса надо обратиться к тексту подобного договора и изучить условия, регулирующие расторжение договора. Данные условия прописываются в соответствующих статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, например, статьи 547-554 Гражданского кодекса России.

Здравствуйте Наталия!

Если Вы не хотите осваивать этот участок земли, находящийся у Вас в аренде, то вам нет смысла ничего на нем и строить, так как это для Вас лишние и, на мой взгляд, абсолютно бесполезные траты.

Почему?

Смысл строительства здания на арендованной земле имеется только в одном случае, если по основаниям п.п.6 ч.2 ст.39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ Вы эту землю хотите выкупить по упрощенной процедуре, т.е. без торгов

Что будет, если Ваш участок вернется в муниципальную собственность?

В этом случае (читайте внимательно!) власти, в полном соответствии с п.7.1 ст. 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ обяжут Вас за Ваш же счет снести строение как самовольную постройку

Если с нами разорвут договор аренды, сможем ли мы заключить абсолютно новый договор аренды на совсем другой участок (этот вариант более всего волнует) или нам могут отказать на основании того, что не было своевременной арендной платы?

Заключение нового договора аренды на новый участок от прекращения ранее заключенного договора никак не зависит. Но сразу хочу предупредить, что вопросы к вам однозначно будут

Насчет Насколько такой отказ будет законным? гадать не будем, так как домысливанием того чего нет юристы не занимаются. Они решают проблемы по мере их возникновения